Решение по делу № 2-18/2023 (2-955/2022;) от 28.06.2022

УИД: №

К делу № 2-18/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 03 февраля 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                    О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания                 А.В. Косич,

с участием истца                            Д.А. Журба,

представителя истца                            Э.П. Карамзиной,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика М.А. Савицкой                О.В. Тамойкиной,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица управления по архитектуре

и градостроительной деятельности администрации

муниципального образования Тихорецкий район            Н.В. Давыдова,

действующего на основании доверенности №    № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журба Дмитрия Владимировича к Савицкому Сергею Владимировичу, Савицкому Роману Сергеевичу, Савицкому Александру Сергеевичу, Савицкой Марине Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился Журба Дмитрий Владимирович с иском к Савицкому Сергею Владимировичу, Савицкому Роману Сергеевичу, Савицкому Александру Сергеевичу, Савицкой Марине Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит обязать ответчиков Савицкого Сергея Владимировича, Савицкого Романа Сергеевича, Савицкого Александра Сергеевича, Савицкую Марину Александровну, устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: обязать Савицкого Сергея Владимировича, Савицкого Романа Сергеевича, Савицкого Александра Сергеевича, Савицкую Марину Александровну, перенести принадлежащий им навес на расстояние в 1 метр от забора, ограждающего земельный участок истца по адресу: <адрес>, в сторону земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчиков Савицкого Сергея Владимировича, Савицкого Романа Сергеевича, Савицкого Александра Сергеевича, Савицкую Марину Александровну, сделать крышу навеса с уклоном в сторону земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>, с устройством организованного водостока с установкой желобов в свою сторону, сделать канаву для отвода сточных и бытовых технических вод.

Истец Журба Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Из основания иска следует, что ему на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, находящемся в фактическом пользовании истца. Ответчики фактически пользуются смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и являются собственниками (по 1/4 доли каждый) квартиры №<адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>. Земельные участки, находящиеся в пользовании истца и ответчиков сняты с кадастрового учета, их границы не установлены (не сформированы), что подтверждается выписками из ЕГРН. В 2014 году ответчики самовольно возвели навес на земельном участке по адресу: <адрес>. Поскольку навес поставлен вплотную к забору истца и при этом крыша навеса, установленного на земельном участке ответчиков, имеет уклон в сторону земельного участка истца, осадки в виде дождя и снега со всей крыши стекают на земельный участок истца. Водосточный желоб, расположенный на навесе ответчиков установлен неправильно, кроме того, заглушен с обеих сторон, постоянно засоряется листвой, снегозадержатели отсутствуют, в результате чего все атмосферные осадки сливаются на участок истца, размывая почву на нем. Таким образом, надворная постройка - навес, возведена ответчиками без разрешения, с нарушением строительных норм и правил, расстояние от строений до границы земельного участка истца не соответствует установленным требованиям, что подтверждается ответом Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако, ответчики отказались устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт.

Представитель истца Карамзина Э.П. в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Савицкий С.В. и Савицкая М.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется возражение на исковое заявление, из которого следует, что с заявленными исковыми требованиями они не согласны, считают их незаконными по следующим основаниям. Истец Журба Дмитрий Петрович не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. Также смежные земельные участки, сняты с кадастрового учета, граница смежных земельных участков не определена и между ними согласована. Следовательно, у истца отсутствует субъективное право для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями к ответчикам. Истец Журба Д.А. не представил в обосновании иска доказательств, подтверждающих его доводы, указанные в иске, а именно: то, что возведенный ими навес не отвечает градостроительным нормам и правилам, и в результате их действий имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения. Кроме того, законом для обращения в суд с требованиями о защите нарушенного права установлены сроки. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. С момента возведения ими навеса прошло более 10 лет. Никаких претензий за все это время истец к ним не предъявлял. Следовательно, истцом пропущен срок для обращения в суд. По смыслу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Просят в удовлетворении исковых требований Журба Д.А. к ним отказать в полном объеме. Применить срок исковой давности в отношении исковых требований истца Журба Д.А. к ним об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Представитель ответчика Савицкой М.А. - Тамойкина О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление.

Ответчик Савицкий Р.С. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Ответчик Савицкий А.С. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени проведения судебного слушания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица управления по архитектуре и градостроительной деятельности администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ им совместно со специалистами ФИО10, ФИО11 осуществлен выезд к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. При осмотре установлено, что возведенный навес не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а расположен на расстоянии менее 1 метра смежного забора. Навес оборудован водоотводами. Просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд отзыв, в котором пояснил, что в июле 2021 года специалистами администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района осуществлены выезд по адресу: <адрес> на основании обращения Журбы Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выезда установлено, что навес, возведенный на земельном участке по <адрес> находятся на расстояние менее одного метра от забора, разделяющего земельные участки по <адрес>. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденными решением Совета Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям устанавливается не менее 1 м от других построек (баня, гараж и другие). Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Савицкому С.В. и Савицкой М.А. разъяснены предельных параметров разрешенного строительства и рекомендовано перенести навес на расстояние от 1 метра от совместной межи. Учитывая вышеизложенное, решение по заявленным требованиям истца просил вынести на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Колупаева Е.В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гопотий Т.А. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Хорольская Т.В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени проведения судебного слушания, возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в фактическом пользовании истца.

Ответчики фактически пользуются смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и являются собственниками (по 1/4 доли каждый) квартиры <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>.

Земельные участки, находящиеся в пользовании истца и ответчиков сняты с кадастрового учета, их границы не установлены (не сформированы), что подтверждается выписками из ЕГРН.В 2014 году ответчики самовольно возвели навес на земельном участке по адресу: <адрес>. Поскольку навес поставлен вплотную к забору истца и при этом крыша навеса, установленного на земельном участке ответчиков, имеет уклон в сторону земельного участка истца, осадки в виде дождя и снега со всей крыши стекают на земельный участок истца. Водосточный желоб, расположенный на навесе ответчиков установлен неправильно, кроме того, заглушен в обеих сторон, постоянно засоряется листвой, снегозадержатели отсутствуют, в результате чего все атмосферные осадки сливаются на участок истца, размывая почву на нем.

Таким образом, надворная постройка - навес, возведена ответчиками без разрешения, с нарушением строительных норм и правил, расстояние от строений до границы земельного участка истца не соответствует установленным требованиям, что подтверждается ответом Администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.5.3.4. Свода правил по проектированию и строительству СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - 3 м с учётом требований п. 4.1.5 настоящего свода правил, от других построек (бани, гаража и др.) - более 1 м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения.

В силу п.п.2, 3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком, однако ответчики отказались устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт.

В силу п.3 ст.76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд считает, что доводы, изложенные в возражениях ответчиков, не могут послужить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, так как основаны на неправильном толковании действующего законодательства.

Так ответчики указывают, что «у истца отсутствует субъективное право для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями».

Однако, в соответствии со ст.45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со ст.3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. Таким образом, право на обращение в суд является неотъемлемым субъективным правом истца.

Отсутствие у истца права собственности на земельный участок не может служить основанием для отказа в иске, поскольку вещное право - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком также подлежит защите в силу ст.305 ГК РФ, о чем в поданном иске указано.

Права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Также ответчики ссылаются на то, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих факт возведения навеса с нарушением градостроительных норм и правил. Указанный довод не соответствует действительности, поскольку доказательства указанного обстоятельства приложены к исковому заявлению (копия ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ, фотографии, подтверждающие доводы истца).

Довод ответчиков о пропуске срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, основан на неверном толковании возникших правоотношений, являющихся длящимися. В силу ст.208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, к каковым относятся требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, срок исковой давности не распространяется.

Кроме того, судом установлено, что земельные участки <адрес> по <адрес> в <адрес> согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Архангельского сельского поселения расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ 105).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство объектов вспомогательного использования не требуется.

В тоже время, при размещении зданий, строений, сооружений на земельном участке необходимо соблюдать действующие градостроительные нормы и правила.

В соответствии с пунктом 4.3.4. Правил землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в условиях сложившейся (существующей) застройки минимальный отступ от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям устанавливается не менее:

- до постройки для содержания скота и птицы -4 м;

- до других построек (баня, гараж и другие) -1м;

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, сооружения или другие строения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Также установлено, что в июле 2021 года специалистами администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района осуществлен выезд по адресу: <адрес> на основании обращения Журбы Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выезда установлено, что навес, возведенный на земельном участке по <адрес> находятся на расстояние менее одного метра от забора, разделяющего земельные участки по <адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденными решением Совета Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям устанавливается не менее 1 м от других построек (баня, гараж и другие).

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Таким образом, при соблюдении ответчиками Правил землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, утвержденных решением Совета Архангельского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, автоматически разрешаются часть требований истца.

В связи с вышеизложенной правовой позицией суд считает, что требования истца полежат частичному удовлетворению в части обязания ответчиков перенести принадлежащий им навес на расстояние в 1 метр от забора, ограждающего земельный участок истца по адресу: <адрес>, в сторону земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журба Дмитрия Владимировича к Савицкому Сергею Владимировичу, Савицкому Роману Сергеевичу, Савицкому Александру Сергеевичу, Савицкой Марине Александровне об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ответчиков Савицкого Сергея Владимировича, Савицкого Романа Сергеевича, Савицкого Александра Сергеевича, Савицкую Марину Александровну, устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: обязать Савицкого Сергея Владимировича, Савицкого Романа Сергеевича, Савицкого Александра Сергеевича, Савицкую Марину Александровну, перенести принадлежащий им навес на расстояние в 1 метр от забора, ограждающего земельный участок истца по адресу: <адрес>, в сторону земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья                                О.Ю. Горчаков