Решение по делу № 2-1369/2018 от 05.06.2018

Дело № 2-1369/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2018 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Яловка С.Г.,

при секретаре                                 Преиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Николая Васильевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Аксенов Н.В. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края (далее - администрация поселка), в котором после уточнения требований просил признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью 23,60 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, территория «гаражного массива Сибирь», стр. 229.

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от <дата> о предоставлении истцу в аренду земельного участка на существующей территории общества автолюбителей совхоза «Красноярский» для строительства гаража площадью 3,3 м. х 6 м. х 2,5 м., Аксенов Н.В. в 1986 году возвел на отведенном ему земельном участке за счет собственных средств гаражный бокс.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета нарродных депутатов № от <дата> утвержден список № приема в эксплуатацию выстроенных гаражей в п. Березовка в районе магазина «Сибирь», под номером 111 в указанном списке значится истец Аксенов Н.В., бокс №.

В связи с тем, что у истца отсутствует договор аренды земельного участка, Аксенов Н.В. не может зарегистрировать право собственности на возведенным им гаражный бокс во внесудебном порядке.

Представитель ответчика - администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому, Межмуниципальный Березовский отдел, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, равно как и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Аксенова Г.М., Ладейщикова В.Р., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Аксенов Н.В. и представитель истца Стрикилева С.А. (действует в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что состояние гаражного бокса соответствует техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

<адрес> Совета народных депутатов № от <дата> гражданам отведены в аренду земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>, размером 3,3х6х2.5 м. Под номером 39 в списке граждан значится Аксенов Н.В. Пунктом 2 указанного решения постановлено обязать индивидуальных застройщиков строить согласно утвержденного проекта, соблюдать проектные размеры гаражей.

<дата> отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов Аксенову Н.В. выдано разрешение № на строительство гаража в п.Березовка у магазина «Сибирь» в соответствии с актом разбивки строения в натуре от <дата>.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от <дата> утверждены списки приема в эксплуатацию ранее выстроенных гаражей в <адрес> в районе магазина «Сибирь». В списке № под номером 111 значится Аксенов Н.В. - бокс №.

Из пояснений истца Аксенова Н.В., представителя истца Стрикилевой С.А., показаний свидетелей Ф.В.И., Ж.В.Н. судом установлено следующее:

На основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от <дата> Аксенову Н.В., как работнику совхоза «Красноярский», был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 3,3 м. х 6,0 м. х 2,5 м. на существующей территории общества автолюбителей совхоза «Красноярский». На выделенном участке истец в 1986 году построил гаражный бокс площадью 23,60 кв.м. Строительство гаража осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом по делам строительства и архитектуры. Строительство гаража осуществлялось в гаражном массиве, расположенном в районе магазина «Сибирь» в п. Березовка, общее количество гаражей порядка 300 шт. Государственная регистрация права собственности на гаражный бокс ни за кем не производилась. Со времени постройки гаражного бокса Аксенов Н.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Прав Аксенова Н.В. на гаражный бокс никто и никогда не оспаривал и не оспаривает. В гаражном массиве имеется гаражный бокс под №, строительство которого осуществляла однофамилица истца Аксенова Г.М. В настоящее время собственником гаражного бока № является Ладейщикова В.Р. Несмотря на то, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № <дата> возведенный истцом гараж включен в список приема в эксплуатацию ранее выстроенных гаражей, Аксенов Н.В. в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не может, поскольку отсутствует договор аренды земельного участка, на котором расположен гаражный бокс. Гаражный бокс находится в технически исправном состоянии, пригоден для использования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Каких-либо споров по поводу гаражного бокса не имеется.

Как следует из заключения от <дата> Березовского отделения филиала Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности гаражного бокса, выданного ООО «Преграда ПБ», строительные конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии; гаражный бокс является капитальными зданием, относится к 1-ой группе капитальности, дальнейшая эксплуатация спорного гаражного бокса возможна; эксплуатация гаражного бокса не противоречит требованиям пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно экспертному заключению от <дата>, выданному ООО «ФСЭБ», расположение гаражного бокса относительно жилых и общественных зданий не соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.11200-03, введенным в действие <дата>.

Как установлено судом, права на данный гаражный бокс и земельный участок под гаражом ни за кем не зарегистрированы (выписки из ЕГРН от <дата>).

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что на основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от <дата> и разрешения компетентных органов от <дата> № истцом был построен гаражный бокс № в гаражном массиве «Сибирь» в п.Березовка <адрес> Красноярского края. Данный гаражный бокс решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от <дата> принят в эксплуатацию. Право собственности на гаражный бокс за лицом, его построившим, не регистрировалось. При этом из представленных суду доказательств следует, что при строительстве гаража не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, в связи с чем, за Аксеновым Н.В. может быть признано право собственности на данный гаражный бокс.

Выводы экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от <дата> о несоответствии расположения гаражного бокса требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.11200-03 не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку на момент выделения земельного участка под строительство гаражного бокса и в период его последующей постройки указанный СанПин не действовал.

При наличии вышеуказанных актов органов местного самоуправления о выделении земли под строительство гаражного бокса, отсутствие договора аренды земельного участка само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Тот факт, что на основании договора купли-продажи от <дата> Ладейщикова В.Р. приобрела у Аксеновой Г.М. в собственность кирпичный гараж, бокс №, находящийся в п. Березовка в районе магазина «Сибирь», так же не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска. Поскольку судом установлено, что указанный гаражный бокс и гаражный бокс, который построил истец, являются разными объектами недвижимости, в настоящее время гаражный бокс, владельцем которого является Ладейщикова В.Р., имеет №.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца. Представленные суду доказательства сомнений у суда не вызывают.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

решил:

исковые требования Аксенова Николая Васильевича к администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Аксеновым Николаем Васильевичем право собственности на нежилое здание - гаражный бокс площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:     С.Г. Яловка

Копия верна.

Судья С.Г. Яловка