Решение по делу № 2-2919/2015 от 30.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2015г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре                       Старостиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2919/15 по исковому заявлению Е. к МП «ГЗЦ», Б., К. об установлении границ земельного участка, встречному иску Б. к Е., Т. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения, указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 801, 70кв.м. под садоводство по адресу: <адрес>. Данный участок предоставлен ему на основании Постановления главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в надлежащем порядке.

В ГКН сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, имеется пересечение границы его земельного участка с границей смежного земельного участка № с кадастровым номером № (собственник Б.), в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границы его земельного участка и исправления кадастровой ошибки. Он неоднократно обращался в орган кадастрового учета с заявлениями об уточнении местоположения границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки, однако получал отказы по причине несоответствия конфигурации земельных участков № и №.

Просил, с учетом уточнения исковых требований, признать кадастровой ошибкой содержащиеся в ГКН сведения о границах земельного участка и недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 903к.вм. под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка Е. с кадастровым номером № площадью 802кв.м. с видом разрешенного использования - садоводство по адресу: <адрес> в границах координат, определенным ООО «Гео-Стандарт» и отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном кадастровым инженером Д. (л.д.125-129).

Б. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 903, 5кв.м., поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка соответствует материалам межевания по адресу: <адрес>. Данный участок предоставлен на основании Постановления главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с уточенной площадью и координатами характерных точек внесены на основании плана границ земельного участка под садоводство от ДД.ММ.ГГГГ., составленного МУП «Городской земельный центр». План границ земельного участка является приложением к свидетельству на право собственности на землю. Когда владельцы смежных земельных участков стали оформлять права на свои участки для постановки в ГКН, выяснилось, что фактические границы ее земельного участка не соответствуют координатам плана ГЗК. Границы ее земельного участка более 15 лет оставались неизменными. В процессе проведения работ кадастровым инженером выяснилось, что границы ее земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Таким образом, первоначально была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, допущена ошибка кадастровая, повлекшая отражение в ГКН неточных сведений в местоположении земельного участка и его частей.

Просит установить местоположение границ земельного участка площадью 903, 5кв.м. по адресу: <адрес> в границах координат, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. геодезической службой ГП «Гео-Стандарт» по точкам :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец Е., представитель истца Г. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования Б. признали. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалом дела. Также дополнили, что споров по фактическим границам с соседними землепользователями ни у кого нет, границы не изменялись, заборы не переносились. Однако, из-за допущенных кадастровых ошибок при межевании земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет, имеются пересечения границ по документам, что препятствует истцу поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок по уточненным координатам поворотных точек.

В судебное заседание Б. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее исковые требования Е. признала в полном объеме, заявление о признании иска подписано Б., которой разъяснены последствия признания исковых требований и приобщено к материалам дела.         

Ответчица К. исковые требования Е. признала в полном объеме, признание иска отражено в заявлении, подписанном К., которой разъяснены последствия признания исковых требований. Также дополнила, что споров по фактическим границам у нее с соседними землепользователями, в т.ч. Е., нет, границы земельных участков не изменялись, заборы не переносились. В настоящее время выявлено пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами смежных землепользователей, в т.ч. Е. Однако при составлении планов грани земельного участка выявлено несоответствие границ ее земельного участка по сведениям ГКН фактическому расположению земельного участка. В настоящее время она собирается заняться межеванием своего земельного участка.

Представитель привлеченного в качестве соответчика МП "ГЗЦ" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, считает подлежащим исключению МП «ГЗЦ» из ответчиков (л.д.147).

Ответчик Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором пояснил, что претензий к существующим границам земельных участков Е.. и Б. нет.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда (л.д.160-163).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, принимая во внимание, что признание исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права третьих лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, судом установлено, что Е. является собственником земельного участка с разрешенным видом использования: садоводство площадью 801, 7кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю серии №. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании Постановления главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8, 11, 12-13, 76, 151).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под №     с ориентировочной площадью 801, 7кв.м., подлежащей уточнению при межевании. (л.д. 14, 33).

Земельный участок <адрес> площадью 903, 5кв.м. принадлежит Б. на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д.34-40, 77, 82-84, 88), поставлен на ГКУ по результатам межевания, выполненного МП "Городской земельный центр" с кадастровым номером № (л.д.97-116)

Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка истца выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является К. и с кадастровым номером № уточненной площадью 903, 5кв.м.. правообладателем которого является Б. (л.д.133-135, 139-141).

Судом также установлено, что истец неоднократно обращался в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и исправлении кадастровой ошибки, однако решениями от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в т.ч. с разъяснением необходимости исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №. в связи с установленным пересечением (л.д.15-31).

Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в учете изменений объекта недвижимости земельных участков с кадастровым номером № и № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку конфигурация и местоположение границ вышеуказанных земельных участков отличаются от конфигурации и местоположения границ, представленных в межевом плане. (л.д.15-16).

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет по результатам межевания, не соответствуют фактическому расположению земельного участка, соответственно, при описании границ была допущена кадастровая ошибка, что не оспаривалось сторонами в процессе рассмотрения дела..

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному кадастровым инженером ООО ГП "Гео-Стандарт" Д., границы уточняемого земельного участка № площадью 802кв.м. соответствуют:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка № площадью 904кв.м., принадлежащего Б. :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д.48).

Согласно заключению кадастрового инженера, геодезическая съемка производилась по фактически сложившимся границам земельных участков, споров по границам нет. при сравнительном анализе вех исходных данных, использованных при подготовке межевого плана, а также планшетов ДСА г.Самара № 1492. 1493, сведений ГКН. отраженных в кадастровом плане территории и результатов геодезических измерений установлено, что конфигурация, местоположение и площадь земельных участков ориентировочно соответствуют конфигурации, местоположению и площади, отраженных в исходных документах. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями в установленном порядке. Согласно решению о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка № пересекают границы земельного участка, ранее поставленного на ГКН с кадастровым номером №, площадь которого уточнена по материалам межевания. При анализе данных кадастрового учета и топографической съемки земельного участка выявлено, что граница земельного участка №, сформирована по подпорной стенке. Этим вызвано расхождение в определении местоположения границы между участками (л.д.49-50).

В связи с изложенным, приняты во внимание граница ранее поставленного на ГКУ земельного участка № и пересечение границ устранено.

Согласно акту согласования земельных участков № и №, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями (л.д.53об.).

При этом судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является К., которая в процессе рассмотрения дела исковые требования признала, пояснив, что границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом описание границ, изготовленное МП «ГЗЦ» не соответствует фактическим границам, является неверным, согласна с границей, заявленной истцом и отраженной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Спора по фактическим границам с соседними землепользователями нет.

Из кадастровой выписки на земельный участок № также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. также следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., пересечение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКН, не выявлено.

Е., Б. решением от ДД.ММ.ГГГГ. в осуществлении кадастрового учета отказано, поскольку не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета, в том числе, отсутствует информация о документах, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона, либо документах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более, в связи с чем, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям Закона.

В соответствии с ч.3 ст.20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости,"с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

На основании ст.22 указанного выше Федерального закона, Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в т.ч. : межевой план.

Согласно ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9).

В соответствии с п.67 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков," кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка проводятся на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт(планов)_, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более.

        На основании ст.ст.42.8, 42.9 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,     Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов.

Согласно ч.1 ст.28 ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

        В соответствии с п.4 ст. 28 ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 5 ст. 28 "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.02.2008г №35, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в описании границ, фактические границы земельного участка, принадлежащего Б., не соответствуют фактическим границам ее земельного участка, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела. Границы земельного участка №, принадлежащего К., не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, из представленного плана границ земельного участка К. усматривается также несоответствии фактического расположения земельного участка границам земельного участка по данным ГФД. По результатам межевания земельных участков Е. № и Б. №, изготовленного кадастровым инженером ООО ГП «Гео-Стандарт» Д., споров по границам со смежными землепользователями не установлено, границы согласованы в установленном порядке. Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация, местоположение и площадь земельных участков ориентировочно соответствуют конфигурации, местоположению и площади, отраженных в исходных документах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Е. и Б. об установлении местоположения земельных участков по уточненным координатам, изложены в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ООО ГП «Гео-Стандарт» Д. Споров с другими землепользователями не установлено, пересечений с границами иных смежных землепользователей не имеется. В связи с чем, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Е. и встречных исковых требований Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № площадью 903 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка <адрес>, принадлежащего Е. (кадастровый номер №), площадью 802кв.м., согласно координатам точек, определенным ООО «Гео-Стандарт» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленном кадастровым инженером Д. :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка Б. ( №), по адресу: <адрес> площадью 904кв.м., согласно координатам точек, определенным ООО «Гео-Стандарт» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленном кадастровым инженером Д. :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка <адрес>», принадлежащего Е. (кадастровый номер №) и земельного участка, принадлежащего Б. №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                         Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2015г.