Решение по делу № 2-116/2019 от 18.12.2018

     Рљ делу в„– 2-116/2019 Рі.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СЃС‚. Новопокровская                                                                                    12 марта 2019 РіРѕРґР°

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                        Р”олженко Р .Р¤.,

РїСЂРё секретаре судебного заседания                      Р—уенковой Рў.Рђ.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орлова Сергея Владимировича к администрации Муниципального Образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

     РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Орлов С.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним Орловым Сергеем Владимировичем, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер:А, с пристройками литер: А1,а1, а2, общей площадью 82,5 кв.м., и жилой площади 51.1. кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей:1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А: размеры 4,50 м х 8,20 м; - одноэтажный, одноквартирный, год строительства- 1953 г.; фундамента нет; стены саманные, оштукатурены, толщиной 400 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная, деревянные стропила; - кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений- 2.45 м; Пристройка литер А1: размеры 3,45 м х 8,20 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.40 м; Пристройка литер а1: размеры 3,60 м х 8,20 м; год строительства- 1996 г.; - фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.45 м.; Пристройка литер а2: размеры 2.75 м х 2.45 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.00 м.; расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом литер:А, с пристройками литер: А1,а1, а2, общей площадью 82,5 кв.м., и жилой площади 51.1. кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей:1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А: размеры 4,50 м х 8,20 м; - одноэтажный, одноквартирный, год строительства- 1953 г.; фундамента нет; стены саманные, оштукатурены, толщиной 400 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная, деревянные стропила; - кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений- 2.45 м; Пристройка литер А1: размеры 3,45 м х 8,20 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.40 м; Пристройка литер а1: размеры 3,60 м х 8,20 м; год строительства- 1996 г.; - фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.45 м.; Пристройка литер а2: размеры 2.75 м х 2.45 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.00 м.; расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом с кадастровым номером: №.

В судебном заседании истец Орлов С.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования Забнин С.И. в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что определить расположение построенного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 25,4 кв.м. и жилой площади 25.4 кв.м. (по документам) расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждает договор купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году Орловым С.В. для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно выполнена реконструкция жилого дома: самовольно построены пристройки: литер:А1 площадью 23.4 кв.м.; литер:а1 площадью 25.8 кв.м; литер: а2 площадью 5.6 кв.м.;- общей площадью 54.8 кв.м., к жилому дому литер:А, а также самовольно произведена перепланировка жилого дома литер: А (снос перегородки), в результате чего площадь литер:А стала 27.7 кв.м.. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 82,5 кв.м., жилая до 51.1кв.м. Пристройки построены на земельном участке площадью 949 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от 15.11.2018 г., в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты небыли, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям закона.

Реконструкция и перепланировка жилого дома литер:А, с пристройками литер:А1, а1,а2, обеспечивает безопасную эксплуатацию, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Строительство пристроек и снос перегородки выполнены за счет собственных средств истца, с соблюдение строительных, противопожарных норм и правил, пригодных к безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из отзыва администрации муниципального образования Новопокровский район на исковое заявление истца следует, что граница земельного участка не определена и отсутствуют графические материалы вследствие чего установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям установленным п.6 ч.1 ст.51.1 и ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано силу судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

       Р’ силу С‡. 4 СЃС‚. 29 Р–Рљ Р Р¤ РЅР° основании решения СЃСѓРґР° жилое помещение может быть сохранено РІ переустроенном Рё (или) перепланированном состоянии, если этим РЅРµ нарушаются права Рё законные интересы граждан либо это РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… жизни или Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ.

В силу ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению, в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты небыли, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям закона, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Орлова Сергея Владимировича к администрации Муниципального Образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Орловым Сергеем Владимировичем, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер:А, с пристройками литер: А1,а1, а2, общей площадью 82,5 кв.м., и жилой площади 51.1. кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей:1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А: размеры 4,50 м х 8,20 м; - одноэтажный, одноквартирный, год строительства- 1953 г.; фундамента нет; стены саманные, оштукатурены, толщиной 400 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная, деревянные стропила; - кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений- 2.45 м; Пристройка литер А1: размеры 3,45 м х 8,20 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.40 м; Пристройка литер а1: размеры 3,60 м х 8,20 м; год строительства- 1996 г.; - фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.45 м.; Пристройка литер а2: размеры 2.75 м х 2.45 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.00 м.; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер:А, с пристройками литер: А1,а1, а2, общей площадью 82,5 кв.м., и жилой площади 51.1. кв.м., с кадастровым номером № назначение: жилой дом, количество этажей:1, в том числе подземных этажей: 0; Жилой дом литер: А: размеры 4,50 м х 8,20 м; - одноэтажный, одноквартирный, год строительства- 1953 г.; фундамента нет; стены саманные, оштукатурены, толщиной 400 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная, деревянные стропила; - кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений- 2.45 м; Пристройка литер А1: размеры 3,45 м х 8,20 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.40 м; Пристройка литер а1: размеры 3,60 м х 8,20 м; год строительства- 1996 г.; - фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.45 м.; Пристройка литер а2: размеры 2.75 м х 2.45 м; год строительства- 2000 г.; фундаменты бетонные; - стены кирпичные, толщиной 200 мм; - перекрытия деревянные, отепленные; - конструкция крыши- двухскатная; - кровля шиферная по дощатой обрешетке; - высота помещения- 2.00 м.; расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом с кадастровым номером: 23:22:0503106:216.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий