Решение по делу № 2-4009/2022 от 14.03.2022

50RS0028-01-2022-002409-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 мая 2022 года           г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Юнусовой О.В., при секретаре Гуриновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4009/22 по иску Алимовой Мадины Шамильевны к Савиной Елене Юрьевне об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, признать заключенное соглашение о задатке заключенным договором купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, площадью 48,1 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, о признании заключенным соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке. В соответствии с условиями заключенного соглашения ответчик приняла на себя обязательство по продаже жилого помещения по указанному адресу. На момент заключения соглашения квартира не была приватизирована, в связи с чем стороны предусмотрели, что обязанность по подготовке документов к сделке возлагается на продавца. Право собственности в порядке приватизации ответчиком было оформлено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, договор купли-продажи между сторонами не заключен. Сведений о расторжении соглашения в адрес ответчика истцом не направлялись. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Истец в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования иска в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что данная квартира является единственным жильем.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 48,1 кв.м. в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение постановлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №.

Указанные обстоятельства также установлены Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № 2-40/2021.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, однако договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

Согласно № Соглашения покупатель передает, а продавец получает задаток в сумме 35 000 рублей в счет исполнения обязательств по приобретению в собственность недвижимого имущества (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно № Договора продавец обязан выполнить действия по оформлению документов, необходимых для проведения сделки по отчуждению недвижимого имущества (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с № Соглашения покупатель обязан по окончанию оформления документов на объект продавцом, осуществить действия по приобретению в собственность объекта по цене, эквивалентной 3 500 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос вступать им в договорные отношения друг с другом или нет.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) и на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2)

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В рассматриваемом споре право собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения соглашения не оформлено, поэтому, в данном случае стороны не заключали договор в отношении будущей вещи.

Как предусмотрено п.27 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ) (пункт 27).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Удовлетворение заявленных требований о признании предварительного договора договором купли-продажи не приведет к восстановлению нарушенных, по мнению истца прав, поскольку не приведет к возникновению права собственности или государственной регистрации перехода к истцу права собственности, и такие требования не заявлены.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта совершения сделки, заключения договора и осуществления действий для его исполнения лежит на истце, однако доказательств в обоснование своих доводов стороной истца не представлено.

Таким образом, требования истца не основаны на положениях закона, регулирующих отношения по заключению предварительного договора купли-продажи, кроме этого, истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Алимовой Мадины Шамильевны к Савиной Елене Юрьевне об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, признать заключенное соглашение о задатке заключенным договором купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 11.08.2022г.

Судья: