Решение по делу № 2-402/2024 (2-5187/2023;) от 01.11.2023

61RS0001-01-2023-004939-15

Дело № 2-402/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Токарева О.А.,

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галустяна Карена Арамовича к Елагиной (Галустян) Юлии Александровне, ООО «Ваш доктор» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Галустян К.А. обратился в суд с иском к Елагиной (ранее Галустян) Ю.А. и обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Доктор» о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере 736620 рублей за пользование принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением за период с ... по ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков неосновательное обогащение за пользование принадлежим ему на праве собственности нежилым помещением за период с ... по ... в размере 2819881 рубль, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 479568 рублей 23 копейки.

Истец Галустян К.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него не поступало ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела. Суд считает возможным с учетом мнения других участников процесса, рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителя.

Представитель истца Павлов В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ООО «Ваш Доктор» в период с ... по ... без законных оснований занимало нежилое помещение общей площадью 104 кв. метра, по адресу ..., где располагался медицинский центр «Ваш Доктор». Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании заключения специалиста-оценщика, который рассчитал рыночную стоимость арендной платы за пользование ответчиком данного помещения.

Ответчик Елагина Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не направила, от неё поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным, с учетом мнения других участников процесса, рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика Елагиной Ю.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Ваш Доктор» Карибжанова Е.Л., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление и пояснила, что срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с ... по ... пропущен, требование о взыскании неосновательного обогащения за период с ... по ... не подлежит удовлетворению, так как между Елагиной Ю.А. и ООО «Ваш Доктор» в указанный период были заключены договоры аренды нежилого помещения.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика ООО «Ваш Доктор», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений ст. ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно неосновательного обогащения, которое определено как рыночная стоимость арендной платы за период с ... по ....

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, без установленных законом либо сделкой оснований; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом; сумма неосновательного обогащения.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как следует из материалов дела и установлено судом,что истец и ответчик Елагина Ю.А. зарегистрировали брак ..., ... стороны расторгли данный брак. В материалы дела представлена копия решения Ворошиловского районного суда ... от ... по делу № о разделе совместного имущества супругов.

В период брака истец заключил с ответчиком Елагиной (Галустян) Ю.А. договор купли-продажи нежилого помещения от ..., согласно которому истец продал Елагиной Ю.А. нежилое помещение, общей площадью 104 кв. метра, кадастровый №, находящееся по адресу ....

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... данное нежилое помещение признано совместной собственностью бывших супругов Галустян К.А. и Елагиной (Галустян) Ю.А.. которое в результате раздела совместного имущества супругов было передано в индивидуальную собственность Галустяна К.А. Решение Ворошиловского районного суда ... от ... вступило в законную силу ..., с даты вынесения Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, в период с 2006 года, т.е. с момента создания ООО «Ваш Доктор» (далее - Общество), и по ... Общество имело единственный юридический адрес и постоянно занимало нежилое помещение общей площадью 104 кв. метра, расположенное по адресу ..., без оформления договора аренды до сентября 2020 года. В материалы дела Обществом представлена справка от ..., из которой следует, что ООО «Ваш Доктор» создано ... и до ... постоянно осуществляло свою деятельность по адресу ....

Стороны пояснили суду, что в период с 2006 года по 2012 год истец был директором Общества и его участником с долей владения 50 % уставного капитала Общества, а в период с 2012 года по август 2019 года истец являлся штатным сотрудником Общества и его участником с долей владения 50% уставного капитала Общества.

Таким образом, истец, начиная с 2006 года, достоверно знал, что Общество занимает помещение по адресу ..., без оформленных законных оснований. Общество и собственники помещения, Елагина (Галустян) Ю.А. и Галустян К.А., до 2020 года не подписывали каких-либо договоров о передаче данного нежилого помещения в аренду Обществу.

В августе 2019 года истец вышел из состава участников Общества, и на момент выхода истца из состава участников Общества, ни с ним, как с долевым собственником, ни с его бывшей женой Елагиной (Галустян) Ю.А., как с титульным собственником, Общество не имело оформленных арендных отношений, плата за пользование помещением Обществом не производилась.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи нежилого помещения от ..., площадью 104 кв. метра, находящегося по адресу .... Из указанного договора купли-продажи следует, что с 2005 года по 2015 год истец являлся титульным собственником помещения по адресу .... В 2015 года истец продал данное помещение ответчику Елагиной (Галустян) Ю.А., и оно в силу закона осталось в совместной собственности супругов. Таким образом, истец являлся собственником данного помещения с 2005 года по настоящее время, изменив в 2015 и 2023 году лишь долю владения.

Суд приходит к выводу, что, как собственник нежилого помещения, истец узнал об отсутствии заключенных договоров аренды с ООО «Ваш Доктор» по передаче в пользование нежилого помещение не позднее .... Данный вывод основан на том, что в период с 2006 года по август 2019 года истец владел 50% процентами доли в Уставном капитале и из абзаца третьего пункта 1 статьи 8 Закона об обществах с ограниченной ответственностью следует, что участник имеет право требовать любые имеющиеся у общества документы, которые связаны с деятельностью этого общества, то есть имеет право запрашивать сведения о сделках и первичные бухгалтерские документы по расчетам с контрагентами. Также истец в течение с 2006 по 2012 год являлся директором ООО «Ваш Доктор» и знал, что с Обществом не заключались договоры аренды нежилого помещения. Выходя из состава участников Общества в августе 2019 года и, продолжая являться собственником нежилого помещения, истец знал или должен был достоверно знать, имеются ли арендные отношения между ним, как собственником помещения, и Обществом, как арендатором. В материалы дела не представлены доказательства того, что ответчики препятствовали истцу в получении сведений о правовых основаниях нахождения ООО «Ваш Доктор» в спорном нежилом помещении.

Кроме того, в материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Ваш Доктор» от ..., из которой следует, что на указанную дату юридическим адресом Общества был адрес ....

ООО «Ваш Доктор» представил на обозрение суду копию договора аренды от ..., заключенного между Елагиной Ю.А. и истцом Галустяном К.А., как директором ООО «Карен Клиник +», из которого следует, что данная организация занимало в 2020 году смежное с ООО «Ваш Доктор» помещение по тому же адресу, арендная плата была установлена для ООО «Карен Клиник +» в размере 1000 рублей в месяц.

С ходатайством об уточнении искового требования в части взыскания неосновательного обогащения за период, начиная с ... по ..., истец обратился в суд ....

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения в виде рассчитанной помесячно рыночной стоимости арендной платы за пользование Обществом нежилым помещением за период с ... по ..., так как начало течение срока, с которого у истца появилось право требовать неосновательного обогащения по каждому месяцу, начинает течь с последнего дня месяца, за который истцом рассчитана сумма рыночной стоимости арендной платы. Срок исковой давности за период помесячных платежей за пользование нежилым помещением с октября 2019 года по ... истек.

В материалы дела Обществом представлен договор аренды нежилого помещения от ... №, договор аренды земельного участка (части), нежилого помещения от ..., расписка ответчика Елагиной Ю.А. от ..., копия судебного решения Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от ... и апелляционное определение Ростовского областного суда от ....

Из представленных в материалы дела документов следует, что ... между Обществом и Елагиной Ю.А., титульным собственником помещения, был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 104 кв. метра, по адресу .... Срок договора установлен с ... по ..., согласно п. 6.4. договора, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В материалы дела Обществом представлена расписка за подписью ответчика Елагиной Ю.А. о том, что она получила от ООО «Ваш Доктор» арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от ... из расчета 1000 рублей в месяц за период с ... по ....

Из договора аренды земельного участка (части), нежилого помещения от ... следует, что ООО «Ваш Доктор» и Елагина Ю.А., заключили договор аренды нежилого помещения, площадью 104 кв. метра, и земельного участка под ним, по адресу ..., на срок до ... (п. 6.1 договора аренды). В п. 2.1. договора аренды установлено сторонами, что арендная плата составляет 1000 рублей в месяц, оплата производится путем единовременной уплаты денежных средств за весь период аренды недвижимого имущества ... (п. 2.2 договора). На обозрение суда Общество представило авансовый отчет от ... бухгалтера Общества Поповой Л.П. о перечислении Елагиной Ю.А. арендной платы за 2023 год в размере 11200 рублей, а также чек по операции Сбербанка от ....

Ответчик Елагина Ю.А. не направила в материалы дела возражения по вопросу получения данных денежных средств или назначения данного платежа.

Суд также учитывает, что решением Усть-Донецкого районного суда от ... по делу №, вступившим в законную силу ..., установлено, что между Елагиной Ю.А. и ООО «Ваш Доктор» ... заключен договор аренды, согласно которому Общество приняло в аренду часть земельного участка площадью 172 кв. метра и нежилое помещение общей площадью 104 кв. метра, расположенные по адресу ..., для использования по целевому назначению. Данный договор признан судом заключенным на основании ст.ст. 432, 433, 608, 617, 651 ГК РФ. В судебном решении от ... Усть-Донецкий районный суд также указал, что индивидуальное право собственности на данное помещение возникло у Галустяна К.А. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... и зарегистрировано в ЕГРН ....

Таким образом, на основании представленных в материалы дела доказательств, суд установил, что в период с ... по ... Общество на законном основании использовало нежилое помещение, расположенные по адресу ....

В период с ... и до момента освобождения нежилого помещения ... на стороне ООО «Ваш Доктор» не возникло неосновательного обогащения.

Довод представителя истца о том, что арендная плата по договорам аренды была значительно ниже рыночной стоимости арендной платы, не принимается судом в качестве доказательства неосновательного обогащения, так как размер арендной платы в силу свободы договора и отсутствия законодательных запретов на установление его величины для физических лиц, собственников объектов недвижимости, не является признаком наличия неосновательного обогащения.

Из представленного на обозрения суда авансового отчета от ... бухгалтера Общества Поповой Л.П. о перечислении Елагиной Ю.А. арендной платы за 2023 год в размере 11200 рублей, а также чека по операции Сбербанка от ..., следует, что ООО «Ваш Доктор» полностью исполнило обязанность по оплате аренды по договору от .... Задолженность по договору отсутствует. При этом, ответчик Елагина Ю.А., начиная с даты вступления в законную силу решения Ворошиловского районного суда ... от ... по делу №, т.е. с ... знала, что она не является собственником спорного нежилого помещения. Денежные средства, полученные ответчиком Елагиной Ю.А. в счет оплаты по договору аренды от ... подлежат взысканию с Елагиной Ю.А. в пользу Галустяна К.А.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с Елагиной Ю.А. в пользу Галустяна К.А. неосновательного обогащения за период с ... по ... в размере 11000 рублей.

Истец также обратился с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 479568,23 рублей за период с октября 2019 года по ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах.

Суд отказывает истцу во взыскании неустойки за пользование чужими денежными средствами в связи с тем, что период требования о взыскании неустойки определен истцом до ... включительно, однако, ... является датой, с которой только наступает право арендодателя получить арендные платежи по договору за весь период аренды.

Срок оплаты по договору аренды от ... установлен в п. 2.2 данного договора, которым предусмотрено, что плата за аренду имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора производится путем единовременной уплаты денежных средств за весь срок аренды недвижимого имущества .... Истец обратился с требованием о взыскании неустойки за период до ....

Учитывая, что исковые требования Галустяна К.А. к Елагиной Ю.А. были частично удовлетворены, то на указанную сумму также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 559 рублей 94 копейки.

Вопрос о распределении судебных расходов в уточненном исковом заявлении истцом заявлен не был.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галустяна Карена Арамовича к Елагиной (Галустян) Юлии Александровне, ООО «Ваш доктор» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с Елагиной (Галустян) Юлии Александровны (...) в пользу Галустяна Карена Арамовича (...) неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 11000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 559 рублей 94 копейки, а всего 11559 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 94 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение суда изготовлено 18 марта 2024 года.