Решение по делу № 2-4860/2019 от 21.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Силикатстрой» к Сизовой О.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 17.11.2015 между ООО «Силикатстрой» и Сизовой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Предметом настоящего договора являются обязательства истца своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность дольщику жилое помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав многоквартирного дома.

Жилым помещением по настоящему договору является квартира-студия №, общей площадью по проекту без учета лоджии – <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., лоджия – <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома (п.<данные изъяты> Договора) стоимостью 3838760 руб. (п.<данные изъяты> Договора).

Денежные средства, указанные в <данные изъяты> настоящего Договора, составляющие 3838760 руб. из расчета 42000 руб. за 1 кв.м. площади, стоимость 1 кв.м. лоджии 42000 руб. за 1 кв.м. площади уплачиваются дольщиком путем внесения им денежных средств в кассу, либо на р/счет застройщика следующим образом: составляющие 1938760 руб. уплачиваются дольщиком за счет собственных средств; 1 900000 руб. уплачиваются дольщиком в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора; 1938760 руб. уплачиваются дольщиком до ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты> Договора).

Вышеуказанный договор зарегистрирован 07.12.2015 в Росреестре за регистрационным номером №.

19.10.2016 между истцом и ответчиком был подписан договор приема-передачи, в соответствии с условиями настоящего Договора истец передает, а ответчик принимает в собственность <данные изъяты> квартиру-студию №, бывший строительный №, общей площадью по проекту без учета лоджии – <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> (далее – квартира), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме.

Как следует из п.<данные изъяты> «На момент подписания настоящего договора задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве № от 17.11.2015 у ответчика (дольщика) перед истцом (застройщиком) составляет 338760 руб.

Данная задолженность не погашена ответчиком до настоящего времени.

Поскольку договором приема-передачи квартиры от 19.10.2016 срок исполнения обязательств не определен, расчет пени истец произвел по периодам ставки Центрального банка РФ с 01.01.2016 по 01.10.2019, сумма пени составила 135367 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате договора участия в долевом строительстве № от 17.11.2015 в размере 338760 руб., сумму пени в размере 135367 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 941 руб.

Представитель истца ООО «Силикатстрой» Х., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Сизова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не отрицает, что задолженность в размере 338 760 руб. по договору долевого строительства до настоящего времени не погашена, но считает, что истец ввел ее в заблуждение относительно предмета сделки, поскольку она планировала приобрести в строящемся доме нежилое помещение, истец уверял ее, что в последующем приобретенное ею жилое помещение он переведет в нежилое, однако свое обещание не сдержал, также просит применить срок исковой давности к начислению неустойки, установить его датой предъявления иска, а в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки до 5000 руб.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Силикатстрой» и Сизовой О.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве,

в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома прямоугольной конфигурации, девятиэтажного, состоящего из двух блок-секций, расположенного по строительному адресу: <адрес> (п.<данные изъяты> договора).

Предметом договора являются обязательства застройщика своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность дольщику жилое помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав многоквартирного дома.

Жилым помещением по договору является квартира-студия №, общей площадью по проекту без учета лоджии – <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома (п.<данные изъяты> Договора).

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренный разрешением на строительство и проектной декларацией – ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты> Договора).

Цена договора участия в долевом строительстве составляет 3838760 руб. из расчета 42000, 00 руб. за 1 кв.м. площади, стоимость 1 кв.м. лоджии 42000 руб. за 1 кв.м. площади (п.<данные изъяты> договора).

Цена договора уплачивается дольщиком в следующем порядке: денежные средства, указанные в <данные изъяты> настоящего Договора, составляющие 3838760 руб. из расчета 42000 руб. за 1 кв. площади, стоимость 1 кв. лоджии 42000 руб. за 1 кв.м. площади уплачиваются дольщиком путем внесения им денежных средств в кассу, либо на р/счет застройщика следующим образом: составляющие 1938760 руб. уплачиваются дольщиком за счет собственных средств; 1 900000 руб. уплачиваются дольщиком в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора; 1938760 руб. уплачиваются дольщиком до 01.03.2016 (п.<данные изъяты> Договора).

Обязательство дольщика по оплате цены договора считается исполненным надлежащим образом с момента поступления в кассу застройщика денежных средств, указанных в п.<данные изъяты> настоящего договора, в полном объеме, в порядке и сроки, установленные в п<данные изъяты> договора, о чем застройщик выдает дольщику справку об оплате цены договора (п<данные изъяты> договора).

19.10.2016 между ООО «Силикатстрой» и Сизовой О.В. был подписан договор приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в собственность <данные изъяты> квартиру-студию №, бывший строительный №, общей площадью по проекту без учета лоджии – <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес> (далее – квартира), а также долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме.

Как следует из п.<данные изъяты> вышеуказанного договора приема-передачи квартиры, на момент подписания настоящего договора задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве № от 17.11.2015 у ответчика (дольщика) перед истцом (застройщиком) составляет 338760 руб.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (ч.1).

В соответствии со ст. 5 данного Закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6).

Согласно ст.10 данного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по передаче объекта долевого участия ответчику выполнил в полном объеме. Однако ответчик своей обязанности по оплате имеющейся задолженности за сданный (переданный) объект не исполнил.

В связи с чем требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца по договору участия в долевом строительстве следует взыскать задолженность в размере 338 760 руб.

При этом доводы ответчика о том, что она была введена в заблуждение истцом относительно предмета договора, суд находит несостоятельными, поскольку договор не оспорен, в настоящее время со стороны истца исполнен в полном объеме, объект передан и принят ответчиком.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Как указано выше, согласно условиям договора долевого участия в строительстве, расчет по данному договору должен быть произведен ответчиком в срок до 01.03.2016, при этом обязательство по оплате цены договора считается исполненным с момента поступления денежных средств истцу. В соответствии с указанными выше нормами права, обязательства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Объект был передан ответчику 19.10.2016, на момент его передачи обязательства ответчиком не были исполнены в полном объеме.

Таким образом, требования о взыскании неустойки являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств по оплате по договору за период с 02.03.2016 по 01.10.2019 в размере 127791,53 руб., исходя из расчета: 12915,76 руб. с 02.03.2016 по 13.06.2016: 338700*104*1/300*11%; 11498,87 руб. с 14.06.2016 по 18.09.2016: 338700 * 97 *1/300 *10,5%; 21338,10 руб. с 19.09.2016 по 26.03.2017: 338 700 * 189 *1/300*10%; 3962,79 руб. с 27.03.2017 по 01.05.2017: 338 700 * 36 *1/300*9,75%; 5012,76 руб. с 02.05.2017 по 18.06.2017: 338 700 * 48 *1/300*9,25%; 9246,51 руб. с 19.06.2017 по 17.09.2017: 338 700 * 91 *1/300*9 %; 4030,53 руб. с 18.09.2017 по 29.10.2017: 338 700 * 42 *1/300*8,5%; 4563,98 руб. с 30.10.2017 по 17.12.2017: 338 700 * 49 *1/300*8,25%; 4899,86 руб. с 18.12.2017 по 11.02.2018: 338 700 * 56 *1/300*7,75%; 3556,35 руб. с 12.02.2018 по 25.03.2018: 338 700 * 42 *1/300*7,5%; 14324,19 руб. с 26.03.2018 по 16.09.2018: 338 700 * 175 *1/300*7,25%; 7705,43 руб. с 17.09.2018 по 16.12.2018: 338 700 * 91 *1/300*7,5%; 15924,55 руб. с 17.12.2018 по 16.06.2019: 338 700 * 182 *1/300*7,75%; 3556,35 руб. с 17.06.2019 по 28.07.2019: 338 700 * 42 *1/300*7,5%; 3437,81 руб. с 29.07.2019 по 08.09.2019: 338 700 * 42 *1/300*7,25%; 1817,69 руб. с 09.09.2019 по 01.10.2019: 338 700 * 23 *1/300*7%.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к начислению неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1).

Поскольку срок исковой давности по основному требованию не пропущен, то не пропущен он и по требованию о взыскании неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 69,71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку определенная выше неустойка явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, а поэтому, с учетом обстоятельств данного дела, с учетом требований разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 100 000 руб. и взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21).

Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 7 941 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Силикатстрой» – удовлетворить частично.

Взыскать с Сизовой О.В. в пользу ООО «Силикатстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 338 760 руб., пени в сумме 100000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 7 941 руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п\п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова