Решение от 17.02.2016 по делу № 2-502/2016 (2-3007/2015;) от 02.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года     село Завьялово УР

Завьяловский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В.,

с участием:

- третьих лиц ААВ, СДН, СВА, АИН,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНН к Администрации муниципального образования «<адрес>» УР о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска истец ссылается на следующие обстоятельства. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с правом пользования зарегистрированы: АНН, ААВ, АИН, СДН, СВА, СКА, СДА В графе «регистрация прав собственности» сведения о правообладателях отсутствуют. Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект по данным Росреестра. Из выписки из решения правления колхоза «Ожмос- Пурга» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании заявления АНН, правление разрешило ему продать вышеназванную квартиру за 25% от остаточной стоимости. Справка колхоза «Ожмос- Пурга» также подтверждает тот факт, что спорное жилое помещение было продано истцу за 3676 руб. на основании решения правления колхоза. Договор купли- продажи, заключенный в надлежащей форме между истцом и колхозом отсутствует. Какие- либо документы, подтверждающие приобретение истцом данного жилого помещения в собственность отсутствуют. Архивный отдел Администрации МО «<адрес>» сообщил что в архив на хранение документы не поступали. Истец указанную сумму выплатил в полном объеме. На момент купли- продажи жилого помещения истец состоял в браке с АВА По причине юридической неграмотности истец надлежащим образом не зарегистрировал жилое помещение. В настоящее время колхоз прекратил свое существование, истец не имеет возможности восстановить документы.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствие со ст.176 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся.

В судебном заседании третьи лица- ААВ, СДН, СВА, АИН не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно уведомлению Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: <адрес> отсутствуют.

Вышеуказанная квартира также не числится в реестре муниципального имущества МО «Бабинское», что следует из справки Администрации МО «Бабинское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному на квартиру, расположенному по вышеуказанному адресу, регистрация права собственности на данный объект недвижимости отсутствует.

При этом, в материалы дела представлена справка правления колхоза «Ожмос- Пурга» о том, что АНН продана квартира по решению правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ № за 25 % от остаточной стоимости, т.е. за 3676 руб.

В настоящее время колхоз «Ожмос- Пурга» ликвидирован, документы в архивный отдел МО «<адрес>» на хранение не поступали, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ.В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с правом пользования зарегистрированы: АНН, ААВ, АИН, СДН, СВА, СКА, СДА, что следует из домовой книги.

Проанализировав доказательства дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности на квартиру как объект недвижимости лишает истца возможности распоряжаться данным имуществом.

На протяжении всего периода владения и пользования квартирой и до настоящего времени никто на нее не претендовал.

Признание права в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации
гражданские права и обязанности возникают из судебного решения установившего
их.    

В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 ГК РФ, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключенности, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ.

Фактически в данной ситуации между истцом и колхозом «Ожмос- Пурга» в свое время был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества.

В соответствие с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░