Решение от 30.07.2014 по делу № 2-11570/2014 от 11.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего          Шипуновой М.Н.

при секретаре               Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании действий администрации муниципального образования г. Краснодар,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании действий администрации муниципального образования г. Краснодар.

В обоснование указал, что является собственником <адрес> по ул. им. Володи Головатого, 172 в г. Краснодаре, расположенной на 1 этаже указанного дома. В квартире произведена перепланировка. Проект входной группы на первом этаже жилого дома согласован с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара. Истец обратился в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, сохранении в перепланированном состоянии, однако получил отказ.

Просит сохранить помещения <адрес> по ул. им. Володи Головатого, 172 в г. Краснодаре в перепланированном состоянии, с использованием ее по нежилому назначению, с обустройством отдельного входа.

В судебном заседании ФИО1 подержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что заявитель является собственником <адрес> по ул. им. Володи Головатого, 172 в г. Краснодаре на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., акта сдачи приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений заявителя и выписки из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Администрация муниципального образования г. Краснодар отказала ФИО1 в переводе жилого помещения <адрес> по ул. им. Володи Головатого, 172 в г. Краснодаре в нежилые помещения.

В материалах дела имеется проект осуществления перепланировки и переустройства квартиры с использованием по нежилому назначению, выполненный ООО «ЮГ-ДОМ».

Проектное предложение входной группы <адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома по ул. им. Володи Головатого, 172 в г. Краснодаре согласовано с Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар, о чем имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с техническим заключением ООО «ЮГ-ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.133330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и «Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии с требованием СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Из технического паспорта <адрес> по ул. им. Володи Головатого, 172 в г. Краснодаре следует, что в квартире демонтирована самонесущая перегородка между прихожей № и ванной № и выстроена перегородка, что образовало нежилое помещение № площадью 9,5 кв.м. и туалет № площадью 1,8 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений»; демонтировано окно с вырезом подоконной части стены в помещении № и устроена входная группа крыльца, а также обустроена входная группа из помещения № площадью 4,5 кв.м. в помещение № площадью 22,5 кв.м. Входные группы выполнены по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Краснодара. <адрес> квартиры увеличилась с 47,1 кв.м. до 55,4 кв.м.

Отдел надзорной деятельности г. Краснодара сообщает, что выполненная перепланировка и переустройство помещений <адрес> по ул. им. Володи Головатого, 172 в г. Краснодаре, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности и считает возможным перевод помещений вышеуказанной квартиры из жилого в нежилое помещение.

В соответствии с экспертным заключением Краснодарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительных работ согласно проекта не будут соответствовать действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и будут выполнять следующее функциональное назначение – нежилые помещения, согласно требований Свода Правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перевод указанного жилого помещения в нежилое отвечает требованиям ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод в нежилое помещение из жилого помещения возможен, поскольку доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, а является целой квартирой. Указанное помещение не используется собственником или иными гражданами в качестве места постоянного проживания. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц. Квартира расположена на 1 этаже 17-ти этажного дома. Переводимое помещение отвечает установленным требованиям к нежилым помещениям.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение, предусмотренные ст.22 ЖК РФ соблюдены.

В соответствии с ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после этого перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В связи с изложенным, указанная квартира может использоваться в качестве нежилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. ░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 172 ░ ░. ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░: ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░) ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: