Решение по делу № 2-491/2024 от 03.07.2024

Дело № 2-491/2024

УИД 35RS0012-01-2024-000904-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Грязовец                            6 сентября 2024 года

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Гайновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Грязовецкого муниципального Вологодской области к Воронцовой Ольге Николаевне, ООО «РКБ-Энергия» о понуждении заключить договор аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

администрация Грязовецкого муниципального Вологодской области обратилась в суд с иском к Воронцовой Ольге Николаевне, ООО «РКБ-Энергия» о понуждении заключить договор аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора. В обосновании требований пояснили, что в мае 2023 к ним от ООО «Плитвуд» поступило повторное заявление о заключении договора аренды на земельные участки: с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: .... Право требований связано с наличием в их собственности объектов недвижимости, расположенных в здании с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: .... В этом же здании находятся помещения с кадастровым номером №..., принадлежавшее на праве собственности К., и с кадастровым номером №..., принадлежащее на праве собственности ООО «РКБ-Энергия». К. умерла, её наследником является Воронцова О.Н. Ответчикам направлен проект договора аренды земельных участков с множественностью лиц. Ответа о согласии с условиями договора аренды не поступало.

Просят обязать Воронцову О.Н. заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.11.2023 №... на земельный участок с кадастровым номером №...; обязать ООО «РКБ Энергия» заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 11.11.2023 №... на земельный участок с кадастровым номером №....

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, заявлено о необходимости считать дату и номер договора, указанные в приложенном к иску экземпляру договора аренды опечаткой, дополнительно заявлено об установлении судом в решении, что не подписание ответчиками договора аренды в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда является основанием для внесения в ЕГРН записи об ограничениях (обременении) на земельный участок с кадастровым номером №... правом аренды в отношении Воронцовой О.Н., и на земельный участок с кадастровым номером №... правом аренды в отношении ООО «РКБ Энергия», заявленное требование о возложении обязанности заключить договор на условиях, указанных в приложенном к иску тексту договора с приложениями №1 и №2.

В судебное заседание представитель истца администрации Грязовецкого муниципального Вологодской области Кузьмичева М.В. не явилась, суду заявлено о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержании уточненных требований по доводам иска, дополнений, уточнений к нему.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «РКБ-Энергия», ответчик Воронцова О.Н. не явились, извещались надлежаще, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, ООО «Плитвуд» Соколова И.Ю. не явилась, суду представлено заявление, которым поддержала заявленные требования истца, просила их удовлетворить.

Определением Грязовецкого районного суда Вологодской области от 14.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Управление Россреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Управления Россреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Суд, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, Положением об Администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, утвержденного решением Земского Собрания Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от 21.09.2022 № 13, Администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В мае 2023 в администрацию Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от ООО «Плитвуд» поступило заявление о заключении договора аренды на земельные участки: с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «общежитие» с категорией земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения производственных процессов», расположенный по адресу: ...; с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «общежитие» с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ....

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, на земельном участке в кадастровом квартале №... расположено нежилое помещение гостиница с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого с 25.10.2021 является ООО «Плитвуд».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, на земельном участке в кадастровом квартале №... расположено жилое помещение с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого с 10.07.2019 является ООО «Плитвуд».

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, на указанных выше земельных участках расположены: нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого с 29.12.2018 является ООО «РКБ-Энергия», нежилое помещение магазина и одноэтажная пристройка с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого с 27.05.2015 является К.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Как следует из пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что К. умерла .../.../....

Согласно сообщению нотариуса Ф. нотариальной палаты Вологодской области после смерти К. заведено наследственное дело №... (л.д.96). Наследник К. – дочь Воронцова О.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства, вступила в наследство, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на нежилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что Администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в адрес ООО «РКБ-Энергия» заказным письмом от 08.08.2023 исх. №... направлен проект договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, с множественностью лиц, прилагаемый к иску в том числе с приложениями к договору №1 и №2, являющимися неотъемлемой частью договора, определяющими в том числе расчет арендной платы по договору с учетом соразмерности площади помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, как собственнику помещения с кадастровым номером №..., для ознакомления и подписания(л.д.46,49-50, 52).

Администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в адрес Воронцовой О.Н. заказным письмом от 08.08.2023 исх. №... направлен проект договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, с множественностью лиц, прилагаемый к иску, в том числе с приложениями к договору №1 и №2, являющимися неотъемлемой частью договора, определяющими в том числе расчет арендной платы по договору с учетом соразмерности площади помещения, расположенного на арендуемом земельном участке, как собственнику помещения с кадастровым номером №..., для ознакомления и подписания (л.д.46,48, об.л.д.51).

До настоящего времени договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиками не подписан, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ответчики от подписания договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения, с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором, в том числе, расположено принадлежащее им на праве собственности помещения, уклонились, подписанный ответчиками договор в Администрацию Грязовецкого муниципального округа Вологодской области не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что ответчик ООО «РКБ-Энергия» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчик Воронцова О.Н. является собственником нежилого помещения магазина и одноэтажной пристройки с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м, вместе с тем, уклоняются от исполнения обязанности по подписанию договора, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушаются интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд учитывает, что расчет арендной платы в представленном договоре аренды, предполагает ее начисление соразмерно площади занимаемых нежилых помещений, что в полной мере соответствует положениям пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Такой расчет произведен Администрацией Грязовецкого муниципального округа исходя из имеющихся в ЕГРН данных о площади земельного участка, площади зданий, достоверность которых предполагается в силу положений статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Иных сведения в ЕГРН не содержится.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Грязовецкого муниципального Вологодской области к Воронцовой Ольге Николаевне, ООО «РКБ-Энергия» о понуждении заключить договор аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать:

Воронцову Ольгу Николаевну (.../.../... года рождения, ИНН №...) заключить с администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН 3509013047) договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «общежитие», с категорией земель «населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения производственных процессов», расположенный по адресу: ....;

общество с ограниченной ответственностью «РКБ Энергия» (ИНН 7709774913 ОГРН 1087746083480) заключить с администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН 3509013047) договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «общежитие», с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ...

на следующих условиях:

Администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», и

Общество с ограниченной ответственностью «Плитвуд»,

Общество с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия

Воронцова Ольга Николаевна,

именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой Стороны, именуемые совместно в дальнейшем «Стороны», на основании, статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 9 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее — Договор), о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают из земель населенных пунктов в аренду земельные участки (далее – Участки), находящиеся в государственной собственности до разграничения:

- с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: общежитие, с местоположением: ...;

- с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: общежитие, с местоположением: ..., прямо пропорционально площади занимаемых помещений расположенных на данных земельных участках.

2.ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    2.1. Участок предоставляется в аренду свободным и правами других лиц не обременен, не заложен, никому другому не продан, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

            2.2.Ограничения (обременения) в использовании не имеет.                                                          2.3. В случае обнаружения на земельном участке, при проведении земляных и иных хозяйственных работ предметов, обладающих признаками объектов археологического наследия, на основании статей 36 и 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» необходимо незамедлительно приостановить все работы на участке обнаружения данных находок, и в течение трёх дней письменно известить об этом Комитет по охране объектов культурного наследия области (далее Комитет).

В случае принятия Комитетом решения о включении данного объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия необходимо: разработать в составе проектной документации раздел об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проект обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия (далее - документация или раздел документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия) либо план проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия;

        получить по документации или разделу документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия, заключение государственной историко-культурной экспертизы и представить его совместно с указанной документацией в Комитет на согласование;

        обеспечить реализацию, согласованной Комитетом документации, обосновывающей меры по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия.

2.4. На земельном участке с кадастровым номером №... расположено здание с кадастровым номером №..., в котором находятся:

- жилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Плитвуд», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от 23.11.2021 года, площадь занимаемого земельного участка <данные изъяты> кв.м.;

- жилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «РКБ-Энергия», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от 20.10.2021 года, площадь занимаемого земельного участка <данные изъяты> кв.м.

2.5 На земельном участке с кадастровым номером №..., расположено здание с кадастровым номером №..., в котором находятся:

- нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве собственности ООО «Плитвуд», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2021 года, площадь занимаемого земельного участка <данные изъяты> кв.м;

- нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на основании Свидетельства о праве наследства по закону Воронцовой Ольге Николаевне, что подтверждается ответом на запрос нотариуса нотариального округа города Вологда и Вологодского района Вологодской области Ф. от 24.07.2023 года регистрационный №....

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Срок действия Договора устанавливается с момента подписания договора и распространяются на правоотношения возникшие с .../.../... на 49 лет.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3.3. Окончание срока действия Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7.5 Договора.

4. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА ВО ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДАТОРУ

    4.1. Передача земельных участков во владение и пользование Арендаторам производится по Акту приема-передачи земельного участка, который подписывается Арендодателем и Арендаторами в четырёх экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

          5. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата за текущий год производится одним платежом в десятидневный срок со дня заключения настоящего договора. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала.

5.2. Арендная плата по Договору вносится Арендаторами путем перечисления на расчетный счет УФК по Вологодской области (Управление имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа л/сч 04303Q40120) Расчетный счет: 03100643000000013000 Банк: Отделение Вологда Банка России//УФК по Вологодской области, г.Вологда, Единый казначейский счет: 40102810445370000022, БИК 011909101, ОКТМО 19524000, код бюджетной классификации 26211105012142531120 - доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков (ТУ Вохтожское) (основные платежи).

Сумма арендной платы, в соответствии с п.п. 17 п.2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, НДС не облагается.

5.3. Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору, который является неотъемлемой его частью. Размер, порядок расчета и перечисления арендной платы пересматриваются Арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения органом государственной власти или органом местного самоуправления, о чем Арендодатель уведомляет Арендаторов письменно в течении 10 дней со дня принятия соответствующего нормативного акта.

При этом новая величина, порядок расчета и перечисления арендной платы вступает в силу с даты, указанной в уведомлении, направленном Арендодателем в адрес Арендаторов.

Копии платежных документов по перечислению арендной платы Арендаторов в десятидневный срок с момента оплаты представляют Арендодателю.

5.4. Арендаторы перечисляет арендную плату на счет органа Федерального казначейства, для учета поступлений и их распределения между бюджетами.

5.5. Сроком оплаты считается дата уплаты арендной платы арендаторами через банк или кассу организации, осуществляющей приём не налоговых платежей.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и нарушения других условий Договора.

6.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

6.1.3. На возмещении убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.1.4. Осуществлять контроль за правильностью исчисления и внесения арендной платы Арендаторами.

6.1.5. В случае не внесения арендной платы более двух раз подряд потребовать досрочного ее внесения, но не более чем за два срока подряд.

6.1.6. Обращаться в суд с исками к Арендаторам в случае нарушения последним условий Договора, в том числе и по взысканию задолженности по арендной плате, а также неустойки (пени) за ее неуплату либо несвоевременную уплату.

    6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.2. Передать Участок Арендаторам по акту приема - передачи в срок.

6.2.3. Не вмешиваться в деятельность Арендаторов, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора, законодательству Российской Федерации и Вологодской области.

6.2.4. Письменно, в десятидневный срок уведомить Арендаторов об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п.5.2.

6.2.5. Своевременно проводить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендаторов.

    6.3. Арендаторы имеют право:

6.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

6.3.2. Передавать Участок в субаренду в пределах срока действия Договора при условии уведомления Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам с последующим уведомлением Арендодателя. Ответственным по Договору перед Арендодателем в этих случаях становится новый арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

6.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

6.3.4. На возмещение убытков при изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд.

    6.4. Арендаторы обязаны:

6.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.4.2. Использовать полученный в аренду Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к ним территориям.

6.4.3. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

6.4.4. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

6.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

6.4.6. Не нарушать права других землепользователей.

6.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации и содержания подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту, обслуживанию и строительству новых коммуникаций.

6.4.8. В случае передачи или продажи помещений, расположенных на арендуемом Участке, другому лицу до истечения срока аренды Участка, уведомить Арендодателя письменно не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки.

6.4.9. В течение пяти рабочих дней после окончания срока действия Договора или прекращения обязательств по Договору по другим причинам передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии, в котором Арендаторы его получили. Участок считается переданными с момента подписания акта – приема передачи.

6.4.10. В течение 1 года с момента заключения договора приступить к освоению земельного участка.

6.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

7.2. При неуплате арендной платы по вине Арендаторов в установленные Договором сроки взыскивается пеня с суммы недоимки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, установленной на день взыскания просрочки за каждый день просрочки платежа. Уплата пеней не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязанностей по уплате арендной платы. КБК для оплаты пени по арендной плате 044 111 050 131 32000 120.

7.3. В случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороной убытки.

7.4. Арендаторы несут ответственность перед Арендодателем, в том числе и в случае расторжения Договора, за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка непосредственно Арендаторами или же третьими лицами, за исключением случаев, если Арендаторы докажут, что указанный вред причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7.5. Прекращение действий Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.                                                                                                                                                                            8. ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами соглашениями, заключаемыми в письменной форме, за исключением случаев предусмотренных настоящим Договором.

8.2. Договор прекращает свое действие по окончанию его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены.

8.3. Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 6.1.1. Договора.

8.4. В случае перехода к другому лицу права собственности на объект недвижимого имущества, для эксплуатации которых предоставлен Участок, Договор расторгается с момента перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимого имущества путем оформления дополнительного соглашения к Договору.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции Вологодской области.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру хранится у Сторон, согласно ст. 18 п. 1.4 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области орган местного самоуправления направляет заявление о государственной регистрации прав и прилагаемый к нему Договор в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации..

                                               11. ПРИЛОЖЕНИЯ

11.1. Акт приема – передачи земельного участка (Приложение №1).

11.2. Расчет арендной платы (Приложение №2).

12. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    С неотъемлемой частью договора в виде приложений №1 и №2:                                                                                                                    Приложение №1 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения с множественностью лиц на стороне арендатора от …    2024 года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1. Администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», передает, а

     1)- Общество с ограниченной ответственностью «Плитвуд»;

      - Общество с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия», принимают в аренду земельный участок:

    - с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: общежитие, с местоположением: ..., прямо пропорционально площади занимаемых помещений, расположенных на данном земельном участке.

2) Общество с ограниченной ответственностью «Плитвуд», именуемое в дальнейшем – Арендатор,

    - Воронцова Ольга Николаевна, принимает в аренду земельный участок:

- с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: общежитие, с местоположением: ..., прямо пропорционально площади занимаемого помещения, расположенного на данном земельном участке ;

1. Общее состояние земельных участков оценивается Сторонами как пригодное к использованию по целевому назначению.

2. Недостатков Участков на момент подписания акта приема-передачи не имеется.

    Приложение № 2к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения с множественностью лиц на стороне арендатора от                    202 года

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 2023 ГОД

1) 1. Кадастровый №...

     2. Категория земель: земли населенных пунктов

     3. Вид разрешенного использования: общежитие

     4. Расчет арендной платы

     5. Наименование ТУ: Вохтожское

     6. ОКТМО: 19524000

Кадастровый номер	Кадастровая стоимость,руб.	Коэффициент инфляции	Ставка арендной платы, %	Площадь, помещения кв.м.	Площадь земельного участка, кв.м	Арендная плата, руб.
№...	<данные изъяты>	-	1,5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	37,18
№...	<данные изъяты>	-	1,5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	630,75

2) 1. Кадастровый №...

     2. Категория земель: земли населенных пунктов

     3. Вид разрешенного использования: общежития

     4. Расчет арендной платы

     5. Наименование ТУ: Вохтожское

     6. ОКТМО: 19524000

Кадастровый номер	Кадастровая стоимость,руб.	Коэффициент инфляции	Ставка арендной платы, %	Площадь, помещения кв.м.	Площадь земельного участка, кв.м	Арендная плата, руб.
№...	<данные изъяты>	-	1,5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1774,5
№...	<данные изъяты>	-	1,5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	175,81

Установить, что не подписание Воронцовой Ольгой Николаевной, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «общежитие», с категорией земель «населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения производственных процессов», расположенный по адресу: .... правом аренды в отношении Воронцовой Ольги Николаевны (.../.../... года рождения, ИНН №...) на определенных настоящим решением суда условиях.

Установить, что не подписание Обществом с ограниченной ответственностью «РКБ-Энергия», в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием «общежитие», с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: ... правом аренды в отношении общества с ограниченной ответственностью «РКБ Энергия» (ИНН 7709774913 ОГРН 1087746083480) на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с Воронцовой Ольги Николаевны (.../.../... года рождения, ИНН №...) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РКБ Энергия» (ИНН 7709774913 ОГРН 1087746083480) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через

Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2024 года.