Решение по делу № 2-54/2025 (2-398/2024;) от 05.12.2024

Питкярантский городской суд Республики Карелия

10RS0012-01-2024-000541-46

https://pitkiaransky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0012-01-2024-000541-46 Дело № 2-54/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года                  город Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Барановой А.С.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Питкярантского муниципального округа и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Бочкареву С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 12.04.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Бочкаревым С.Г. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.2024 №.

Истец указывает, что ответчиком в период с 16.04.2024 по 30.11.2024 оплата арендной платы не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 3 131 757 руб. коп. 97 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 2 714 190 руб. 24 коп., пени - 89 359 руб. 49 коп. Претензии, направленные Бочкареву С.Г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды, были оставлены ответчиком без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

С учетом уточненных исковых требований, администрация Питкярантского муниципального округа и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия просят взыскать с Бочкарева С.Г. в пользу администрации Питкярантского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от 12.02.2024 за период с 16.04.2024 по 30.11.2024 в размере 3 221 117,46 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.02.2024, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Бочкаревым С.Г.; взыскать с Бочкарева С.Г. судебные расходы в размере 312 руб. 50 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации Питкярантского округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Бочкарев С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 12.02.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений РК и Бочкаревым С.Г. был заключен договор аренды земельного участка площадью 2000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия.

Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи от 12.02.2024.

Арендная плата за земельный участок установлена в размере 5 010 812 руб. 70 коп. в год (п. 3.1 договора аренды).

Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Питкярантского муниципального округа. Администрация в силу статьи 430 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

Пунктом 5.3 договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано за Бочкаревым С.Г. 16.04.2024 на срок с 16.04.2024 на 20 лет.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 12.02.2024 за период с 16.04.2024 по 30.11.2024 составила 3 131 757 руб. 97 коп.

На указанную задолженность, в соответствии с п. 5.3 договора аренды произведено начисление пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 16.04.2024 по 30.11.2024 в размере 89 359 руб. 49 коп.

Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договора аренды, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждается, что обязательства по договору Бочкаревым С.Г. надлежащим образом не исполнялись, платежи по договору в установленные сроки не вносились, что повлекло образование задолженности. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению в истребуемом истцом размере.

Поскольку администрация Питкярантского муниципального округа в силу положений Бюджетного кодекса Российской Федерации осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов, а также по условиям заключенного договора аренды является получателем арендной платы по договору аренды земельного участка, то задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации Питкярантского муниципального округа.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Указанные требования закона истцом соблюдены. 13.09.2024,01.11.2024 в адрес ответчика были направлены требования №, № об оплате арендной платы за землю, согласно которым Бочкареву С.Г. было предложено погасить задолженность в течение 10 дней с момента получения письма. 23.09.2024 в адрес Бочкарева С.Г. направлено уведомление и дополнительное соглашение к договору № о расторжении договора аренды. Данные требования ответчиком не получены, возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения

Право требовать расторжения договора аренды земельного участка принадлежит Министерству имущественных и земельных отношений в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 N 1980-ЗРК.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора о внесении арендной платы, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требования истца о расторжении договора аренды N № от 12.02.2024 подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на производство осмотра на месте, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В обоснование требований о взыскании почтовых расходов, истец представил Список №7 (Партия 196) внутренних почтовых отправлений от 23.09.2024, Список № 20 (Партия 227) внутренних почтовых отправлений от 29.09.2024, Список № 10 (Партия 265) внутренних почтовых отправлений от 05.12.2024 с оттиском штемпеля почтового отделения, подтверждающие направление ответчику Бочкареву С.Г. уведомления об оплате задолженности по договору аренды, а также требования об оплате арендной платы, дополнительное соглашение к договору аренды от 23.09.2024, копии искового заявления и приложенных к нему документов. что свидетельствует о несении истцом финансовых затрат на отправку ответчику корреспонденции в размере 312 руб. 50 коп. (79руб.+75,50 руб.+79 руб. +79 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Питкярантского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 66 547 руб. 82 коп. (по требованиям имущественного -46547,82 руб. и неимущественного характера-20 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 12 февраля 2024 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Бочкаревым С.Г. (ИНН №).

Взыскать с Бочкарева С.Г. (ИНН №) в пользу Питкярантского муниципального округа (ИНН 1000012833) задолженность по договору аренды земельного участка № от 12 февраля 2024 года в размере 3 131 757,97 руб., пени в размере 89 359,49 руб., всего 3 221 117 (три миллиона двести двадцать одна тысяча сто семнадцать) руб. 46 коп.

Взыскать с Бочкарева С.Г. (ИНН №) в пользу Питкярантского муниципального округа (ИНН 1000012833) почтовые расходы в размере 312 (триста двенадцать) руб. 50 коп.

Взыскать с Бочкарева С.Г. (ИНН №) в доход бюджета Питкярантского муниципального округа (ИНН 1000012833) государственную пошлину в размере 66 547 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок семь) руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина