Решение от 08.12.2020 по делу № 2-1798/2020 от 23.09.2020

Дело №2-1798/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при помощнике судьи ФИО5, секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Эльдорадо», ФИО2, ФИО3 об установлении площади и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО13,

обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений) к СНТ «Эльдорадо», ФИО2, ФИО3 об установлении площади и границ земельного участка площадью 431 кв.м., по адресу: <адрес>, СНТ «Эльдорадо», Управление сельского хозяйства <адрес>, земельный участок №, КН 68:20:5510001:269 согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка № с КН 68:20:5510001:269, общей площадью 380+/-14 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Эльдорадо». По данным ЕГРН площадь земельного участка истца установлена в размере 380+/-14 кв.м. Однако граница земельного участка истца не определена в соответствии с действующим законодательством.. В 2019 году истцом были заказаны кадастровый работы в целях установления фактической площади и границ своего земельного участка.

В настоящее время площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 431 кв.м., что отражено в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному кадастровым инженером ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО13 не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каждый представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик СНТ «Эльдорадо» в лице председателя ФИО8 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласился и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 – с межники земельного участка истца в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 68) статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд признает ответчиков ФИО2 и ФИО3 надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, но не явившимся в судебное заседание, в связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрация Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и месте рассмотрения надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вопрос о принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

В силу п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу ст.37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера- индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как установлено судом, ФИО1 является членом СНТ «Эльдорадо» и собственником земельного участка с КН 68:20:5510001:269, общей площадью 380 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Эльдорадо», Управление сельского хозяйства <адрес>, земельный участок №, что подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Эльдорадо» и выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Границы земельного участка ФИО1 в соответствии с требованиями земельного законодательства в ЕГРН не установлены.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра по <адрес> следует, что сведения о земельном участке с КН 68:20:5510001:269, расположенном по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Эльдорадо» земельный участок №, площадью 380 кв.м. внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. В составе Оценочной описи отсутствовали сведения о границах земельного участка. Документы - основания внесения сведений о земельном участке в Оценочную опись, в Филиале отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в Филиал поступило заявление №И.20.1/08-4490 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка е кадастровым номером 68:20:5510001:269 в связи с уточнением местоположения границ, поданное ФИО9 С заявлением было представлено Описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. выполненное ООО «АН Адрес», в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 68:20:5510001:269 в «условной» системе координат, т.е в системе координат, отличной от принятой в настоящее время единой системы координат МСК-68.

Смежниками соседних земельных участков являются ФИО3, которой принадлежит на праве собственности земельный участок № с КН 68:20:5510001:51, общей площадью 387 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Эльдорадо», Управление сельского хозяйства <адрес> и ФИО2, которой принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, СНТ «Эльдорадо», право собственности за которой не зарегистрировано.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № расположен на землях СНТ «Эльдорадо», площадь участка уточнена в соответствии МСК 68 и составляет 431кв.м.

План границ согласован смежниками, которые извещались судом надлежащим образом, возражений в суд не представили.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО1, регистрация права от 21.07.2018г. №. ФИО1 представлен план границ, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 от 09.08,2019г. в отношении земельного участка №. Для подготовки данного заключения, были запрошены и проанализированы следующие документы (сведения): кадастровый план территории, в границах которого расположен участок №, выписка из ЕГРН на участок №, генеральный план садоводческого товарищества «Эльдорадо», границы земель населенного д.Перикса (так как участок № расположен в непосредственной близости от земель населенного пункта д. Перикса); привила землепользования а застройки Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> Тамбовской, области (решение об утверждении № от 31.10.2014г. с изменениями от 28.08.2020г. решение №); генеральный план Покрово-Пригородного сельсовета <адрес> (решение об утверждении № от 20.12.2013г. с изменениями от 01.11.2019г. решение №); описание земельных участков от 21.10.2008г.; план границ земельного участка № садоводческое общество &apos;Элъдорадо"-У правления с/х области <адрес> от 09.08.2019г. подготовленный кадастровым инженером ФИО7. Исходя из сведений полученных из ЕГРН; сведений о границах участка представленных в описании земельных участков от 21,10.2008.; о местоположении фактических границ земельного участка, закрепленных на местности ограждением; генерального плана садоводческого товарищества «Эльдорадо», о территориальной зоне в границах которой расположен участок №. В ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка № в условной системе координат, площадь участка составляет 380 кв.м. Границы участка №, закрепленные на местности ограждением, не соответствуют сведениям о границах данного участка по условной системе координат. Фактически занимаемая территория на местности участка № больше на 51 кв.м. и составляет 431 кв.м., что отображено в плане границ подготовленном кадастровым инженером ФИО11 09.08.2019г. Имеющиеся расхождения в площади, а так же мерах линий (расстояний от точки до точки) не могут являться погрешностью геодезического прибора, так как значительно превышают его допустимую погрешность. Фактически занимаемая площадь земельного участка № - составляет 431 кв.м. При этом участок № полностью расположен в границах территориальной зоны садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан, индекс зоны CXI (территориальная зона установлена в системе координат МСК-68 в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки Покрове- Пригородного сельсовет <адрес>) и не выходит за ее пределы. Участок № не пересекает границу населенного пункта д.Перикса (установленную в системе координат МСК-68 в соответствии с генеральным планом Покрово-Пригородного сельсовета <адрес>) и находится на расстоянии от нее в 3.5 метрах. Так же участок №, фактической плошадью 431 кв.м, не пересекает и не накладывается на земли общего пользования (дороги, проезды) и на земли смежных участков, не препятствует доступу к смежным земельным участкам. Площадь земельного участка равная 431 кв.м, соответствует предельным минимальным и максимальным размером земельного участка, установленными правилами землепользования н застройки Покрово-Пригородного сельсовета <адрес>. Границы участка №, площадью 431 кв,м. согласованы с правообладателями (лицами имеющими право участвовать в согласовании местоположения границ) смежных земельных участков, что подтверждается их личными подписями в плане границ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 09.08.2019г., споров по границам участков нс имеется. В связи с выявленными обстоятельствами сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, сведения о которых внесены в ЕГРН в условной системе координат. Исправить выявленную реестровую ошибку предполагается, установив границы земельного участка № согласно алану границ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 от 09.08.2019г. Границы земельного участка № площадью 431 кв.м., представленные в плане границ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ не накладываются и не имеют пересечений с землями собственников смежных участков и землями общего пользования. (проходы, проезды).

В силу п.7 ст.69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что границы земельного участка, собственником которого является истица ФИО1, не могут быть установлены иначе, кроме как по существующим на местности длительное время границам, местоположение которого не оспаривалось до возникновения настоящего спора.

Суд считает, что истицей был выбран надлежащий способ защиты права, поскольку устранение нарушения права собственника земельного участка на внесение сведений в государственный кадастр о его участке в современной системе координат возможно посредством предъявления исковых требований об установлении границ своего земельного участка в координатах поворотных точек границ и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости посредством исключения точек координат границы смежного земельного участка в части пересечения границ и включения точек координат границы смежного земельного участка, исключающих пересечение.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом, ответчики вправе разрешить вопрос об уточнении местоположения границ своего земельного участка с учетом недостающей части вне рамок данного судебного процесса.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 68:20:5510001:269 ░░░░░ ░░░░░░░░ 431 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.