Решение от 09.08.2023 по делу № 2-2025/2023 от 13.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Минибаевой О.В.,

с участием прокурора Егиазаряна В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2023 по исковому заявлению Ружицкого А. В. к Городновой Н. В., Городнову С. А., Городнову Д. С., Городнову М. С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ружицкий А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Городновой Н.В., Городнову Д.С., Городнову М.С., Городнову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества. В настоящее время в жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики. Покинуть квартиру после продажи ее с торгов отказываются, дверь не открывают, на просьбу о выселении и снятии с регистрационного учета никак не реагируют. Таким образом, он не может в полной мере реализовать свое право собственника по владению, распоряжению и использованию принадлежащего ему жилого помещения. Ответчики членами его семьи не являются, договора о порядке пользования жилым помещением и сроке проживания между ними не заключался. Просит признать Городнову Н.В., Городнова Д.С., Городнова М.С., Городнова С.А. прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>; выселить из указанного жилого помещения Городнову Н.В., Городнова Д.С., Городнова М.С., Городнова С.А.; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В судебном заседании истец Ружицкий М.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Городнов С.А. извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился.

Ответчики Городнова Н.В., Городнов М.С., Городнов Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены чере Городнова С.А. и в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой с уведомлением о вручении, по адресу, указанному в иске.

Судом принимались меры по извещению, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в частности, дважды направлялись повестки ответчикам заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу согласно адресной справке ОВМ УМВД РФ по г.Нижневартовску, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения».

Также в соответствии с абзацем 2 части 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на официальном интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В связи с изложенным суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, считая их надлежащим образом извещенными о судебном заседании.

Суд, выслушав истца, прокурора, полагавшего требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В статье40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> по гражданском делу № исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к Городнову С. А., Городновой Н. В., Городнову Д. С., Городнову М. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в том числе, постановлено: «Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,1 кв.м, по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Городнову С. А. (доля в праве 3/4), Городнову Д. С. (доля в праве 1/8), Городнову М. С. (доля в праве 1/8), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 3000 000 рублей». Указанное решение вступило в законную силу <дата>.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что Ружицкий А.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.9,10-11,12).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи арестованного имущества от <дата>, указанное жилое помещение, находящееся в залоге у ПАО Банк «ВТБ», принадлежало ООО «Капитал-Групп» на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника Городнова С.А. (л.д.9).

Решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению Городнова М. С., Городнова С. А. к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, Ямало-ненецкому автономному округу, ИП Ружицкому А. В., ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району судебному приставу ФИО о признании действий пристава-исполнителя незаконными, о признании торгов недействительными, в удовлетворении исковых требованиях о признании торгов недействительными отказано; требования в части о признании незаконными действия судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому р-ну УФССП России по ХМАО-Югре оставлен без рассмотрения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела суда ХМАО-Югры от <дата> решение Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> оставлено без изменения.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Ружицкого А.В. на <адрес> в г.Нижневартовске зарегистрировано <дата> (л.д.10-11).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Частью первой ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленной истцом справки, выданной <дата> ЖЭУ «Центральный» АО «РНУ ЖКХ», поквартирной карточки, следует, что ответчики Городнова Н.В., Городнов С.А., Городнов М.С., Городнов Д.С. зарегистрированы в <адрес> в г.Нижневартовске (л.д.19,20).

По смыслу действующего жилищного законодательства возникновение, изменение и прекращение права пользования жилым помещением у лица, не являющегося членом семьи собственника, обуславливается соглашением с собственником.

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире истца не влечет за собой сохранения ими каких – либо прав на жилое помещение, так как она носит учетный характер.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом не установлено, а ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой.

Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРП, кроме того, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого – либо соглашения в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, а регистрация ответчиков в квартире истца ограничивает его права как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.

Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Частью первой ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 1200 рублей (л.д.7). Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей (по 300 рублей с каждого).

Заявления Ружицкого А.А. об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, поскольку суд не усматривает для этого оснований, предусмотренных ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░ ______________ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ ______░.░. ░░░░░░░░░

« ___ » _____________ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░-░░░░ ░ ░░░░ № 2-2025/2023

░░░░░░░░░ ░/░ _____░.░. ░░░░░░░░░