Решение по делу № 2-544/2023 (2-3640/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-544/2023    

УИД 33RS0001-01-2022-005963-52    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года                        г. Владимир    

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Зыковой Е.Д.,

с участием:

представителя истца Владимирова А.Н.,

представителя ответчика Емелина П.В.,

представителя третьих лиц Владимирова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Добровольской М. Р. к Ивановой О. В. о понуждении заключить основной договор,

УСТАНОВИЛ:

Добровольская М.Р. обратилась в суд с иском к Ивановой О.В. о понуждении заключить основной договор, в обоснование исковых требований указала, что между Добровольской М.Р. и Ивановой О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения .... доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №. В указанном договоре дарения истец являлся дарителем, а ответчик одаряемым, договор дарения удостоверен нотариусом нотариального округа город Владимир Алексеевой И.М.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение. Предметом заключенного договора являлось .... доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №. В заключенном договоре купли-продажи истец выступал продавцом, а ответчик покупателем, договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа город Владимир Алексеевой И.М.

Таким образом, истцом посредством совершения ряда сделок с ответчиком, отчуждено недвижимое имущество, составляющее .... доли в праве общей собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №.

До момента совершения договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик договорились об обратном выкупе указанной доли, в связи с чем сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с задатком. В силу пункта 7 заключенного договора определен и индивидуализирован предмет договора - .... в праве на нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу <адрес>, площадью .... кв.м., условный номер (по свидетельству о государственной регистрации права): №. Цена доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество: 3 400 000,00 рублей. Срок передачи имущества в момент заключения основного договора.

В силу пункта 4 предварительного договора, основной договор должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истец, действуя добросовестно, известил ответчика о своем намерении заключить основной договор на условиях предварительно договора, направив ДД.ММ.ГГГГ ценное письмо с описью вложения о необходимости заключения основного договора. Ответчик на указанное письмо не ответил, от заключения основного договора уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила ответчику письмо о намерении заключить основной договор купли-продажи .... в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью .... кв.м. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ответ на предложение заключить основной договор не представил, фактически от заключения основанного договора уклонился.

На основании изложенного выше, истец просил суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи .... доли в праве на нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью .... кв.м., условный номер (по свидетельству о государственной регистрации права): № на условиях предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с задатком от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Добровольская М.Р. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель истца Владимиров А.Н.. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам изложенных в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Иванова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, причины не явки не известны.

Представитель ответчика Емелин П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в отзыве на иск, пояснил, что на основании заключения эксперта подпись, выполненная от имени Ивановой О.В. в предвартиельном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не самой Ивановой О.В., а другим лицом в свези с чем данный договор недействителен, следовательно, в иске истцу следует отказать.

Представитель третьих лиц Виноградовой Л.Б., Киселевой И.В., Гришиной В.Е. – Владимиров А.Н,. в судебном заседании оставил разрешение данного спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как предусмотрено статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Добровольской М.Р. и Ивановой О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на следующее недвижимое имущество: .... долей в здании, кадастровый №, инвентарный №, условный №, расположенном по адресу <адрес>. Цена долей в праве собственности на имущество 300 000 руб.; .... доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу <адрес>, площадью .... кв. м., условный №. Цена долей в праве собственности на имущество 3 400 000 руб. (п. 7 Предварительного договора).

В силу пункта 4 предварительного договора, основной договор должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец известил ответчика о своем намерении заключить основной договор на условиях предварительно договора, направив ДД.ММ.ГГГГ ценное письмо с описью вложения о необходимости заключения основного договора. Ответчик на указанное письмо не ответил, от заключения основного договора уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила ответчику письмо о намерении заключить основной договор купли-продажи .... в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадью .... кв.м. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ответ на предложение заключить основной договор не представил, фактически от заключения основанного договора уклонился.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена.

Определением суда от 31.05.2023 года по настоящему делу назначена судебная почерковедческая экспертиза в ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» с целью установления того, кем исполнена подпись от имени ответчика Ивановой О.В. (ей самой или другим лицом), расположенная в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись, выполненная от имени Ивановой О. В. и расположенная в разделе «Настоящий договор….для каждой стороны» графы «Покупатель» договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с задатком от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не самой Ивановой О.В., а другим лицом.

Как указано экспертом в исследовательской части на исследование ему предоставлен оригинал предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с задатком от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд полагает, что оно в полном объеме отвечает требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованный ответ на поставленный вопрос, в обоснование своих выводов эксперт привел соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывался на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.

В заключении приведены данные о квалификации эксперта, его образовании и стаже работы, необходимые для производства такой экспертизы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Возражений относительно результатов проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы стороны не представили.

На основании изложенного суд полагает возможным принять заключение эксперта ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве допустимого доказательства.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

По смыслу ст. 454 ГК РФ продавцом вещи по общему правилу может выступать только ее собственник.

Анализируя обстоятельства дела в их совокупности, суд полагает, что ответчиком представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст. 55 - 57, 59 - 60 ГПК РФ, согласно которым предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с задатком от ДД.ММ.ГГГГ был подписан не ответчиком, а иным лицом.

Наличие волеизъявления Ивановой О.В. на заключение предварительного договора с последующим заключением основного договора на отчуждение объектов недвижимости, в пользу Добровольской М.Р., в ходе рассмотрения дела не было подтверждено.

Руководствуясь приведенными нормами права и исходя из установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество с задатком от ДД.ММ.ГГГГ, между Добровольской М.Р. и Ивановой О.В., является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, поскольку по результатам проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что данный предварительный договор купли-продажи Ивановой О.В. не подписывался, то есть отсутствовала воля собственника на заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку наличие волеизъявления стороны по договору в виде подписи является обязательным условием для соблюдения письменной формы сделки, установленной для договора купли-продажи в том числе и для предварительного договора купли-продажи.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм материального права, стороной истца в нарушение, ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, достаточных и допустимых доказательств в обоснование исковых требований не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска Добровольской М.Р. к Ивановой О.В. о понуждении заключить основной договор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Добровольской М. Р. (паспорт ....) к Ивановой О. В. (паспорт ....) о понуждении заключить основной договор - отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий    подпись            С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года