Решение по делу № 2-460/2022 (2-4298/2021;) от 10.11.2021

50RS0005-01-2021-008574-05

Дело №2-460/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года                                                                       г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре Барановой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Плес», Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, при участии представителя истца ФИО5, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО9

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, просит о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью № кв.м. в ТСН «Плес»; согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., общим собрания членов ТСН «Плес» принято решение о разрешении истцу оформить земельный участок по фактически занимаемой площади; во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – ТСН «Плес» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании с иском не согласилась, указывая на то, что спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения, поэтому земельный участок должен быть именно той площади, которая указана в правоустанавливающих документах.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель совхоза «Борец» в районе д.Игнатово изъят в районный фонд запаса земель земельный участок площадью № га; из районного фонда запаса Яхромскому району гидросооружений канала им. Москвы под коллективное садоводство предоставлен земельный участок площадью № га (кустарник), расположенный в районе д.Игнатово.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью № га <адрес> гидросооружений канала имени Москвы; земельный участок расположен в районе <адрес> сельского округа; из районного земельного фонда садоводческому товариществу «Плес» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под землями общего пользования: площадью № кв.м., кадастровый №; площадью №.м. кадастровый №; площадью № кв.м. кадастровый №; площадью № кв.м. кадастровый №; площадью № кв.м. кадастровый №; площадью № кв.м., кадастровый №; площадью № Кадастровый №; площадью № кв.м., кадастровый №; площадью № кв.м., кадастровый №, а также членам садоводческого некоммерческого товарищества «Плес» в собственность бесплатно (приложение №) земельный участок общей площадью № кв.м. Данным постановлением ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, истец является ее наследником, нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

            Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов ТСН «Плес» от ДД.ММ.ГГГГ, членам ТСН «Плес» разрешено оформить земельные участки по фактическому пользованию в имеющихся границах при отсутствии нарушений законодательства и споров с владельцами прилегающих участков в ТСН «Плес», а также при отсутствии споров и прочих притязаний и претензий иных владельцев участков ТСН «Плес», правления и его председателя.

При проведении истцом межевания указанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет № кв.м., границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет № кв.м., граница земельного участка установлена по существующему ограждению, конфигурация земельного участка соответствует исторически сложившимся границам, которым более № лет; границы участка с кадастровым номером № не выходит за пределы границ ТСН «Плес».

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22);

       В соответствии с положениями п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

                Согласно пункта 2.7. статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действия Земельного Кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

           В силу части 2 статьи 27 Земельного кодекса земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

            Согласно пункта 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса (в редакции, действующей на день вынесения решения) земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничиваются в обороте.

             При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что спорный земельный участок ограничен в обороте, поскольку находится во втором поясе зон санитарной охраны источников водоснабжения, суд считает несостоятельным, а доводы ответчика что на моменты подачи иска действовали нормы об ограничении в обороте земельного участка, находящегося во втором поясе, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать, ошибочны.

                При таких обстоятельствах, учитывая, что на спорный участок подготовлен межевой план, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, споры по границам отсутствуют, земельный участок находится в границах ТСН «Плес», принимая во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит положениям действующего законодательства, в частности и положениям Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – 600 кв.м., исковые требования истца надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.ст.15,59,64 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в границах по точкам: №

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости координатах характерных точек границ земельного участка и изменений в отношении площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                          Ланцова А.В.