Решение по делу № 2-3470/2022 от 16.02.2022

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2022 года Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Войтовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску фио 1 к фио 2, фио 3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

фио 1 обратилась в суд с иском к фио 2, фио 3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование указала, что фио 1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 08.09.2017г. №-ПР-095.

Квартира основной площадью расположена в одноквартирном жилом доме (кадастровый номер <адрес>№), на земельном участке площадью 554 кв.м., (кадастровый номер земельного участка № адрес: <адрес>, 10/30).

Несколько метров площади, принадлежащей ей квартиры, захватывают жилой дом, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (№), который вплотную прилегает, к дому по адресу: <адрес> (№).

В виду чего, оба дома были признаны многоквартирными.

Дома вплотную прилегают друг к другу и располагаются на едином земельном участке (№).

В пределах земельного участка, с кадастровым номером № расположены следующие объекты:

жилой дом (Адрес: <адрес>), статус многоквартирный;

жилой дом (Адрес: <адрес>), статус многоквартирный;

Согласно выписке из ЕГРН (от 25.01.2022г.) кадастровый номер был присвоен земельному участку 29.01.2008г., земельный участок является ранее учтенным, находится в частной собственности.

На текущий момент времени, земельный участок находится в общей долевой собственности, право долевой собственности зарегистрировано у фио 2 A.M. (собственник доли в размере 42/100) и фио 3 (собственником доли в размере 15/100), право собственности на оставшуюся долю в размере 43/100 не зарегистрировано Жилые дома (Адрес дома: <адрес>, Адрес дома: <адрес>), расположенные на едином земельном участке (52:18:0060074:22) прилегают друг к другу, но имеют отдельные входы в каждое здание, т.е. обособлены друг от друга.

Жилой дом (Адрес дома: <адрес>, кадастровый №), в котором расположена принадлежащая мне квартира, состоит из одной квартиры, имеет отдельный вход и дает возможность пользоваться участком, расположенным под домом, без ущемления прав соседей.

У собственников помещений, расположенных в жилом доме (Адрес: <адрес>, кадастровый №) право собственности на земельный участок зарегистрировано пропорционально их долям в общем имуществе, в многоквартирном доме.

Когда она приобретала в собственность квартиру, она предполагала, что земельный участок под домом неразрывно связан с объектом недвижимости и автоматически становлюсь правообладателем земельного участка.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ.

В соответствии со ст. 16, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В 2018 году она обратилась за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, однако право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано не было, т.к. у нее отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии (возникновении) права общей долевой собственности. (Уведомление № из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон, о введении в действие ЖК РФ) Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме Я пользуюсь частью земельного участка под домом с кадастровым № со дня приобретения квартиры (2017г.).

Препятствий в праве пользования частью земельного участка, распложенным по домом с кадастровым №, другим собственникам недвижимости в многоквартирном доме (фио 2 A.M. и фио 3) в связи с реализацией их прав как собственников помещений, расположенных в соседнем доме, не создается. Помещения имеют отдельный вход и обособлены от ее квартиры.

Строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению. Единство судьбы земельного участка и строения, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ является одним из основных принципов земельного законодательства.

Право собственности на <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> одноквартирном жилом доме с кадастровым номером 52:18:0060074:31), зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента перехода права собственности на квартиру ко ней как к собственнику помещения в многоквартирном доме автоматически перешло право на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на долю в праве собственности на земельный участок под кадастровым номером 52:18:0060074:22.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В настоящий момент право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано у фио 2 A.M. (собственник доли в размере 42/100) и фио 3 (собственником доли в размере 15/100), право собственности на оставшуюся долю в размере 43/100 не зарегистрировано.

Размер указанных долей определен в соответствии с решением Нижегородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. А согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В настоящее время собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных на земельном участке, являются: фио 2 A.M., фио 3 в жилом доме с кадастровым № и Истец (фио 1) в жилом доме с кадастровым №.

Других собственников помещений в многоквартирных домах (№ и №) расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, с незарегистрированным правом собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кроме нее нет.

Таким образом, считает, что доля в размере 20/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ей как собственнику помещения в многоквартирном доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке.

Так как Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок без предоставления правоустанавливающих документов на землю, иных способов как регистрации права собственности в судебном порядке у нее не имеется.

Истица просит суд признать за фио 1 право общей долевой собственности в размере 20/100 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании фио 2 просил отказать в удовлетворении иска. Представил отзыв, в котором просит отказать в иске по следующим основаниям.

1)    фио 1 избрала ненадлежащий способ правовой защиты.

Так, из текста искового заявления следует, что первоначально истец еще в 2018 году обратилась в органы Росреестра, однако получила отказ по причине непредставления правоустанавливающих документов (сам отказ, оформленный в виде Уведомления, в материалы дела не представлен, в связи с чем, его содержание известно только со слов истца), что свидетельствует о необходимости обращения в суд в порядке ст.4 КАС РФ, а не путем подачи иска. Фактически истец путем использования искового производства пытается разрешить свою ситуацию, которая подлежит разрешению в ином порядке.

2)    фио 1 предъявила иск к ненадлежащим ответчикам.

В пользу такого утверждения свидетельствует то обстоятельство, что ответчики по настоящему делу являются участниками долевой собственности на спорный земельный участок лишь в размере 58/100 долей в праве общей долевой собственности, в то время как в отношении 42/100 долей право собственности не зарегистрировано, что позволяет сделать вывод о нахождении этих долей в собственности соответствующего муниципального либо государственно-правового образования (г.Н.Новгород либо <адрес>) - ст.ст.10-11 ЗК РФ, что с учетом заявленных требований 20/100 долей соответствует доле этого публичного лица и именно оно должно выступать в качестве ответчика в настоящем процессе, после предоставления истцом в порядке ст.56 ГПК РФ соответствующих сведений.

3)    фио 1 пропустила срок исковой давности.

Исходя из представленных истцом документов и ее позиции по делу, выраженной в тексте искового заявления, следует, что. она стала собственником <адрес> г.Н.Новгорода в 2017 году.

Спустя год истец обратилась в органы Росреестра с заявлением об оформлении за собой права общей долевой собственности и в том же 2018 году получила отказ.

Именно с 2018 года - с момента начала совершения действий, направленных на регистрацию права общей долевой собственности на спорный земельный участок, и следует исчислять начало течения срока исковой давности.

С учетом изложенных обстоятельств, срок исковой давности по заявленному истцом требованию истек еще в 2021 году.

Таким образом, истец обратился с иском о защите по его мнению нарушенного права за пределами срока исковой давности.

В статье 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено При этом общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года.

По правилам пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока; исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

4) фио 1 неверно рассчитала свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Как следует из приложенной к иску выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому № по ул.Ошарской Г.Н.Новгорода, собственником части квартиры которого фио 2 A.M. и является, общая площадь этого дома составляет 346,1 кв.м.

Выписку из ЕГРН на жилой <адрес> по <адрес> истец не представила, а приложила к иску лишь выписку по своей <адрес> (1 этаж указанного дома) площадью.69 кв.м., в то время как в этом доме имеется также и 2 этаж.

Однако даже такие неполные сведения относительно площади строений, находящихся на спорном земельном участке позволяют сделать вывод о том, что истице принадлежит доля не более чем 16,6% от общей площади земельного участка.

В судебном заседании представитель фио 5 и представитель ОАО "Нижегородский Водоканал" возражений относительно заявленных исковых требований не заявили.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и состоит из помещений общего пользования; крыш; ограждающих несущих и ненесущих конструкций; механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; земельного участка под многоквартирным домом с элементами озеленения и благоустройства; системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Таким образом, установленное законодательством право собственника помещений в здании на оформление земельно-правовых отношений подлежит реализации посредством получения занимаемого зданием земельного участка в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего земельного участка и площадью, необходимой для его использования.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ч. 5 ст. 16 Вводного закона в редакции до ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

В п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (ч. 2 ст. 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона); в силу ч. ч. 2, 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется

Согласно действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ п. 2 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в п. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Конституционный Суд РФ в п. 2.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности ч. ч. 2, 3, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ", ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова", основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

При этом собственники помещений многоквартирного дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные положения закона и приведенные разъяснения свидетельствуют о том, что по формировании земельного участка, его регистрационного учета право собственности на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ фио 1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. (кадастровый №).

МКД по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 554 +/- 8 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом.

На указанном земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

В здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, расположены помещения и машино-места с кадастровыми номерами №, № №, №.

Собственником жилого помещения - <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 150,5 кв.м. является фио 4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 149,4 кв.м. являются:

- фио 3, доля в праве общей долевой собственности 139/1098 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ;

- фио 2, доля в праве общей долевой собственности 377/1098 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ;

- фио 5, доля в праве общей долевой собственности 366/1107 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ;

- фио 6, доля в праве общей долевой собственности 216/1154 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ;

Собственником помещения 1, с кадастровым номером № площадью 10,2 кв.м. является <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости в виде сооружения (коммунального хозяйства) с кадастровым номером № принадлежит городу Нижнему Новгорода, находится в пользовании АО «Нижегородский водоканал».

Право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 52№ в размере 15/100 долей зарегистрировано за фио 3 ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 52:№ в размере 42/100 долей зарегистрировано за фио 2 ДД.ММ.ГГГГ.

За собственниками иных помещений, расположенных в зданиях по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:№ – не зарегистрированы.

В ходе рассмотрения дела по существу спора судом была назначена судебная экспертиза в ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка».

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к следующим выводам.

На земельном участке по адресу: <адрес>, 10/30 (общая площадь 554,0кв.м., кадастровый №), выписка из ЕГРН от 25.01.2022г. (л.д. 23-27) расположены следующие объекты:

Жилой <адрес>, общей площадью 346,1кв.м. (выписка из ЕГРН от 26.01.2022г., л.д. 22, выписка из ЕГРН от 21.07.2022г., л.д. 109-122), в т.ч. площадь помещений собственников жилого дома без учета площади мест общего пользования (подъездов): 327,3кв.м. (указанные сведения также приведены в копии инвентарного дела, предоставленного эксперту дополнительно).

Жилой <адрес> (жилое помещение - <адрес>) площадью 69,0кв.м. (кадастровый №, выписка из ЕГРН, л.д. 28).

Наличие иных объектов, расположенных на исследуемом участке, в т.ч. в доме по адресу: Ошарская, <адрес>, как установлено по результатам изучения материалов дела, не выявлено.

Размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, определенный пропорционального праву собственности на помещение (52:18:0060074:58) составляет 17/100 (0,17).

Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.ст.55-57, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ. Заинтересованности у эксперта в исходе дела судом не установлено и лицами, участвующими в деле, не доказано. Достоверных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, сторонами не представлено. Экспертное заключение не имеет противоречий, соответствует объектам исследования (земельным участкам, находящимся в собственности сторон), на все поставленные перед экспертом вопросы даны понятные ответы, которые соответствуют исследовательской части экспертного заключения.

В настоящий момент истец является собственником квартиры в доме по спорному адресу, ввиду чего на основании закона имеет право владения и пользования земельным участком в той мере, в какой это необходимо для использования собственником многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, для доступа в квартиру.

На основании изложенного, а также учитывая, что часть собственников помещений, находящихся в многоквартирном доме зарегистрировало свое право на земельный участок под многоквартирным домом, исковые требования фио 1 подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявление Ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В случае, если собственники помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что в силу ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, заявление о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за фио 1 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по Нижегородской области в Нижегородском районе г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право общей долевой собственности в размере 17/100 на земельный участок с кадастровым номером 52№.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                М.Г. Котеева