Решение по делу № 2-2710/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-2710/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 мая 2019 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Егай Н.Р.,

представителя истца Беличенко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» к Бондарук Светлане Сергеевне о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании суммы задолженности, неустойки, убытков, о возложении обязанности освободить жилое помещение по <адрес>,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Бондарук Светлане Сергеевне о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании суммы задолженности в размере 98 172,81 рублей, неустойки в размере 13 354,79 рублей, о возложении обязанности освободить жилое помещение по <адрес>. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9651 рублей. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «СЗ-Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» (далее ООО «СЗ-УИП г.Хабаровска») и Бондарук С.С. был подписан договор № коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа квартиры № в доме № по <адрес>. Истец является собственником данной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора ответчик не позднее 01 числа каждого месяца обязан оплачивать истцу плату (аванс) в размере 15 900 рублей в месяц. Согласно п. 5.3 договора ответчик обязан компенсировать истцу коммунальные платежи, согласно потреблению за текущий период: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, а также целевые взносы в управляющую компанию и/или ТСЖ, связанные с обустройством мест общего пользования и прилегающей территории многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира. Ответчик обязан передавать текущие показания приборов учета согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора. Вышеуказанные обязательства систематически не исполняются ответчиком, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Бондарчук С.С. сформировалась задолженность. Претензии о погашении сложившейся задолженности и недопущении просрочек оплаты неоднократно направлялись в адрес ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает ненадлежащим образом исполнять обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было подано заявление на регистрацию обременения квартиры в виде договора коммерческого найма с правом последующего выкупа (опись подачи документов в МФЦ №). Согласно вышеуказанной описи, для осуществления государственной регистрации обременения жилого помещения, стороной ответчика была уплачена и погашена государственная пошлина в размере 11 000 рублей, уплаченные посредством платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 8.1 договора, за несвоевременное перечисление платы по договору коммерческого найма, наймодатель вправе требовать с нанимателя уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не уплачена плата за жилое помещение за шесть месяцев.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, изменений не имел, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, подтвердил, дополнений не имел.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Судебные извещения, направленное в адрес ответчика дважды возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении связи.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, в силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 420, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 671, 673, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ-УИП г.Хабаровска» (наймодатель) и Бондарчук С.С. (наниматель) заключен договор № коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа, согласно которому наймодатель обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование четырехкомнатную квартиру №, по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Срок коммерческого найма составляет 24 месяца и исчисляется с даты государственной регистрации настоящего договора (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2.2 договора нанимателя принял на себя обязательства вносить плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором.

Плата по договору коммерческого найма составляет 15 900 рублей в месяц, вносится до 01 числа текущего месяца на расчетный счет или в кассу наймодателя (п. п. 5.1, 5.2 договора).

Наниматель обязан компенсировать истцу коммунальные платежи, согласно потреблению за текущий период: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, а также целевые взносы в управляющую компанию и/или ТСЖ, связанные с обустройством мест общего пользования и прилегающей территории многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира (п.5.3 договора).

Согласно пункту 8.1 договора, за несвоевременное перечисление платы по договору наймодатель вправе требовать с нанимателя уплату неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подано заявление на регистрацию обременения квартиры в виде договора коммерческого найма с правом последующего выкупа (опись подачи документов в МФЦ №).

Собственником указанной выше квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира передана нанимателю по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные договором по оплате найма жилого помещения, не исполняются. Размер задолженности по договору за период с августа 2018 по январь 2019 составляет 98 172,81рублей.

Истцом произведен расчет неустойки на сумму указанной задолженности, предусмотренной спорным договором, размер которой составил 13 354,79 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчиком, как одной из сторон по договору коммерческого найма жилого помещения допущены нарушение его условий по оплате найма и коммунальных услуг, нарушение которых суд признает существенными, поскольку нарушение условий исполнения договора повлекли для другой стороны (истца) такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть спорный вышеуказанный договор.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение по договору, неустойки, о возложении обязанности освободить жилое помещение, подлежащими удовлетворению, как заявленные законно и обоснованно.

Согласно описи подачи документов в МФЦ № для осуществления государственной регистрации обременения жилого помещения, стороной истца была уплачена государственная пошлина в размере 11 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные расходы суд признает убытками, которые в соответствии со ст.15 ГК РФ истец вправе требовать к взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма с правом последующего выкупа, заключенного между Бондарчук Светланой Сергеевной и обществом с ограниченной ответственностью «СЗ-Управление инвестиционных программ г. Хабаровска», обязать Бондарчук Светлану Сергеевну освободить квартиру № в доме № по <адрес>.

Взыскать с Бондарчук Светланы Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «СЗ-Управление инвестиционных программ города Хабаровска» основную сумму долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 98 172 рублей 81 копейки, неустойку в сумме 13 354 рублей 79 копеек, убытки в сумме 11 000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 9651 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 01.06.2019.

Судья О.В. Шевцова

Копия верна

Судья:_____________________

(О.В. Шевцова)

Секретарь судебного заседания

___________________________

«____»_____________20_____г.

Решение суда не вступило в законную силу

Уникальный идентификатор дела 27RS0№-51

Подлинник решения подшит в дело № и хранится в Центральном районном суде <адрес>