Решение по делу № 2-305/2020 от 15.07.2020

№ 2-305/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко В.И. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области об установлении координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко В.И. обратился в суд с иском к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области об установлении координат земельного участка.

Свое заявление мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи земельных участков № 1 от 26.12.2018г. между Сидоренко В.И. и ООО «Вита» ему принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 50000 кв.м. с кадастровым №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 5км по направлению на северо-восток от центральной усадьбы <адрес> поле № первого полевого севооборота. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, пашня; Вид номер и дата государственной регистрации права: 61№2, 11.01.2019г.

Впоследствии выяснилось, что на публичной кадастровой карте отсутствует графическое изображение указанного земельного участка, которое ранее имелось, а на месте указанного земельного участка графически был расположен земельный участок с кадастровым №, в связи с чем он обращался в суд.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 02.06.2020г. дело № частично удовлетворены исковые требования Сидоренко В.И. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и уточнении координат земельного участка с кадастровым №, признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, признаны недействительными результаты межевания указанного земельного участка и исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка Абубакарова, определено иное местоположение границ земельного участка с кадастровым №.

Указанное решение Ремонтненского райсуда вступило в законную силу 07.07.2020г., после чего появилась возможность уточнения координат границ принадлежащего ему земельного участка №.

Согласно межевого плана от 11.11.2020г. подготовленного кадастровым инженером Радачинским А.С. граница земельного участка с кадастровым № установлена согласно данным КПТ от 19.02.2015г. №, на то время в ЕГРН (ЕГРП) имелись сведения о координатах углов принадлежащего ему участка.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым №

Номер X(м)     Y(м)

точки

н 1	357973.41	264792.65
2	357973.24	3264816.65
3	355914.47	3264790.57
н 2	355914.83	3264766.00
н 1	357973.41	3264792.65

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ч. 10 ст. 22 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Согласно ответа на обращение от 01.10.2019г. от ФГБУ ФКП по РО в государственном фонде отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600005:924, в связи с чем установить координаты характерных поворотных точек участка возможно лишь в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Четверткова Л.Н., действующая на основании доверенности от 08.06.2020 года, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства истец Сидоренко В.И. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, причины неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38, 39).

Представители ответчика Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области в судебное заседание не прибыли, просили суд рассмотреть данное дело без из участия с исковыми требованиями согласны.

В отношении указанных сторон судебное заседание проведено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора,. недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельных участков № 1 от 26.12.2018 года, Сидоренко В.И. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 50000кв.м. с кадастровым номером 61:32:0600005:924, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 5 км по направлению на северо-восток от центральной усадьбы <адрес> поле № первого полевого севооборота. Почтовый адрес ориентира: обл. Ростовская, р-н Ремонтненский, Привольненское сельское поселение, пашня. Вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, 61:32:0600005:924-61/038/2019-2, 11.01.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 02.06.2020 года исковые требования Сидоренко В.И. о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН и исправлении реестровой ошибки и уточнении координат земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить частично, признаны реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, признаны недействительными результаты межевания указанного земельного участка и исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного земельного участка Абубакарова, определено иное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Указанное решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 02.06.2020 года вступило в законную силу 07.07.2020 года (л.д. 10-15).

Согласно межевого плана от 20.11.2019г. подготовленного кадастровым инженером Радачинским А.С., граница земельного участка с кадастровым номером № установлена, согласно данным КПТ от 19.02.2015г. №, земельный участок имел координаты углов поворотных точек. На данный момент на месте указанного земельного участка расположен иной земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен 02.06.2017г.,что послужило основанием для обращения в суд и установлении координат характерных поворотных точек (л.д. 18-26).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 3.1 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996г. предусмотрено, что при межевании должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливаются Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

При этом, согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом из материалов дела установлено, что между Сидоренко В.И. и ООО «Вита» был заключен договор купли-продажи земельных участков № от 26.12.2018 года, площадью 50000кв.м., с кадастровым номером №, расположенного установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 5 км по направлению на северо-восток от центральной усадьбы <адрес> поле № первого полевого севооборота. Почтовый адрес ориентира: обл. Ростовская, р-н Ремонтненский, Привольненское сельское поселение, пашня. Впоследствии выяснилось, что на публичной кадастровой карте отсутствует графическое изображение указанного земельного участка, а на его месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем Сидоренко В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, уточнении координат земельного участка. Решением Ремонтненского районного суда <адрес> от 02.06.2020 года исковые требования были удовлетворены частично.

Кроме того, в государственном фонде данных отсутствует землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем истец вынужден был обратиться в судебном порядке для установления координат характерных поворотных точек указанного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Четвертковой Л.Н., действующей в интересах Сидоренко В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоренко В.И. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области об установлении координат земельного участка - удовлетворить.

Установить координаты характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50000 кв.м.:

Номер X(м)     Y(м)

точки

н 1	357973.41	264792.65
2	357973.24	3264816.65
3	355914.47	3264790.57
н 2	355914.83	3264766.00
н 1	357973.41	3264792.65

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2020 г