Решение по делу № 33-4943/2017 от 31.05.2017

ВОРОНЕЖСКИЙОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-4943

Строка 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18июля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского

областного суда в составе:

председательствующего Хныкиной И.В.,

судей Свечкова А.И., Холодкова Ю.А.,

при секретаре Гончаровой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции по докладу судьи Свечкова А.И.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на земельную долю площадью 25,625 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза ФИО13 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14,

по апелляционным жалобам ФИО9 и ФИО20 на решение Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

(судья районного суда Зубов В.Г.),

установила:

решением Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельную долю площадью 25,625 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза ФИО13 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14 (т. 1, л.д.107-108).

В апелляционной жалобе, подписанной его представителем по доверенности ФИО10, ФИО9– лицо, не привлеченное к участию в деле судом первой инстанции, просит данное решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы ФИО9указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права; на нарушение данным решением его прав и законных интересов (т.1, л.д.110-113).

В апелляционной жалобе ФИО20– лицо, не привлеченное к участию в деле судом первой инстанции, просит данное решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы ФИО20 указывает на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права; на нарушение данным решением её прав и законных интересов (т.1, л.д.138-139).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков привлечены ФИО9, ФИО20 (т. 2, л.д. 137).

Истец, ответчики, третьи лица администрация Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района <адрес>, ФИО20 о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились по неизвестным причинам. На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие указанных участников.

Заслушав объяснения третьего лица ФИО9 и его представителей по доверенностям ФИО10 и ФИО11, представителя третьего ФИО20 по доверенности адвоката ФИО12, поддержавших апелляционные жалобы, просивших в удовлетворении иска отказать, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (пункт 4 части 4).

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения (часть 5).

Согласно материалам дела ФИО1 (покупатель) приобрел:

у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 3,075 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 3,075 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО19 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО18 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО17 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО15 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14;

у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 2,05 га, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14 (л.д. 8-24, 56-98).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку государственная регистрация права собственности ответчиков (продавцов) на земельные доли не производилась, истец (покупатель) не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю ввиду отсутствия документов, необходимых для её проведения. В связи с этим истец не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, чем нарушаются его права.

Основываясь на положениях абзаца шестого пункта 1 статьи 17Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, районный суд удовлетворил исковые требования.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом(пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 4Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2).

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков (пункт 1).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки(пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 37Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что право собственности ответчиков (продавцов) возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; перед совершением сделок по отчуждению принадлежащих им земельных долей ответчиками (продавцами) не были произведены действия по государственной регистрации возникшего до введения в действие указанного Федерального закона прав на объекты недвижимого имущества – земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения; значащиеся за ответчиками (продавцами)земельные долине имеют характеристик, позволяющих определить их в качестве индивидуально определенных вещей, поскольку они не прошли государственный кадастровый учет.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Из приложенных к апелляционным жалобам ФИО9 и ФИО20 материалов следует, что решение Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу послужило основанием для заказа ФИО1 работ по межеванию земельной доли площадью 25,625 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14, и предъявления им иска к ФИО9, ФИО20 и другим лицам о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки, исключении сведений о земельных участках ответчиков из государственного кадастра недвижимости, погашении в ЕГРП записей о праве собственности ответчиков на земельные участки, признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 229045 кв. м в указанных в межевом плане координатах.

Таким образом, оспариваемым решением суда первой инстанции произведена легитимация ничтожных сделок, нарушающих требования закона и при этом посягающих на охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное применение норм материального права (пункт 4 части 1).

Неправильным применением норм материального права является неправильное истолкование закона (пункт 3 части 2).

В настоящем деле судом первой инстанции неправильно истолкован закон, что является основанием для отмены решения и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Рамонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на земельную долю площадью 25,625 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, полученную при приватизации сельскохозяйственных угодий колхоза ФИО13 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО14.

Председательствующий

Судьи коллегии