Решение по делу № 2-36/2023 (2-825/2022; 2-8601/2021;) от 02.09.2021

Дело № 2-36/2023

УИД: 23RS0031-01-2021-010540-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                         26 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                            Погородней Т.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и вселении и по встречному исковому заявлению ФИО17 Аси ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и вселении. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО4 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №38, площадью 424 кв.м., земли населенных пунктов для ИЖС, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>.

ФИО1 также является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО7

Собственниками оставшейся 1/3 доли на вышеуказанный жилой дом и земельный участок являются ФИО18. Исторически между сособственниками указанных жилых домов сложился фактический порядок пользования строением. Дом разделен на три изолированные части. Каждая часть имеет отдельный вход и систему коммуникаций.

ФИО7 являлась собственником 1/3 доли жилого дома по договору дарения, заключенному с ее бабушкой и пользовалась помещениями, находящимися в пристройке лит. А1, общей площадью 29,7 кв.м. Затем она купила 1/3 доли данного жилого дома, которой владел ФИО8 Он пользовался помещениями № и №, общей площадью 20,3 кв.м.

ФИО18 с 1979г. пользуются центральной частью дома, состоящей из помещений №, №, № и №.

ФИО4 желает определить в свое пользование и владение часть спорного жилого дома, состоящую из следующих помещений: № - жилая комната, пл. 14,9 кв.м.; № - подсобное, пл. 7,4 кв.м.; № - кухня, пл. 4,0 кв.м.; № - прихожая, пл. 3,4 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м.

Площадь помещений, которые просит выделить ФИО4 в свое пользование, незначительно превышает площадь, приходящуюся на его идеальную 1/3 доли в праве собственности, а именно на 0,8 кв.м. (29,7 кв.м. -28,9 кв.м.). Часть дома, которую он просит выделить в свое владение и пользование изолирована от других помещений, имеет отдельный вход и отдельную систему электро-, газо-, водоснабжения. Таким образом, выдел ему в пользование указанных помещений в жилом доме лит. А, А1 не ущемит прав и законных интересов ответчиков.

В связи с чем истец ФИО4 просит суд определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, 16 по следующему варианту:

- Предоставить во владение и пользование ФИО4 помещения: № - жилая комната, пл. 14,9 кв.м.; № - подсобное, пл. 7,4 кв.м.; № - кухня, пл. 4,0 кв.м.; № - прихожая, пл. 3,4 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м.

- Предоставить в общее владение и пользование ответчиков следующие помещения: № - жилая комната, пл. 14,5 кв.м., № -жилая комната, пл. 9,2 кв.м.; № - жилая комната, пл. 9,8 кв.м., № - коридор, пл. 3,4 кв.м.; №- жилая комната, пл. 15,2 кв.м.; № - кухня, пл. 5,1 кв.м., общей площадью 57,2 кв.м.

Также просит вселить ФИО4 в помещения: № - жилая комната, пл. 14,9 кв.м.; № - подсобное, пл. 7,4 кв.м.; № - кухня, пл. 4,0 кв.м.; № - прихожая, пл. 3,4 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, 16. Обязать ответчиков не чинить ему препятствий во владении и пользовании помещениями №, №, №, №, а именно: освободить от проживания третьих лиц и выдать ему ключи от входной двери в помещение № жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>.

Ответчиками ФИО1, ФИО5, ФИО16, ФИО15 по делу заявлен встречный иск к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом. В обоснование встречных исковых требований указано, что предложение ФИО4 предоставить в общее пользование и владение их помещений: № жилая комната, пл. 14,5 кв.м., № кухня, пл. 9,4 кв.м., № жилая комната, пл. 9,7 кв.м., № ванная комната, пл. 3,4 кв.м., совместно с ФИО1, ФИО18 считают неприемлемыми, так как ФИО1 не является ни членом их семьи, ни родственником.

Порядок владения помещениями сложился между собственниками ФИО1, ФИО5, ФИО16, ФИО15 уже почти тридцать лет назад, споров между ФИО1 и Очеретиными о порядке владения помещениями не имеется.

Кроме того, ни ФИО18, ни ФИО1 не могут и не препятствуют входу в жилые помещения: № - кухня, пл. 5,1, кв.м., № - жилая комната, пл. 15,2 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м., так как у них свой вход в дом и доступа к данным помещениям они не имеют. Помещения: № - кухня, пл. 5,1, кв.м., № - жилая комната, пл. 15,2 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м. в настоящее время свободны и никем не заняты. В связи с чем ответчики просят суд определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес> по следующему варианту:

- Выделить в пользование ФИО1 помещения: № - жилая комната, пл. 14,9 кв.м., № - подсобное, площадью пл. 7,4 кв.м., № - кухня, пл. 4,0 кв.м.; № - прихожая, пл. 3,4 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м.

- Выделить в пользование ФИО5, ФИО2, ФИО3 помещения: № - жилая комната, пл. 14,5, кв.м., № - жилая комната, пл. 9,2 кв.м.; № - коридор, пл. 3,4 кв.м., № – жилая комната пл. 9,8 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м.

- Выделить в пользование ФИО4 помещения: № - кухня, пл. 5.1, кв.м., № - жилая комната, пл. 15,2 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО9, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, а именно просила суд вселить ФИО4 в жилой дом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>.

Определить порядок пользования подсобными строениями, расположенными по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>: выделить в общее пользование ФИО4 и ФИО1 летнюю кухню лит. В площадью 71,3 кв.м., лит. Г2 – сарай; выделить в общее пользование ФИО5, ФИО2, ФИО3 строение литер Г4.

Определить порядок пользования указанным жилым домом по следующему варианту:

- выделить в пользование ФИО4 помещения: № - жилая комната, пл. 14.9 кв.м., № - подсобное, пл. 7.4 кв.м., № - кухня, пл. 4.0 кв.м.,№ - прихожая, пл. 3.4 кв.м., общей пл. 29.7 кв.м.;

- выделить в общее пользование ФИО5, ФИО2, ФИО3 помещения: № - жилая комната, пл. 14.5 кв.м., № - жилая комната, пл.9.2 кв.м., № - коридор, пл. 3.4 кв.м, № - жилая комната, пл. 9.8 кв.м., общей пл. 36.9 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО1 помещение: № - кухня, пл. 5.1 кв.м., № - жилая комната, пл. 15.2 кв.м., общей пл. 20.3 кв.м.

Обязать ответчиков не чинить ФИО4 препятствий во владении и пользовании помещениями №, №, №, №, а именно: освободить от проживания третьих лиц и выдать ему ключи от входной двери в помещение № жилого дома по адресу: г.Краснодар, <адрес>, ул. им.Чапаева, 16.

Встречное исковое заявление признала в части выделения в общее пользование семьи ФИО21 помещений №, 2, 5, 10.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, а также ответчик ФИО5, она же представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержали встречные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Против уточненных исковых требований ФИО4 возражали, просили в их удовлетворении отказать.

Изучив представленные в деле документы, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является дом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2021г. ФИО1 и ФИО11 являлись собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от 22.03.2021г. ФИО1, ФИО11 и ФИО12 являлись также собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления технической возможности определения порядка пользования жилым домом. Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № от 12.05.2022г. определить порядок пользования помещениями жилого дома с пристройками, общей площадью 86,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом фактически сложившегося порядка пользования помещениями сособственника ФИО13, технически не представляется возможным. На усмотрение суда экспертом были разработаны и представлены два технически возможных варианта определения порядка пользования помещениями.

04.02.2022г. ФИО11 подарила принадлежащие ей доли в спорном жилом доме и земельном участке ФИО4, что подтверждается договором дарения от 04.02.2022г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.03.2022г.

14.10.2020г. ФИО12 умер и его наследниками явились ФИО5, ФИО16 и ФИО15 Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 03.12.2021г. ФИО5, ФИО16 и ФИО15 стали наследниками имущества ФИО13 по ? доли каждый.

С учетом изменения размера долей у сторон в спорном имуществе судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления технической возможности определения порядка пользования жилым домом. Согласно заключению эксперта ООО «Легалайс» № от 03.11.2022г. экспертом также был разработан и представлен технически возможный вариант определения порядка пользования помещениями, тождественный варианту, предложенному ответчиками.

Также в ходе проведенного натурного исследования экспертом был выполнен визуальный осмотр жилого дома, инструментальные замеры линейных параметров помещений, сопоставление объемно-планировочного решения представленному в материалах гражданского дела техническому паспорту от 23.05.2006г. В результате визуально-инструментального исследования экспертом было установлено, что фактическое объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома не соответствует данным технического паспорта от 23.05.2006г.: изменились линейные параметры помещений, выполнена перепланировка.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом, на основании осмотра вышеуказанного дома, указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, фактическая площадь дома составляет 84,9 кв.м. и не соответствует данным правоустанавливающих документов – 86,9 кв.м. Поскольку порядок пользования земельным участком между сторонами не определялся, в выделении в общее пользование летней кухни литер В, сарая литер Г2 и навеса литер Г4 суд считает необходимым отказать.

При таких обстоятельствах удовлетворение встречного иска об определении порядка пользования жилым домом по предложенному ответчиками варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности.

Как установлено судом, ФИО4 лишен возможности проживать в доме, поскольку ответчиками чинятся препятствия, они не реагируют на его просьбы о вселении. Ввиду чего суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 в части, а именно вселить его в жилой дом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>. В удовлетворении остальных требований суд считает необходимым отказать, поскольку, как указывалось выше, суд определяет порядок пользования жилым домом по предложенному ответчиками варианту.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и вселении – удовлетворить частично.

    Встречные исковые требования ФИО17 Аси ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить в полном объеме.

    Вселить ФИО4 в жилой дом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Чапаева, <адрес>.

    Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №:100, общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес> по следующему варианту:

    - Выделить в пользование ФИО17 Аси ФИО1 помещения: № - жилая комната, пл. 14,9 кв.м., № - подсобное, площадью пл. 7,4 кв.м., № - кухня, пл. 4,0 кв.м.; № - прихожая, пл. 3,4 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м.

    - Выделить в пользование ФИО5, ФИО2, ФИО3 помещения: № - жилая комната, пл. 14,5, кв.м., № - жилая комната, пл. 9,2 кв.м.; № - коридор, пл. 3,4 кв.м., № – жилая комната пл. 9,8 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м.

    - Выделить в пользование ФИО4 помещения: № - кухня, пл. 5.1, кв.м., № - жилая комната, пл. 15,2 кв.м., общей площадью 20,3 кв.м.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара                                                            В.А. Гавловский