Решение по делу № 2-549/2024 от 21.08.2024

Дело № 2-549/2024

УИД: 22RS0002-01-2024-000900-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 30 сентября 2024 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.,

при секретаре Кочтыговой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шишкиной О.А. к Шевелкиной И.А., Кавицыной Е.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Шишкина О.А. в лице представителя по доверенности ФИО15 обратилась в суд с указанным иском к Шевелкиной И.А., Кавицыной Е.А., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 24,7 кв.м. и земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ей была выдана доверенность на оформление наследственных прав ответчиков. В состав наследства входили земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Тогда же были согласованы условия договора купли-продажи, в соответствии с которым ответчики обязались продать указанное имущество ей, а она обязалась уплатить за него 39 000 рублей. Был заключен предварительный договор. Оформить переход права собственности должны были после оформления наследственных прав.

Нотариусом Алтайского нотариального округа ФИО9 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1. Наследниками являются дочери - ответчики по настоящему делу.

В августе 2006 года в счет исполнения договора купли-продажи по просьбе ответчиков она произвела оплату за приобретенную недвижимость путем перечисления денежных средств на банковский счет Шевелкиной И.А.

По личным причинам она не оформила своевременно наследственные права ответчиков, а также свое право собственности до настоящего времени. Срок действия доверенности истек. Ответчики в силу удаленности проживания не желают самостоятельно оформить документы и не соглашаются вновь дать доверенность на переоформление документов, так как считают имущество давно проданным.

Между ней и ответчиками было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и ответчики их не оспаривали.

Цена вышеуказанного жилого дома и земельного участка составила 39 000 рублей. Расчеты между ней и ответчиками были произведены в полном объеме.

Истец Шишкина О.А., ее представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО15 просила рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя, на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения (л.д. 59).

Ответчики Шевелкина И.А., Кавицына Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще по установленным судом адресам их регистрации по месту жительства (<адрес>, <адрес>; <адрес>), судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения (л.д. 47-49).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Таким образом, ответчики Шевелкина И.А., Кавицына Е.А. признаются извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики не воспользовались своим правом на личное участие в судебном заседании. Данное обстоятельство не может являться препятствием к реализации истцом своих прав, ответчики не направили в суд своих представителей, не представили каких-либо возражений по иску, соответственно несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), непредставление ответчиком доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные права собственника жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 ст. 234 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17 постановления Пленума ВС РФ №).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец должен доказать не только факт добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, но и представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, ФИО11, ФИО12 (Продавцы) был приобретен в собственность земельный участок площадью 0,27 га, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Н-Каменской сельской ФИО5 <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем бревенчатым домом площадью 24,7 кв.м. (л.д. 13, 52).

Постановлением ФИО7 сельской ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,27 га по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО5 нотариуса Алтайского нотариального округа <адрес> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что для оформления наследственных прав на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, обратились наследники по закону: дочь наследодателя – ФИО2 и дочь наследодателя – ФИО3 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Шевелкиной И.А. и Кавициной Е.А. совместно была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой они уполномочили ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принять наследство и вести наследственно дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО1, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за них и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Данная доверенность была выдана сроком на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно постановлению ФИО5 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с инвентаризацией почтовых адресов, на основании личного заявления ФИО4 изменен почтовый адрес жилого дому по адресу: <адрес>, данному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, №, прежний адрес постановлено считать недействительным (л.д. 21).

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследникам свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались, однако в нем имеется заявление ФИО2, ФИО3 о принятии наследства (оборот л.д.52).

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в связи с заключением брака ФИО4 присвоена фамилия - ФИО6 (л.д. 9).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, надлежащими ответчиками по данному делу являются наследники ФИО1, принявшие после его смерти наследство, то есть ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был осуществлен перевод денежных средств на банковский счет ФИО2 в размере 39000 рублей (л.д. 18).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

ФИО5 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. фактически проживала по адресу: <адрес> (л.д.19).

Представленными истцом кассовыми чек-ордерами и квитанциями подтверждается, что ФИО6 на протяжении 2006-2024 г.г. производилась оплата за потребленную электроэнергию в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.27-33, 60-66).

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку, материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиками, что на протяжении более 18 лет права на спорный жилой дом и земельный участок в Росреестре ни за кем, включая ответчиков, не зарегистрированы. На протяжении этого периода времени истец ФИО6 несла расходы по содержанию спорного жилого дома, владеет и пользуется спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, притязания на данный дом и земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют.

Доказательства того, что ответчики ФИО2, ФИО3 не отказались от своих прав в отношении спорного жилого дома и земельного участка и не утратили к ним интереса, оплачивают расходы на коммунальные платежи, которые несет истец, ответчиками не представлено и таковых не имеется в материалах дела.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в действиях истца ФИО6 имеются признаки, приведенные в ч. 1 ст. 234 ГК РФ, которые допускают возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности. В связи с этим, суд признает за истцом ФИО6 право собственности на жилой дом площадью 24,7 кв.м. и на земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шишкиной О.А. (№) к Шевелкиной И.А. (№ №), Кавицыной Е.А. (№ №) удовлетворить.

Признать за Шишкиной О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ №) право собственности на жилой дом площадью 24,7 кв.м. и на земельный участок площадью 2700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Алтайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      Д.Б. Кунтуев

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ