Решение по делу № 2-2559/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-2559/2024

74RS0031-01-2021-007522-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

с участием представителя истца Барининой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Кранбанк» к Чарсову А.П. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с учетом уточненния обратилось в суд с иском к ООО «ПРОГРЕСС», Кнутову В.Н., Кнутовой Н.А., Носик Е.В., Чарсову А.А., Чарсову А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, 21.10.2018 между АО «Кранбанк» и ООО «ПРОГРЕСС» заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии c которым заемщику открыта кредитная линия не более 40 000 000 руб. сроком до 29.09.2023 включительно под 15% годовых. 01.10.2019 между АО «Кранбанк» и ООO «ПРОГРЕСС» заключен кредитный договор <номер обезличен> в соответствии c которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 500 000 руб. сроком до 29.01.2021 включительно под 15% годовых. Обязательства, предусмотренные кредитными договорами, исполняются ООО «ПРОГРЕСС» ненадлежащим образом. По состоянию на 09.03.2022 по указанным кредитным договорам образовалась задолженность. Исполнение обязательств Заемщика по кредитным договорам <номер обезличен> от 26.10.2018 и <номер обезличен> от 01.10.2019 обеспечивается договорами залога недвижимого имущества, заключенного с заемщиками ООО «Прогресс», Носик Е.В., а также с поручителями Чарсовым А.А., Кнутовым В.Н., Кнутовой Н.А., Чарсовым А.П.

Просит взыскать солидарно с ООО «ПРОГРЕСС» и Носика Е.В. задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 26.10.2018 по состоянию на 09.03.2022 (включительно) в размере 79 916 599,54 руб.; производить начисление процентов до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 20% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 10.03.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; начисление неустойки до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 10.03.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 13.11.2018 (с учетом Соглашения от 01.04.2019) на имущество, принадлежащее ООО «ПРОГРЕСС», путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: Объект незавершенного строительства, площадь застройки 388,2 кв.м. (адрес объекта: <адрес обезличен>); здание, назначение: нежилое здание, площадь 9,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, (адрес объекта: Челябинская область, <адрес обезличен>); наружный газопровод, назначение: иное сооружение, протяженность 140 м. (адрес (местонахождение) объекта: Челябинская область, <адрес обезличен>); здание, назначение, нежилое здание, площадь 210,4 кв м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 (Адрес (местонахождения) объекта: <адрес обезличен>); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: станция технического обслуживания, автомойка, площадь 1 318 +\- 13 кв.м. (адрес: <адрес обезличен>). Итоговая стоимость предметов залога по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 13.11.2018 – 26 636 800 руб.4

обратить взыскание в пользу АО «Кранбанк» на заложенное по Договору залога имущество <номер обезличен> (оборудования) от 05.09.2019 на имущество, принадлежащее ООО «ПРОГРЕСС», путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: окрасочно-сушильная камера SAIMA BETA, серийный номер: С.8953, залоговая стоимость 2 072 000 руб.; подъемник четырехстоечный для сход-развала (380В) AE&T, серийный номер: <номер обезличен>. Итоговая стоимость предметов залога по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 13.11.2018 – 2 322 400 руб.;

обратить взыскание пользу АО «Кранбанк» на заложенное по Договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 26.10.2018 на имущество, принадлежащее Кнутову Валерию Николаевичу путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: нежилое помещение, площадь 116,6 кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 01 (адрес (местонахождение) объекта: Челябинская область, <адрес обезличен>). Итоговая стоимость предметов залога по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 13.11.2018 - 3 416 000 руб.,

обратить взыскание в пользу АО «Кранбанк» на заложенное по Договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 26.10.2018 имущество, принадлежащее Кнутовой Н.А. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: нежилое помещение, площадь 250,5 кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж № цокольный этаж (адрес объекта: <адрес обезличен>). Итоговая стоимость предметов залога по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 13.11.2018 – 5 840 000 руб.

обратить взыскание в пользу АО «Кранбанк» на заложенное по Договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 05.09.2019 на имущество, принадлежащее Носику Е.В. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: жилое помещение, площадь 54,7 кв. м., этаж № 03 (адрес объекта: <адрес обезличен>). Итоговая стоимость предметов залога по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 13.11.2018– 1 012 800 руб.;

взыскать солидарно с ООО «ПРОГРЕСС» и Носика Е.В. задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 01.10.2019 по состоянию на 09.03.2022 (включительно) в общем размере 8 123 878,49 руб., производить начисление процентов до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 10.03.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; начисление неустойки производить до момента фактического исполнения денежного обязательства на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 10.03.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

обратить взыскание в пользу АО «Кранбанк» на заложенное по Договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 01.10.2019 на имущество, принадлежащее Чарсову А.А. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно:

? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 160 кв. м., количество этажей, в том числе подземных: 2 (адрес объекта: 453618, <адрес обезличен>

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 160 кв. м., количество этажей, в том числе подземных: 2 (адрес объекта: <адрес обезличен>);

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 160 кв. м., количество этажей, в том числе подземных: 2 (адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 814 кв. м. (адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес обезличен>);

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 814 кв. м. (адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес обезличен>

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 814 кв. м. (адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес обезличен> Итоговая стоимость предметов залога по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 01.10.2019 – 2 868 000 руб.

обратить взыскание в пользу АО «Кранбанк» на заложенное по Договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 01.10.2019 на имущество, принадлежащее Чарсову А.П. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: нежилое помещение, площадью 47 кв.м., этаж 01, (адрес объекта: Челябинская <адрес обезличен>). Итоговая стоимость предметов залога по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 13.11.2018 – 1 356 000 руб. (том 1 л.д. 11-18, том 3 л.д. 2-5)

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 31.10.2022 исковое заявление АО «Кранбанк» к ООО «ПРОГРЕСС» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - оставлено без рассмотрения.

Исковые требования АО «Кранбанк» к Кнутову В.Н., Кнутовой Н.А., Носик Е.В., Чарсову А.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично.

Взыскано с Носика Е.В. в пользу АО «Кранбанк» задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 26.10.2018 в размере 79 916 599, 54 руб., в том числе сумма основного долга 38 177 956,27 руб., задолженность по процентам 13 263 955,89 руб., сумма неустойки на просроченные проценты по 09 марта 2022 года – 8 052 246,18 руб., сумма неустойки на просроченный основной долг по 09 марта 2022 года –20 422 441, 20 руб.; проценты по дату фактического исполнения денежного обязательства по кредитному договору <номер обезличен> от 26.10.2018 на сумму задолженности 38 177 956,27 руб., исходя из размера 20 % годовых, начисляемых на сумму основного долга за с 10.03.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; неустойка по кредитному договору <номер обезличен> от 26.10.2018 исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 10.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.10.2022; задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 01.10.2019 в размере 8 123 878,49 руб., в том числе: сумма основного долга 3 763 934,43 руб., задолженность по процентам 984 731,28 руб., сумма неустойки на просроченные проценты по 09 марта 2022 года – 599 878,97 руб., сумма неустойки на просроченный основной долг по 09 марта 2022 года – 2 775 333,81 руб.; проценты по дату фактического исполнения денежного обязательства по кредитному договору <номер обезличен> от 01.10.2019 на сумму задолженности, исходя из размера 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 763 934,43 руб. за период с 10.03.2022 и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; неустойка по кредитному договору № 114-19 от 01.10.2019 на сумму задолженности, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с 10.03.2022 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.10.2022.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 26.10.2018 на имущество, принадлежащее Кнутову В.Н. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: нежилое помещение, площадь 116,6 кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 01, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен> кадастровый номер: <номер обезличен> залоговая стоимость 3 416 000 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен>-1 от 26.10.2018 на имущество, принадлежащее Кнутовой Н.А. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: нежилое помещение, площадь 250,5 кв. м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: цокольный этаж № цокольный этаж (адрес объекта: <адрес обезличен>); кадастровый номер: <номер обезличен>, залоговая стоимость 5 840 000 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 05.09.2019 на имущество, принадлежащее Носику Е.В. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: жилое помещение, площадь 54,7 кв. м., этаж № 03 (адрес объекта: <адрес обезличен>); кадастровый номер: <номер обезличен>, залоговая стоимость 1 012 800 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 01.10.2019 на имущество, принадлежащее Чарсову А.А. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно:

? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 160 кв. м., количество этажей, в том числе подземных: 2, (адрес объекта: 453618, <адрес обезличен>; кадастровый номер: <номер обезличен>; залоговая стоимость: 1 274 000 руб.;

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 160 кв. м., количество этажей, в том числе подземных: 2 (адрес объекта: <адрес обезличен>); кадастровый номер: <номер обезличен>; залоговая стоимость: 637 000 руб.;

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 160 кв. м., количество этажей, в том числе подземных: 2 (адрес объекта: <адрес обезличен>); кадастровый номер: <номер обезличен>; залоговая стоимость: 637 000 руб.;

? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 814 кв. м. (адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес обезличен>); кадастровый номер: <номер обезличен>; залоговая стоимость: 160 000 руб.;

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 814 кв. м. (адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес обезличен>; кадастровый номер: <номер обезличен>, залоговая стоимость: 80 000 руб.;

? (одна четвертая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 814 кв. м. (адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес обезличен>; кадастровый номер: <номер обезличен>, залоговая стоимость: 80 000 руб.

Взыскана с Носика Е.В. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 30 000 руб. Взыскана солидарно с Носика Е.В., Кнутова В.Н., Кнутовой Н.А., Чарсова А.А. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб. (том 4 л.д. 174-186)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 29.06.2023 вышеуказанное решение изменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Кнутову В.Н., Кнутовой Н.А. в виде установления иного размера начальной продажной цены заложенного имущества по двум спорным объектам. В остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Носика Е.В. – без удовлетворения. (том 5 л.д. 223-236)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024 решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 31.10.2022, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09.06.2023 в части не разрешения требования к Чарсову А.П. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога <номер обезличен> от 01.10.2019 нежилое помещение №20 в д. 9 по <адрес обезличен> отменено, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. (том 6 л.д. 123-125)

На основании изложенного, суд рассматривает дело в части не разрешенного требования к Чарсову А.П. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель АО «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Баринина Ю.С., действующая на основании нотариальной доверенности от 30.12.2022 (том 6 л.д. 209), исковые требования к Чарсову А.П. поддержала, по основаниям и доводам, указанным в иске.

Ответчик ООО «ПРОГРЕСС» и представитель ответчика ООО «ПРОГРЕСС», конкурсный управляющий ООО «ПРОГРЕСС» Федурин И.Ф. (том 6 л.д. 155-156), ответчик Носик Е.В., представитель ответчиков Носика Е.В. – Пономарев И.И., действующий на основании нотариальной доверенности от 13.02.2023 (том 6 л.д. 141), при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. (том 6 л.д. 229-231, 235)

Ответчики Кнутов В.Н., Кнутова Н.А., Чарсов А.А., Чарсов А.П. в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации и фактическому месту жительства, судом ответчикам направлялись судебные извещения по почте, ответчики судебную корреспонденцию не получают, в суд вернулись почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения». (том 6 л.д. 233-234, 237-245).

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о рассмотрении дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Заёмщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между АО «Кранбанк» и ООO «ПРОГРЕСС» заключен кредитный договор №114-19 в соответствии c которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 500 000 руб. сроком до 29.01.2021 включительно под 15 % годовых. (том 1 л.д. 34-38)

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору <номер обезличен> от 01.10.2019 обеспечивается договором залога недвижимого имущества от 01.10.2019 <номер обезличен> заключенного между АО «Кранбанк» и Чарсовым А.П. на имущество, принадлежащее Чарсову А.А.: а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 47 кв.м., этаж 01, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, залоговая стоимость: 1 356 000 руб. (том 3 л.д. 12-18)

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору <номер обезличен> от 01.10.2019 исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства ООО «ПРОГРЕСС» в размере 3 500 000 руб., что подтверждается выписками по ссудному счету и не оспаривалось в судебном заседании представителем ООО «»ПРОГРЕСС». (том 1 л.д. 72)

Между тем, в нарушение условий кредитного договора <номер обезличен> от 01.10.2019 ООО «ПРОГРЕСС» взятые на себя обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняло ненадлежащим образом.

По состоянию на 09.03.2022 (включительно) задолженность ООО «ПРОГРЕСС» по кредитному договору <номер обезличен> от 01.10.2019 составляет 8 123 878,49 руб., в том числе: сумма основного долга - 3 763 934,43 руб., задолженность по процентам – 984 731,28 руб., сумма неустойки на просроченные проценты – 599 878,97 руб., сумма неустойки на просроченный основной долг – 2 775 333,81 руб. (том 3 л.д. 10-11)

В силу п.п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Между тем, при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, судом не установлено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества, которая на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сособственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен> является Чарсов А.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (том 6 л.д. 226-228, том 7 л.д. 1-8)

Учитывая, ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № 114-19 от 01.10.2019, исполнение которых обеспечено залогом имущества, а также принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства и взыскиваемой суммы превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в том числе, взыскиваемой в судебном порядке, превышает три месяца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Кранбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах:

обращении взыскания в пользу АО «Кранбанк» на заложенное по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 01.10.2019 на имущество, принадлежащее Чарсову А.П. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 1 356 000 руб., а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 47 кв.м., этаж 01, расположенное по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Кранбанк» (ИНН 3728018834) к Чарсову А.П. (паспорт <номер обезличен>) об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества <номер обезличен> от 01 октября 2019 года на имущество, принадлежащее Чарсову А.П. путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость равную залоговой, а именно: нежилое помещение, площадью 47 кв. м., этаж № 01, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, залоговая стоимость 1 356 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2024 года