Решение от 17.07.2018 по делу № 2-979/2018 от 05.06.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е № 2-979/2018

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В.,

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Аграрный научный центр «Донской» к Гайдашову И. В., третьим лицам ФБУ «Кадастровая палата», Федеральному агентству научных организаций (ФАНО), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

Установил:

Истец Федеральное государственное бюджетное научное учреждение (ФГБНУ) « «Аграрный научный центр «Донской» обратилось в Зерноградский районный суд, Ростовской области с иском к ответчику Гайдашову И.В. о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, исключении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с указанным кадастровым номером, требования мотивированы тем, что ФГБНУ «АНЦ «Донской» использует в своей деятельности для научно-исследовательских работ предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является РФ. Данный участок прошел межевание и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Решением Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек второго контура земельного участка с кадастровым номером №, решением определено, что ни площадь, ни конфигурация окружной границы земельного участка не изменяются, перемещение ранее установленных границ происходит только внутри контура 2 земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ГКН, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № считается не прошедшим межевание и границы земельного участка не определяются. В связи с данным обстоятельством произведено межевание по восстановлению координат границ земельного участка в ГКН. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером 61:12:0601401:2 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует своему местоположению, смещена на север на 85 метров и пересекает балку, которая не является объектом учета, на участке с кадастровым номером №, выделялась только пашня. Выполнить работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, не представляется возможным, так как на поле площадью 114 га на кадастровый учет поставлены <данные изъяты> участков, каждый площадью <данные изъяты> га, что составляет в сумме <данные изъяты> га, поэтому по предложению кадастрового инженера необходимо аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, при сохранении зарегистрированных на него прав собственности. Собственником указанного земельного участка является ответчик, который отказался в досудебном порядке урегулировать возникший спор.

Представитель истца в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает и просит иск удовлетворить.

Ответчик Гайдашов И.В. в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представители третьих лиц ФБУ «Кадастровая палата», Федеральное агентство научных организаций (ФАНО), Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему:

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истцу в постоянное бессрочное пользование

на основании постановления Администрации Зерноградского района №

№ от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок площадью <данные изъяты>

кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для

<данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>,

<адрес>, юго-запад <адрес> (л.д. 16), с кадастровым

номером № (л.д. 16). Данный участок прошел межевание и был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Решением Зерноградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек второго контура земельного участка с кадастровым номером №, решением определено, что ни площадь, ни конфигурация окружной границы земельного участка не изменяются, перемещение ранее установленных границ происходит только внутри контура 2 земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в ГКН, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № считается не прошедшим межевание и границы земельного участка не определяются. В связи с данным обстоятельством произведено межевание по восстановлению координат границ земельного участка в ГКН. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, не соответствует своему местоположению, смещена на север на <данные изъяты> метров и пересекает балку, которая не является объектом учета. Согласно заключения кадастрового инженера выполнить работы по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как на поле площадью 114 га на кадастровый учет поставлены <данные изъяты> участков, каждый площадью <данные изъяты> га, что составляет в сумме <данные изъяты> га, поэтому необходимо аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, при сохранении зарегистрированных на него прав собственности.

В связи с утратой силы Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено уведомление об урегулировании сложившейся ситуации путем уточнения ответчиком данных о координатах земельных участков, принадлежащих ответчику, в том числе с кадастровым номером №, однако, в досудебном порядке данный вопрос урегулирован не был.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка истца и ответчицы их фактическим границам, лишает истца возможности установить координаты границ принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, иным способом, кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности защитить свои права, при этом права ответчика, как собственника смежного земельного участка, по вопросу пользования, владения, распоряжения принадлежащим ответчику земельным участком не нарушаются. С учетом признания наличия реестровой ошибки, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 тысяч рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░