Решение по делу № 2-179/2023 (2-3509/2022;) от 09.12.2022

Дело № 2-179/2023 (2-3509/2022)

УИД 26RS0010-01-2022-006129-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года                  г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием представителя истца Рашина А.И.,

ответчика Шевченко М.В.,

представителя третьих лиц Андреевой А.А., Маркаряна Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Трест жилищно-коммунального хозяйства-1» к Шевченко Михаилу Владимировичу об освобождении самовольно занятого нежилого помещения, возложении обязанности по вывозу личных вещей из нежилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Трест жилищного хозяйства-1» обратилось в суд с иском к Шевченко М.В., в котором просит обязать ответчика, являющегося собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, устранить допущенные нарушения, а именно: освободить самовольно занятое подвальное помещение, вывезти из подвального помещения дома самовольно размещенное там личное имущество, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в обслуживании управляющей организации ООО «Трест жилищного хозяйства - 1» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>.

В вышеуказанном доме ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) жилое помещение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Шевченко М.В. осуществил самовольный захват одного из технических помещений в подвале дома под свои личные нужды: установил металлическую дверь, запирающуюся на замок, выкопал яму, выбрасывая при этом землю на газон возле дома, залил пол бетоном, производит другие строительные работы в помещении. Со слов жильцов дома, ответчик планирует обустроить в самовольно занятом помещении автомастерскую, и уже поместил в нем автомобильные запчасти, покрышки, канистры с бензином. Кроме того, во время производства работ ответчиком бесконтрольно используются коммунальные ресурсы (электроэнергия, вода), оплату за которые производят все собственники дома в составе платы за ОДН. Жильцы дома жалуются на постоянный шум и едкие запахи, доносящиеся из занятого ответчиком подвального помещения.

Тем самым ответчиком грубо нарушены нормы действующего законодательства, а также права и законные интересы других жильцов дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 технические подвалы в многоквартирных домах относятся к общему имуществу дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме распоряжаются все собственники. Решение собственники помещений дома принимают на общем собрании в порядке, определенном действующим жилищным законодательством (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).

Однако решения на использование ответчиком подвального помещения под личные нужды на общем собрании собственников не принималось.

Согласно пункту 3.4.6. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Кроме того, в самовольно занятом ответчиком подвальном помещении расположены инженерные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, также относящиеся к общему имуществу дома, и обслуживающие все помещения дома. Воспрепятствование к ним доступа значительно осложняет работу организации, обслуживающей жилищный фонд.

Жильцы указанного многоквартирного дома обращались с жалобами в различные инстанции: в администрацию округа, в жилищную инспекцию, в правоохранительные органы. Однако проблема до настоящего времени не решена.

Участковым уполномоченным ОМВД по Георгиевскому городскому округу вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.11.2022 года в отношении Шевченко М.В., в связи с тем, что в его действиях отсутствует состав преступления. Тем не менее, в постановлении отражен сам факт самовольного захвата ответчиком нежилого подвального помещения.

Считает, что ответчик своими действиями нарушает права других собственников помещений дома, а также препятствует нормальному обслуживанию общего имущества дома организацией, ответственной за эксплуатацию жилищного фонда.

Третьи лица Ледяева А.В., Орлова М.И., Моисеева Г.Е., Степанова Г.А., Маилянц М.А., Фаткулин В.Е., Москаленко Л.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержали заявленные ООО «Трест жилищного хозяйства-1», просили их удовлетворить.

Третьи лица Ильченко В.Н., Ильченко В.А., Просяникова Н.А. в судебное заседание не явились, участвуя в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, поддержали заявленные ООО «Трест жилищного хозяйства-1», просили их удовлетворить.

Третьи лица Скляров В.С., Склярова Л.И., Пряжевский В.Е., Гопиенко А.М., Ванесян М.Г., Пархоменко А.А. и Шевченко Н.А. в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражений относительно заявленных требований, не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих лиц, полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие

В судебном заседании представитель истца ООО «Трест жилищного хозяйства-1» Рашин А.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Шевченко М.В. исковые требования не признал, поскольку полагает, что управляющая организация допускает скопление мусора в подвальном помещении, также в ходе подготовки дела к судебному разбирательству Шевченко М.В. указывал на свое законное право пользоваться частью общего имущества собственников многоквартирного дома, не оспаривая, что в занятом им помещении находятся его личные вещи, и пояснив, что в случае какой-либо аварийной или экстренной ситуации управляющая организация может позвонить ему, и он в срочном порядке прибудет и предоставит доступ в это помещение.

Представители третьих лиц - администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Андреева А.А. и Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Маркарян Н.А. считали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, допросив специалиста, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    По делу установлено, и сторонами не оспаривается, что в обслуживании управляющей организации ООО «Трест жилищного хозяйства - 1» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>.

    Указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 21.12.2015, и состоит из трех этажей, при этом подземных этажей (подвала), в нем не предусмотрено, что следует из разрешения ввода здания в эксплуатацию и технического плана здания.

    При этом в данном многоквартирном жилом доме имеется техническое помещение, предназначенное для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

    Проживающий в данном доме ответчик Шевченко М.В., как сособственник ? доли на праве общей долевой собственности жилого помещения - <адрес>, самовольно установил в указанном техническом помещении металлическую дверь, запирающуюся на замок, произвел в нем строительные работы – залил пол бетоном, прикрепил к стене металлические уголки под навесные полочки для использования в личных нуждах, тем самым ограничил доступ обслуживающей организации и иных собственников к части общего имущества, в том числе к коммуникациям.

    В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее Правила от 27.09.2003 N 170), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание зданий (п. 1.8).

    В соответствии с п.п. 3.4.5, 4.1.15, 5.5.8, 5.5.9 данных Правил, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения. 5.5.9. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями.

    От собственников данного жилого дома направлялись жалобы и обращения в администрацию Георгиевского городского округа Ставропольского края, государственную жилищную инспекцию Ставропольского края правоохранительные органы.

    В соответствии с ответом администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> Орловой М.И. и ее представителя Моргуновой Т.И., указано на нормы действующего законодательства, регулирующие использование и обслуживание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, рекомендовано провести общее собрание.

    22.11.2022 постановлением должностного лица ОМВД Георгиевского городского округа Ставропольского края отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Шевченко М.В. по ч. 1 ст. 330 УК РФ (самоуправство) в связи с отсутствием в его действиях состава данного преступления.

    Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком Шевченко М.В. представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе ответчика, в соответствии с которым им на повестку дня был поставлен вопрос о хранении его вещей и бытовых принадлежностей в подвальном помещении, исходя из которого 10 жильцов выразили свое согласие на это.

    Между тем, данный протокол требованиям закона не отвечает.

    Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания собственников помещений не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Как пояснил Шевченко М.В., накануне собрания его супруга обошла квартиры и устно сообщила о нем всем, что противоречит вышеприведенным требованиям жилищного законодательства о порядке проведения собрания и сроках уведомления о нем, и не позволяет достоверно установить, знали ли реально все собственники жилых помещений указанного дома о проведении собрания, как и о его повестке.

    В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Между тем, из представленного протокола не следует указания на площадь помещения, находящейся в собственности каждого участвующего в голосовании собственника.

    Как пояснил ответчик, голосование проходило по числу принимавших в нем участие лиц.

    Кроме того, на повестку Шевченко М.В. выносился вопрос лишь о хранении его личных вещей и бытовых принадлежностей в подвальном помещении, вопрос же о получении согласия собственников многоквартирного дома о фактическом ограничении доступа к инженерным сетям и коммуникациям путем установки металлической двери с запирающим замком, на обсуждение не выносился, при том, что на момент проведения собрания ответчик уже установил металлическую дверь с замком в части спорного нежилого помещения, без согласия других собственников.

    В своих возражениях, адресованных суду, третьи лица – собственники данного многоквартирного дома, категорически возражают относительно размещения Шевченко М.В. своих личных вещей в техническом помещении, указывают на нарушение этим своих прав.

    Допрошенный в качестве специалиста консультант управления архитектуры и градостроительства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Мастюков С.С. пояснил суду, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> имеется техническое подполье, а не подвальное помещение, и это следует из проекта здания. Его назначение – размещение разводящих сетей снабжения воды, газа, света, канализации.

    Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на размещение ответчиком в помещении технического этажа своих личных вещей, с установлением металлической двери, запирающейся на ключ, и ограничения тем самым доступа к инженерным сетям и коммуникациям, и использование им части общего имущества дома, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

    Доводы ответчика о том, что его действия по обустройству кладового помещения на техническом этаже не нарушают права собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом и права истца на содержание общего имущества, отклоняются.

    Из приведенных судом выше правовых норм следует, что технические этажи и подвалы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий.

    Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Довод ответчика о нахождении в техническом помещении мусора, который не убирается обслуживающей организацией, не имеет отношения к рассматриваемому спору, не влечет признания действий Шевченко М.В. законными.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к окончательному выводу о необходимости удовлетворения заявленных по делу исковых требований, и возложении обязанности на Шевченко М.В. освободить самовольно занятое нежилое помещение, предназначенное для размещения и обслуживания инженерного оборудования и коммуникаций, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также вывезти из указанного нежилого помещения личные вещи.

    При этом суд считает правильным отметить, что возложенная судом обязанность должна быть осуществлена им в срок, не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с учетом нахождения в занимаемом помещении коммуникационных сетей.

    Ввиду удовлетворения исковых требований, с Шевченко М.В. следует взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

        Исковые требования ООО «Трест жилищно-коммунального хозяйства-1» к Шевченко Михаилу Владимировичу об освобождении самовольно занятого нежилого помещения, возложении обязанности по вывозу личных вещей из нежилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины, - удовлетворить.

        Возложить обязанность на Шевченко Михаила Владимировича в срок, не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятое нежилое помещение, предназначенное для размещения и обслуживания инженерного оборудования и коммуникаций, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а также вывезти из указанного нежилого помещения личные вещи.

        Взыскать с Шевченко Михаила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу ООО «Трест жилищно-коммунального хозяйства-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года

Судья Ю.В.Курбанова