Решение по делу № 2-6273/2018 от 29.08.2018

66RS0001-01-2018-006624-90

Мотивированное заочное решение составлено 26.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Екатеринбург                                                                        20.11.2018

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Абрашкиной Е.Н. при секретаре Гориной В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брызгаловой Марины Николаевны к Омарову Мехман Сулейман оглы о прекращении права собственности, признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Брызгалова М.Н. обратилась в суд с иском к Омарову Мехман Сулейман оглы, в котором просит прекратить право собственности ответчика на земельный участок с КН <адрес>, расположенный в <адрес> признать за истцом право собственности на спорный земельный участок по давности владения, произвести регистрацию перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 28.07.2000 приобрела земельный участок; договор был исполнен; в течении длительного времени до весны 2016 пользовалась земельным участком. В мае 2016 года приехав в <адрес> обнаружила, что принадлежащий ей земельный участок обнесен забором. В ходе рассмотрения иска о регистрации перехода права собственности установлено, что переход права собственности на земельный участок зарегистрирован за Бородиной А.А., которая в последующем произвела его отчуждение в пользу Омарова М.С. оглы.

Вместе с тем, спорный земельный участок не выбывал из ее владения, она им пользуется до настоящего времени.

Ранее истец обращалась с иском о признании права собственности по давности владения, вместе с тем, ей было отказано, поскольку не истек 18 летний, с учетом срока исковой давности, срок.

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя, которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представитель возражал против иска, ссылаясь на отсутствие оснований для признания права собственности за истцом.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящий спор в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.07.2000 между Кашаповой О.Я. (продавец) и Брызгаловой М.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений; цена договора 20 000 руб.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 14.12.2016 по иску Брызгаловой Марины Николаевны к Бородиной Анне Александровне, Омарову Мехман Сулейман оглы, нотариусу Садовской Антонине Васильевне об оспаривании договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной регистрации перехода права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным свидетельства о прав на наследство постановлено истребовать у Омарова Мехман Сулейман оглы земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, возложив на него обязанность по сносу возведенного на земельном участке кадастровым номером № забора, тем самым устранив препятствия в пользовании земельным участком Брызгаловой Марины Николаевны. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 17.05.2017 решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга изменено, постановлено обязать Омарова М.С. оглы устранить препятствия в пользовании земельным участком. При этом судебная коллегия пришла к выводу о том, что истец Брызгалова М.Н. сохранила владение участком, фактически имеет место создание Омаровым М.С. оглы препятствий в пользовании земельным участком в результате установления не капитального строения – забора. Выводов в части установленных фактических обстоятельств апелляционное определение не содержит.

Так решением установлено, что Кашапова О.Я. (продавец земельного участка, сторона сделки по договору от 28.07.2000) умерла ДД.ММ.ГГГГ; нотариусом <ФИО>2 выдано Бородиной А.А. свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся после смерти наследодателя (ее матери) в состав наследуемого имущества вошел спорный земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ между Бородиной А.А. и Омаровым М.С. оглы заключен договор купли продажи земельного участка. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области, о чем внесена запись №.

Также суд пришел к выводу о доказанности факта исполнения продавцом договора купли-продажи от 28.07.2000 и передаче земельного участка истцу, а также факт открытого и непрерывного использования и владения Брызгаловой М.Н. земельным участком с 28.07.2000.

Апелляционным определением судебная коллегия также подтвердила доказанность факта исполнения продавцом договора купли-продажи от 28.07.2000 и передаче земельного участка Брызгаловой М.Н., факта открытого и непрерывного использования и владения последней земельным участком с 28.07.2000.

Данное решение является преюдициальным и факты установленные им не подлежат доказыванию вновь.

В последующем Омаров М.С. оглы обратился в суд с иском к Брызгаловой Марине Николаевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; последняя в свою очередь обратилась с встречным иском к Омарову Мехману Сулейману оглы о признании права собственности в порядке приобретательной давности, о регистрации перехода права собственности.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2018 в удовлетворении иска и встречного иска отказано, при этом суд пришел к выводу в части встречного иска, что на момент его подачи 18 летний срок не истек, что не лишает Брызгалову М.Н. в последующем вновь обратится к суду с аналогичным иском.

Разрешая настоящий иск, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, в том числе, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срокаприобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Договор купли – продажи земельного участка и расположенных на нем строений заключен между Кашаповой О.Я. (продавец) и Брызгаловой М.Н. (покупатель) 28.07.2000, соответственно срок исковой давности для заявления соответствующих требований об истребовании данного земельного участка у покупателя, истек 28.07.2003, и именно с указанной даты следует исчислять течение срока приобретательной давности.

Исковое заявление подано в суд 29.08.2018, сведений о том, что срок открытого владения прерывался, у суда не имеется, каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 630,89 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░░░ ░.░.