Решение от 20.05.2021 по делу № 2-1239/2021 от 30.10.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Бушмелевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысяка В. Л. к Управлению Росреестра по Нижегородской области, Администрации г.Н.Новгорода о признании участка теплотрассы бесхозяйной вещью ДД.ММ.ГГГГ., возложении обязанности принять на кадастровый учет бесхозяйную недвижимость с проведением правовой экспертизы и предоставлении ее результатов истцу

У с т а н о в и л:

Лысяк В.Л. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным решения о государственной регистрации, о возложении обязанности аннулировать запись из ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. суд перешел к рассмотрению административного искового заявления Лысяка В. Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным решения о государственной регистрации, о возложении обязанности аннулировать запись из ЕГРН в порядке гражданского судопроизводства <данные изъяты>

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил заявленные требования, предъявив их также к Администрации г.Н.Новгорода, просит о признании участка теплотрассы с кадастровым номером №, проходящий по территории земельного участка с кадастровым номером № входящий в муниципальный имущественный комплекс реестра собственности Администрации г.Н.Новгорода, расположенного по адресу <адрес> бесхозяйной вещью с ДД.ММ.ГГГГг., возложить на Управление Росреестра по Нижегородской области при принят бесхозяйной недвижимой вещи на кадастровый учет осуществить правовую экспертизу правоустанавливающих документов Администрации города в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и предоставить истцу результат правовой экспертизы по сооружению теплотрассы, расположенной по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Лысяк В.Л. заявленные требования поддержал, дал по ним объяснения, указав, что теплотрасса проходит по его земельному участку, который принадлежит ему на праве долевой собственности и располагается по адресу: <адрес>, на земельном участке отсутствуют права третьих лиц, ограничений не зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ года. Прав на эту теплотрассу никто не имеет, истец данную теплотрассу обнаружил в ДД.ММ.ГГГГ году, когда собрался возводить в доме цокольный этаж и занимался проектированием. Теплотрасса располагается под землей. Было подано заявление о признании теплотрассы незаконной и переносе, однако в связи с отсутствием со стороны истца доказательственной базы, в иске было отказано. То, что теплотрасса бесхозная, подтверждается судебным актом Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ года, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, теплотрассу в ДД.ММ.ГГГГ году незаконно проложили, разрешение на строительство у Администрации города нет.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Управления Росреестра не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Определением суда к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО УК «<данные изъяты>» <данные изъяты>

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истцу на праве долевой собственности (доля в праве 26\48) принадлежит земельный участок площадью 330 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Как пояснил в судебном заседании истец, в 2015г. на данном земельном участке им был обнаружен участок теплотрассы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» «38. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ)»

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 ГК РФ в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем квартальной теплотрассы отопления и ГВС от котельной <адрес> протяженностью 1136 кв.м, адрес нахождения объекта от котельной <адрес> является Администрация г.Н.Новгорода <данные изъяты>

Как следует из данного свидетельства, документом-основанием для внесения указанной записи является выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией г.Н.Новгорода Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами <данные изъяты>

Как разъяснено в п.3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» «статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.»

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства».

Истец просит признать участок теплотрассы по адресу <адрес> бесхозяйной недвижимой вещью.

В соответствии со ст.225 ГК РФ «1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

(п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ)»

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности».

В данном случае, право собственности Администрации г.Н.Новгорода подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По настоящему делу истцом указанное зарегистрированное право в установленном порядке не оспаривается.

Доказательств, что ответчик Администрация г.Н.Новгорода отказалась от указанного права собственности на теплотрассу, истцом в суд не представлено.

Ссылка истца, что данный объект недвижимости решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. признан бесхозным, судом не принимается.

Как следует из текста решения Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к ТСЖ «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>» о запрете чинить препятствия действиями по подключению к теплотрассе, распоряжением Главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «<данные изъяты>» выдано разрешение на проектирование жилого квартала в границах <адрес> <адрес>, <адрес>. Проект застройки предполагал строительство 6 жилых домов, а также теплотрассы с подключением к котельной ОАО «<данные изъяты>», расположенной по адресу <адрес> подключены к построенной в соответствии с проектом застройки теплотрассе, которая в свою очередь подключена к котельной ОАО «<данные изъяты>»…Доказательства, что построенная в рамках проекта квартальной застройки теплотрасса находится в собственности ответчиков (ТСЖ «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>», ТСЖ «<данные изъяты>») не представлено, из заявлений ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общество не передавало спорную теплотрассу, к которой намерен подключиться истец, ни в муниципальную собственность, ни ОАО «Теплоэнерго», ни ответчикам <данные изъяты>

Данное решение в силу положений ст.61 ГПК РФ преюдициальным по отношению к настоящему делу не является, более того, как следует из Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартальную теплотрассу, документом-основанием для внесения указанной записи является выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией г.Н.Новгорода Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами <данные изъяты>

Соответственно, данное решение не может являться доказательством бесхозяйности участка теплотрассы.

В силу прямого указания закона, при наличии зарегистрированного и не оспоренного права собственности на объект недвижимости, данный объект не может быть признан бесхозяйным.

В связи с чем требования Лысяка В.Л. о признании участка теплотрассы бесхозяйной вещью с ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Иные требования Лысяка В.Л. являются производными от указанного выше, в связи с чем также отсутствуют правовые основания для возложения на Управление Росреестра по Нижегородской области при принятии бесхозяйной недвижимой вещи на кадастровый учет осуществить правовую экспертизу правоустанавливающих документов Администрации города в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и предоставить истцу результат правовой экспертизы по сооружению теплотрассы, расположенной по адресу <адрес>

Требования к Управлению росреестра о признании незаконным решения о государственной регистрации, о возложении обязанности аннулировать запись из ЕГРН, заявленные при подаче заявления в порядке рассмотрения по Кодексу админстративного судопроизводства, в настоящем судебном заседании Лысяком В.Л. изменены и в первоначальном варианте не поддерживались.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░