Решение по делу № 2-410/2018 от 12.01.2018

Дело №2-410/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё    - Шуткиной Рћ.Р’.,

РїСЂРё секретаре    - Рыкун РЎ.Рђ.,

с участием:

представителя истца на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – Бабуцкого С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амбарцумовой Р.В. к Марочкину О.А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Амбарцумова Р.В. обратилась в суд с иском к Марочкину О.А. о признании недействительной сделки: договора купли-продажи от 07 октября 2015 года нежилого помещения общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес> номер на поэтажном плане – 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый №, заключенного между Амбарцумовой Р.В. и ФИО1 в лице представителя ФИО2; применении последствий недействительности сделки посредством исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированном праве на указанный объект недвижимости на имя ФИО1, признания за Амбарцумовой Р.В. права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований истец указала, что в июне 2016 года ознакомилась с текстом договора от ее имени, согласно которому следует, что якобы 07 октября 2015 года между Амбарцумовой Р.В., то есть истцом и ФИО1, от имени которого действовала представитель ФИО2, заключен договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане – 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый №.

Как следует из п. п. 3, 4 названного договора купли-продажи продавец продал покупателю за 1 000 000 (один миллион рублей) названное помещение, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий.

19 октября 2015 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости.

Указанный договор купли - продажи от 07 октября 2015 года, заключенный от имени истца с ФИО1 в лице представителя Поповой А.А., не соответствует действительности, а сделка подлежит признанию недействительной по следующим причинам:

О заключении (существовании) договора купли - продажи спорного нежилого помещения и регистрации права собственности на ФИО1 истец узнала лишь в июне 2016 года

С Поповой А.А. истец не знакома, ее не видела.

С ФИО1 договор купли-продажи не заключала.

Расчеты по данному договору с истцом не производились.

Договор истец не подписывала, что подтверждено заключением экспертного исследования № от 19 мая 2017 года.

Считает, что данная сделка недействительна, поскольку не соответствует требованиям законодательства, в связи с чем, к ней подлежат применению последствия недействительности сделки в соответствии со ст.ст.166-168 ГК РФ.

По этим основаниям данную сделку просит признать недействительной и применить последствия недействительности сделки: аннулировав запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и признать право собственности за истцом.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Бабуцкий С.А. исковые требования Амбарцумовой Р.В. поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Марочкин О.А. и его представитель в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени извещены надлежащим образом. Представитель ответчика Марочкина О.А. по доверенности Авдеев Р.В. в заявлении в адрес суда исковые требования признал, указав, что правовые последствия признания иска ему понятны.

Выслушав представителя истца, изучив заявление ответчика Марочкина О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец Амбарцумова Р.В. с 24 октября 2014 года (запись в ЕГРП № от 24 октября 2014 года) являлась собственником нежилого помещения общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане – 31-40, этаж: 1, литер: Акадастровый №.

07 октября 2015 года между Амбарцумовой Р.В., то есть истцом и ФИО1, от имени которого действовала по доверенности представитель ФИО2, заключен договор купли - продажи нежилого помещения общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане – 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый №.

Как следует из п.п. 3, 4 указанного договора купли-продажи продавец продал покупателю за 1 000 000 (один миллион рублей) названное помещение, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора и стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости на основании указанного договора купли-продажи от 07 октября 2015 года зарегистрировано 19 ноября 2015 года.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего документ на бумажном носителе.

Статьями 131, 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами.

Из содержания ст.209 ГК РФ следует, что право на распоряжение имуществом имеет только его собственник.

Вместе с тем, из акта экспертного исследования Бюро судебных экспертиз «Аспект» № от 19 мая 2017 года следует, что рукописная запись «Амбарцумова Р.В.» и краткая подпись от имени Амбарцумовой Р.В., изображение которых расположены в электрофотографической копии договора купли-продажи от 07 октября 2015 года, заключенного между Амбарцумовой Р.В. и ФИО2, в графе «Продавец» - выполнены не Амбарцумовой Р.В., а другим лицом.

Таким образом, оспариваемый договор не соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, в силу чего является недействительной сделкой.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В силу чего, к данной сделке должны быть применены положения ст.ст. 166-167 ГК РФ.

Из сведений нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО3 на запрос суда следует, что после смерти 28 ноября 2016 года ФИО1 единственным наследником является Марочкин О.А., которому на спорное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 23 августа 2017 года т.№.

Марочкин О.А., являясь ответчиком по данному спору, исковые требования признал, согласившись с доводами иска Амбарцумовой Р.В..

Учитывая, что признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, судом в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты права является признание права.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования Амбарцумовой Р.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амбарцумовой Р.В. удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи от 07 октября 2015 года нежилого помещения общей площадью 398,5 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане – 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый №, заключенный между Амбарцумовой Р.В. и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве ФИО1 на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 398,5 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане – 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый № и аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО3 23 августа 2017 года по реестру №.

Признать за Амбарцумовой Р.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 398,5 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, номер на поэтажном плане – 31-40, этаж: 1, литер: А, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ: