Решение по делу № 2-2525/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-2525/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года                     г. Калининград

Центральный районный суд города Калининграда в составе:

председательствующего судьи                    Сергеевой Н.Н.,

при секретаре                            Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Морское» к Лупандиной О.В. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Морское» обратилось в суд с иском к Лупандиной О.В., указывая, что СНТ «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградский район» Калининградской области от 27.11.2008 года № 1732 предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес > для ведения садоводства, общей площадью 111230 кв.м. Право собственности зарегистрировано 17.07.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №. В декабре 2009 года осуществлено межевание предоставленного СНТ «Морское» земельного участка с кадастровым номером № на 86 отдельных земельных участков, которые в последующем были переданы в собственность садоводам по актам приема-передачи, и земли общего пользования СНТ «Морское». В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 ГК РФ СНТ «Морское» было перерегистрировано в ТСН «Морское», о чем 30.06.2015 года внесены изменения в Устав товарищества и ЕГРЮЛ. Лупандина О.В., < Дата > года рождения, не является членом ТСН «Морское», имеет на праве собственности на территории товарищества земельный участок №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): < адрес >. Право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2014 года за №, а также земельный участок №, площадью 800 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): < адрес >. Право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2014 года за №.

Решением Центрального райсуда г. Калининграда от 08.11.2017 г. по делу №2-4241/2017 с Лупандиной О.В. в пользу ТСН «Морское» взыскана задолженность по взносам за 2015-2016 г.г., задолженность по целевым взносам, установленным решениями общих собраний членов ТСН «Морское» с 23.07.2015 по 17.05.2017 г., пени за просрочку оплаты взносов и судебные расходов, в общем размере 329 637,423 руб.

Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017 года утверждена приходно-расходная смета на 2017 год (вопрос 10 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2017 год, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, и который для Лупандиной О.В. за два участка составил – 54 688, руб. (27344+ 23744). Ответчиком данный взнос оплачен частично – 11 496 руб., остаток задолженности – 43 192 руб.

Также решением собрания и Уставом Товарищества установлено, что членский взнос уплачивается в размере 1/12 от установленного платежа ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет товарищества (по 2. 278,67 руб.). В случае неоплаты начисляется пени 0,1% на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса. Пени за просрочку платежа за 2017 год по состоянию на 16.04.2018 года составили 12 819,98 руб.

Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 12.12.2017 г. установлены:

- членский взнос на 2018 год, который для ответчика составил за два участка 69 312 руб., оплачен частично за январь, февраль, март 2018 года, задолженность за апрель составила 5 776 руб., пени на 16.04.2018 г. – 958,84 руб.;

- целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части с КНС, за два участка 36 882 руб., который ответчиком не оплачен, пени за просрочку на 16.04.2018 г. составили 513,54 руб.

- целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной канализации с КНС, который для ответчика за два участка составил 32 954 руб., до настоящего времени не оплачен, пени за просрочку на 16.04.2018 г. составили 461,36 руб.;

- целевой взнос на строительство здания правления с помещением охраны ( с учетом ранее установленного), который для ответчика за два участка составил 42 750 руб., до настоящего времени не оплачен, пени за просрочку на 16.04.2018 г. составили 2 009,26 руб.

Ссылаясь на положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ (далее Закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ), решений общего собрания членов товарищества, п.п. 8.4-8.6, 12.3 и 12.4. Устава ТСН «Морское» и п.п. 2, 3 Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», в силу которых названные платежи являются обязательными для всех членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, неоднократное информирование ответчика о необходимости погашения задолженности, наличие на настоящее время задолженности по уплате взносов, ТСН «Морское» просит взыскать с ответчика задолженность по членским и целевым взносам в размере 166 218 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 76 052,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 622,70 руб.

Представитель истца ТСН «Морское» Зарицкий А.В., действующий на основании доверенности 39 АА 1058387 от 04.08.2015 года сроком на 5 лет, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в них доводам и основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме за вычетом уплаченной ответчицей 03.05.2018 года суммы в размере 592 руб. из размера основного долга.

Лупандина О.В. в суд не явилась, извещена надлежаще.

Её представитель по доверенности Муратов О.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что возможности оплачивать взносы и пени в таких размерах у ответчицы не имеется. Сослался на незаконность проведения Товариществом работ по прокладке ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, незаконное использование целевых денежных средств Товарищества, о нецелесообразности сбора целевых взносов и проведения строительных работ без получения разрешительной документации, а, соответственно, и взимания с ответчицы целевых взносов на эти работы. Просил снизить размер пени, полагая его кабальным.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку по правилам ст.ст.12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещении убытков, взыскании неустойки, иными способами предусмотренными.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что СНТ «Морское» на основании постановления главы МО «Зеленоградский район» Калининградской области от 27.11.2008 года № 1732 был предоставлен в собственность земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес >, для ведения садоводства, общей площадью 111230 кв.м.

Право собственности ТСН «Морское» на приведенный выше земельный участок зарегистрировано 17.07.2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №.

В декабре 2009 года на основании решения общего собрания членов СНТ «Морское» было осуществлено межевание предоставленного СНТ «Морское» земельного участка с кадастровым номером № на 86 отдельных земельных участков, переданных в последующем в собственность садоводам по актам приема-передачи, и земели общего пользования СНТ «Морское».

В соответствии с изменениями, внесенными в главу 4 ГК РФ, СНТ «Морское» было перерегистрировано в ТСН «Морское», о чем 30.06.2015 года внесены изменения в Устав товарищества и Единый государственный реестр юридических лиц.

Таким образом, земельный участок, выделенный товариществу для садоводства, в настоящий момент состоит из земель, находящихся в собственности членов товарищества и граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, а также земель общего пользования, не подлежащих разделу (п. 1.3 Устава ТСН «Морское»).

Согласно п. 1.2. Устава, ТСН «Морское» является добровольным объединением собственников садоводческих земельных участков, созданным ими на неограниченный срок для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей предусмотренных законами.

Согласно действующему законодательству РФ порядок взимания членских и иных взносов в некоммерческих организациях является правом и внутренним делом юридического лица - самой некоммерческой организации и определяется ее Уставом и решениями органов управления некоммерческой организации. СНТ и его члены вправе самостоятельно решать, какой принцип взимания членских и целевых взносов больше подходит для конкретного садового товарищества.

Статья 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов СНТ, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания СНТ относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСН «Морское» средства товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов членов товарищества и взносов (платежей) граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, а также других поступлений, не противоречащих действующему законодательству. Порядок и размер внесения взносов (платежей) для членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, устанавливается общим собранием членов (собранием уполномоченных) Товарищества и отражается в протоколе собрания.Пунктом 8.2 Устава ТСН «Морское» установлено, что в целях упорядочения и совершенствования ведения финансово-хозяйственной деятельности товарищества на общем собрании членов (собрании уполномоченных) товарищества утверждается Положение о размерах и сроках уплаты взносов (платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское».

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 08.11.2017 г. по делу №2-4241/2017 установлено, что Лупандина О.В. не является членом ТСН «Морское», так как на основании личного заявления исключена из его членов, но по настоящее время имеет на праве собственности на территории товарищества земельные участки категории земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства -№, площадью 800 кв.м. (с кадастровым номером №) и №, площадью 800 кв.м, (с кадастровым номером 39:05:040602:457), расположенные по адресу: < адрес >. Право собственности Лупандиной О.В. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законе порядке в 2014 году.

Названным решением, суд, исходя из положений п. 1 ст. 421, ст. 445 ГК РФ, п. 12 ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, п.п. 1.2, 7.1, 7.9, 8.1, 8.7, абз. 1 п. 11 Устава ТСН «Морское», п.п. 2.2, 3.1 Положения о размерах и сроках уплаты взносов (платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», п. 2.7. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года, признал обоснованными требования истца о взыскании с Лупандиной О.В. задолженности по обязательным, целевым взносам и пени, взыскав с нее в пользу ТСН «Морское»: задолженность по взносам за 2015 год - в размере 8966 рублей; по взносам (платежам) за 2016 год - в размере 19341,32 рублей; по целевым взносам в размере 243318 рублей; пени за несвоевременную оплату взносов (платежей) в размере 50000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8012,11 рублей, всего взыскать 279637,43 рублей. В остальной части иска – отказано в связи с применением положений ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Решение обжаловалось Лупандиной О.В., оставлено без изменения.

Обращаясь с новым иском, ТСН «Морское» ссылается на то, что Решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 17.05.2017 года утверждена приходно-расходная смета на 2017 год (вопрос 10 повестки). На основании сметы установлен членский взнос, в том числе платеж для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2017 год, пропорциональный площади земельного участка, находящегося в собственности садовода, и который для Лупандиной О.В. за два участка составил – 54 688, руб. (27344+ 23744). Ответчиком данный взнос оплачен частично – 11 496 руб., остаток задолженности – 43 192 руб.

Также решением собрания и п.п.8.4,8.5,8.8. и 12.3 Устава Товарищества установлено, что членский взнос уплачивается в размере 1/12 от установленного платежа ежемесячно до 5 числа текущего месяца на расчетный счет товарищества (по 2278,67 руб.). В случае неоплаты начисляется пени 0,1% на сумму неоплаченной части взноса за каждый день просрочки, но не более размера установленного взноса. Пени за просрочку платежа за 2017 год по состоянию на 16.04.2018 года составили 12 819,98 руб.

Решение собрания ТСН «Морское» от 17.05.2017 года оспаривалось Лупандиной О.В. в судебном порядке.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 26.03.2018 года (по делу №2-518/2018) её требования оставлены без удовлетворения, решение вступило в законную силу 03.07.2018 года.

Кроме того, решением общего собрания членов ТСН «Морское» от 12.12.2017 г. установлены:

- членский взнос на 2018 год, который для ответчика составил за два участка 69 312 руб. ( 34 656+34656), оплачен частично за январь, февраль, март 2018 года, задолженность за апрель составила 5 776 руб., пени на 16.04.2018 г. – 958,84 руб.;

- целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части с КНС, за два участка 36 882 руб. ( 18341+18341), который ответчиком не оплачен, пени за просрочку на 16.04.2018 г. составили 513,54 руб.

- целевой взнос (с учетом ранее установленного) на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной канализации с КНС, который для ответчика за два участка составил 32 954 руб. ( 16477+ 16477), до настоящего времени не оплачен, пени за просрочку на 16.04.2018 г. составили 461,36 руб.;

- целевой взнос на строительство здания правления с помещением охраны ( с учетом ранее установленного)., который для ответчика за два участка составил 42 750 руб. (21 375+ 21 375), до настоящего времени не оплачен, пени за просрочку на 16.04.2018 г. составили 2 009,26 руб.

Указанные взносы, в силу положений Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года № 66-ФЗ (далее Закон от 15.04.1998 года № 66-ФЗ), решений общего собрания членов товарищества, п.п. 8.4-8.6, 12.3 и 12.4. Устава ТСН «Морское» и п.п. 2, 3 Положения о размерах и сроках уплаты взносов (обязательных платежей) и расходовании таких денежных средств в ТСН «Морское», являются обязательными для всех членов товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, так как созданные на эти взносы объекты инфраструктуры (имущество общего пользования) невозможно отделить об будущего их использования всеми без исключения садоводами. Ответчик неоднократно информировалась о необходимости погашения задолженности, во избежание ее взыскания в принудительном порядке, путем размещения информации, а также документов о деятельности товарищества (протоколов, решений, внутренних регламентирующих документов и т.д.) на сайте товарищества.

Решение общего собрания членов ТСН «Морское» от 12.12.2017 г. оспаривалось Лупандиной О.В. в судебном порядке.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03.07.2018 года (по делу №2-1796/2018) её требования оставлены без удовлетворения, решение вступило в законную силу 09.10.2018 года.

Между тем, до настоящего времени ответчиком, являющимся собственником двух земельных участков, в нарушение законодательства РФ, Устава ТСН и решений общего собрания товарищества, вышеуказанные обязательные взносы (платежи) в полном размере не оплачены, что подтверждается представленными истцом документами сверок Товарищества поступления обязательных взносов (платежей) от садоводов.

Доказательств оплаты таковых Лупандиной О.В. суду не представлено.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с Лупандиной О.В. задолженности по обязательным, целевым взносам

Согласно п.п. 8.4, 8.5, 8.8, 12.3 Устава ТСН «Морское» членский взнос (платеж садовода-индивидуала) уплачивается ежемесячно равными частями (в размере 1/12 от установленного взноса (платежа) до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет товарищества. В случае несвоевременной оплаты взноса (платежа) начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы, за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также платежей и взносов за использование объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 01.07.2017 года по 16.04.2018 года за просрочку оплаты взносов за 2017 год, за 2018 год с учетом взысканных решением Центрального районного суда г. Калининграда от 08.11.2017 года, в том числе, уплаченных ответчиком в принудительном порядке на 16.04.2018 года размер которых составляет 76 052,20 (285 637,46 - 104 792,63 – 104 792,63) рублей является обоснованным и подтверждается представленным расчетом, сомнений в математической правильности которого у суда не имеется. Однако, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении суммы пени, снизив в соответствии с положениями ст. 333 ГПК РФ ее размер до 10000 рублей, полагая, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства

Доводы возражений ответчика о незаконном проведении Товариществом работ по прокладке ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, незаконном использовании целевых денежных средств Товарищества, о нецелесообразности сбора целевых взносов и проведения строительных работ, суд отклоняет, поскольку указанные обстоятельства не освобождают ответчика от исполнения принятых на себя обязанностей собственника земельных участков в составе Товарищества, а также требований закона.

Суд учитывает, что в случае нарушения прав собственников земельных участков в составе ТСН путем нецелевого использования денежных средств, уплаченных с целью создания объектов инфраструктуры, Лупандина О.В. не лишена права ставить вопрос о возмещении ей причиненных убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

- задолженность по членским взносам на 2017 год за два участка в размере 43 192 (27 344 + 27 344 – 11 496)

- задолженность по членским взносам на 2018 год за два участка в размере 5 776, руб. (34656 +34 656 – 63 536),

- задолженность по целевому взносу на административно-хозяйственные нужды товарищества на 2017 год в размере 4 864 руб. (2 432+2 432)

- задолженность по целевым взносам (с учетом ранее установленного) на строительство хозяйственно-бытовой канализации с учетом ранее построенной напорной части с КНС, за два участка 36 882 руб. (18341+18341)

- задолженность по целевому взносу (с учетом ранее установленного) на строительство ливневой внутриплощадочной самотечной канализации с КНС, который для ответчика за два участка составил 32 954 руб. (16477+ 16477),

- задолженность по целевому взносу на строительство здания правления с помещением охраны ( с учетом ранее установленного), который для ответчика за два участка составил 42 750 руб. (21 375+ 21 375)

Что в сумме составляет 166 418 руб., а с учетом поступившего 03.05.2018 года платежа в сумме 592 руб., размер задолженности по членским и целевым взносам, подлежащей взысканию по судебному решению, составляет 165 626 рублей, а также 10 000 рублей пени за несвоевременную оплату взносов (платежей).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. С учетом этого в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые им в связи с уплатой государственной пошлины в размере 5 622,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Морское» - удовлетворить частично.

Взыскать с Лупандиной О.В. в пользу ТСН «Морское» задолженность по членским взносам (платежам) и целевым взносам за 2017 и 2018 год по состоянию на 16.04.2018 года в размере 165 626,00 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 01.07.2017 года по 16.04.2018 года в размере 10000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 622,70 руб., а всего 181 248 (сто восемьдесят одну тысячу двести сорок ч восемь) рублей 70 копеек;

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.11.2018 года.

Судья: подпись