Решение по делу № 11-30/2018 от 17.01.2018

Апелляционное дело №11-30/2018

Мировой судья Сапожникова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 февраля 2018 года      г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Степановой Н.А., при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Реал-Люкс" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе ответчиков на решение мирового судьи судебного участка № адрес от дата.

Исследовав собранные по делу доказательства, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд апелляционной инстанции

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Люкс» обратилось с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 1609 руб. 78 коп, указав в нем, что оно ранее осуществляло управление многоквартирным жилым домом адрес, где ответчикам принадлежит на праве собственности -----, и оказывало им жилищно-коммунальные услуги. На основании решения общего собрания собственников названного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом ----- от дата, управление домом перешло к ООО «Домовой». С января по июнь 2014 года, указывает истец, в указанном доме им были выполнены работы по текущему ремонту на общую сумму 1 003 604 руб. 43 коп. Сумма произведенных собственниками начислений за указанный период составила 473 726 руб. 85 коп с переходящим остатком с 2013 года в размере 97 100 руб. 34 коп. и прочими доходами 421 76 руб. Сумма доходной части по статье «текущий ремонт» на 2014 год составила 571 248 руб. 95 коп. С учетом этого, полагает истец, за указанным домом перед ООО «Реал-Люкс» образовалась задолженность в сумме 432 355 руб. 48 коп., которая, как полагает истец, подлежит взысканию с собственников помещений данного дома. Стоимость текущего ремонта за один квадратный метр площади жилых и нежилых помещений, указывается в иске, составляет 24 руб. 61 коп. С учетом этого ООО «Реал-Люкс» произвело начисление населению за выполненные работы по текущему ремонту и отразило их в квитанциях за июль 2015 года по статье текущий ремонт.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Чебоксары от 18 июля 2017 с учетом дополнительного решения от 18 декабря 2017 г. названный иск удовлетворен, с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2015 года в сумме 1609 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб.

Указанное решение обжаловано ответчиками на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности по доводам, изложенным в жалобе.

В судебном заседании представитель истца просил решение мирового судьи оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Ответчик Никифоров Л.А. поддержал жалобу по изложенным в ней доводам и вновь привел их суду, пояснив, что ответчики оплачивали все квитанции, выставляемые им управляющими компаниями, в том числе и за текущий ремонт, и у них отсутствует какая-либо задолженность по обязательным платежам.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность судебного постановления в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Оспариваемое решение не отвечает установленным требованиям.

Как следует из материалов дела, функции управления многоквартирным жилым домом адрес до дата осуществлял истец, а после этой даты ООО «Домовой». В данном доме ответчики занимают квартиру -----, являющуюся объектом частной собственности на основании договора передачи.

В силу ч. 2 -3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) вопросы выбора одного из указанных способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией) относятся к компетенции собственников помещений такого дома. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, часть вторая которой предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из установленных Правилами требований, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 290.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

Как следует из материалов дела, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном адрес утвержден решением общего собрания собственников от дата и в силу положений п.7 ст. 156 ЖК РФ действует не менее чем один год.

Из положений ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от дата N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" в приложении N 1 к данному Приказу.

Приложением N 2 к данному Приказу также утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В частности, в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Применительно к данному спору истцом не представлено доказательств, опровергающих доводы ответчиков о том, что ими ежемесячно оплачивались платежные документы, направленные в их адрес управляющими организациями и задолженность по обязательным платежам, в том числе и по строке «текущий ремонт» у них отсутствует. Напротив, данное обстоятельство истцом не оспаривается. Между тем, суд указанному обстоятельству не дал правовой оценки.

То обстоятельство, что денежные суммы, вносимые на основании платежных документов поступали на счет иной управляющей организации, которая приступила к управлению многоквартирным жилым домом с 19 мая 2014 года, не может служить основанием для удовлетворения заявленного иска, поскольку при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Такая позиция отражена в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В обязанности потребителя услуг входит только обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Таким образом, ответчики, исполнив свое обязательство по оплате жилья и коммунальных услуг, не могут быть привлечены к гражданской правовой ответственности путем взыскания с них убытков, понесенных истцом в связи с осуществлением функций по управлению многоквартирным домом.

В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

В этом случае истец не лишен права требовать взыскания со вновь выбранной управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ. В противном случае, для потребителя неизбежно наступят негативные последствия в виде двойной оплаты предоставленных услуг, что приведет к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию, что нормами действующего законодательства не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 –330 ГПК РФ,

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 1609 ░░░. 78 ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░