Решение по делу № 33-66/2023 (33-4973/2022;) от 17.10.2022

Дело № 2-49/2022

35RS0018-01-2022-000055-44

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 марта 2023 года № 33-66/2023

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего судьи Жгутовой Н.В.,

судей Сотникова И.А., Репман Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Колупаевой Е.А., Колупаева М.А. и Колупаева И.А. Проскуриной В.Г. на решение Нюксенского районного суда Вологодской области от 2 августа 2022 года по иску Колупаевой Т.П., действующей от имени и в интересах Колупаевой Е.А., Колупаева М.А. и Колупаева И.А. к комитету по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района, кадастровому инженеру Князевой С.А. о признании результатов межевания недействительными,

установила:

Колупаева Т.П., действуя в интересах несовершеннолетних детей Колупаева И.А., Колупаева М.А., Колупаевой Е.А., которым на праве общей долевой собственности, с долей каждого в праве - 1/3, принадлежит квартира №... в доме № 11а по улице Школьной села Нюксеница Нюксенского района Вологодской области, 2 марта 2022 года обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района, кадастровому инженеру ООО «Исток Сервис» Князевой С.А. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, Нюксенский район, с. Нюксеница ул. Школьная, д. 11а, осуществлённого в рамках комплексных кадастровых работ по муниципальному контракту № 1 от 1 марта 2021 года, заключённому между комитетом по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района Вологодской области и ООО «Исток Сервис», недействительными; одновременно истица просила о возмещении за счёт ответчика издержек, связанных с рассмотрением дела, состоящих из уплаченных представителю 40 000 рублей.

В обоснование требований указала на осуществлённое ответчиками уточнение границ земельного участка, по результатам которого многоквартирный дом № 11а по улице Школьной с. Нюксеница включён в границы ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером №..., чем нарушены права её несовершеннолетних детей как собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением Нюксенского районного суда от 25 марта 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Исток-Сервис».

Решением Нюксенского районного суда Вологодской области от 2 августа 2022 года Колупаевой Т.П. отказано в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В апелляционной жалобе представитель Колупаевой Е.А., Колупаева М.А., Колупаева И.А. Проскурина В.Г., повторяя доводы искового заявления, указывая на нарушение судом норм процессуального права, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объёме. Настаивает на том, что определение границ уточнённого земельного участка с кадастровым номером №... было произведено без учёта основанного на законе интереса собственников помещений в многоквартирном доме в образовании земельного участка под многоквартирным домом, поскольку в границы названного участка полностью включено здание многоквартирного дома с кадастровым номером №....

Определением судебной коллегии от 1 марта 2023 года ответчик комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района заменён его правопреемником комитетом земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области; третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и администрация муниципального образования Нюксенское правопреемниками публично-правовой компанией «Роскадастр» и администрацией Нюксенского муниципального округа Вологодской области соответственно.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истица Колупаева Т.П. не явилась, извещена надлежаще; представитель истцов Проскурина В.Г. в судебном заседании жалобу поддержала по приведённым в ней доводам и основаниям.

Представитель ответчика комитета земельно-имущественных отношений администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области, ответчик кадастровый инженер ООО «Исток Сервис» Князева С.А., представитель ответчика ООО «Исток», представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, публично-правовой компании «Роскадастр», администрации Нюксенского муниципального округа Вологодской области, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Шалаевская Л.Б., Хнычева Е.И., Хнычев С.Н., Лихачева Т.А., Лихачев П.Ф., Шабалина Т.Я., Шабалин С.И., Шушков С.В., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, выслушав сообщение судьи-докладчика Сотникова И.А., объяснения представителя истцов Проскуриной В.Г., проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, находит решение подлежащим отмене с принятием нового судебного постановления об удовлетворении иска.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункты 3, 4 части 1) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права, служат основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Такого рода нарушения допущены Нюксенским районным судом Вологодской области при разрешении спора.

Разрешая спор, суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истцов, а равно нарушений норм закона при проведении комплексных кадастровых работ.

Судебная коллегия согласиться с такими выводами не может, так как они сформированы при неправильном применении норм материального права и не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 ); земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2); в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3); образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учёте в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав (часть 4); образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ (часть 4.1).

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, местоположением: Вологодская область, Нюксенский район с. Нюксеница, ул. Школьная, д. 11а, был введён в эксплуатацию в 1991 году; кадастровый учёт объекта осуществлён 24 ноября 2011 года, присвоен кадастровый номер №....

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами №..., №..., №....

Колупаев И.А., Колупаев М.А. и Колупаева Е.А. на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве – 1/3) владеют квартирой 4 (кадастровый номер №...) в названном многоквартирном доме.

На основании постановления администрации Нюксенского сельсовета Нюксенского района Вологодской области от 16 октября 1995 года № 118 «О передаче в собственность земельного участка жильцам дома по ул. Школьной, д.11А» в собственность Шушкова С.В., Хнычевой Е.И., Шалаевской Л.Б. и Хнычевой Т.А. передан земельный участок площадью 0,075 га местоположением: с. Нюксеница, ул. Школьная, 11А.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 18 октября 1995 года, отнесён к землям населённых пунктов, имеет вид разрешённого использования «для огородничества», ему присвоен кадастровый номер №..., его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не была установлена.

1 марта 2021 года комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района и ООО «Исток Сервис» заключили муниципальный контракт №1 на выполнение комплексных кадастровых работ в Нюксенском муниципальном районе в отношении объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале №....

При рассмотрении 19 августа 2021 года результатов комплексных кадастровых работ согласительной комиссией по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала №... (протокол № 1), принято решение об исключении из комплексных кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №... для формирования одного общего земельного участка (85-94, т.1).

Вопреки названному решению уточнённые в результате названных комплексных кадастровых работ сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №... внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В то же время земельный участок под многоквартирным домом 11А по улице Школьной в посёлке Нюксеница до настоящего времени не образован.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Поскольку разрешение возникшего между сторонами спора непосредственно связано с вопросами, требующими специальных знаний в области землеустройства, судебная коллегия, восполняя допущенный судом первой инстанции пробел в установлении юридически значимых для дела обстоятельств, назначила судебную землеустроительную экспертизу, из заключения которой следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером №... полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Приведённое заключение экспертизы в полной мере отвечает предъявляемым к доказательствам требованиям относимости и допустимости, является полным и непротиворечивым, основано на непосредственном исследовании экспертом объектов недвижимости и связанной с ними документации, в противоречие с иными представленными сторонами в материалы дела доказательствами не вступает, в связи с чем принимается коллегией в качестве доказательства, свидетельствующего о нарушении результатами комплексных кадастровых работ в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... прав и законных интересов истцов, поскольку названные кадастровые работы привели к утрате территории, за счёт которой мог быть образован земельный участок под многоквартирным домом.

Вопреки выводам суда первой инстанции, земельный участок с кадастровым номером №... не может считаться образованным под многоквартирным домом, поскольку первичные документы о его образовании объективно свидетельствуют о том, что территория под многоквартирным домом в границы участка никогда не включалась, а с учётом вида разрешённого использования участка и не могла быть включена.

При таких обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нюксенского районного суда Вологодской области от 2 августа 2022 года отменить.

Принять новое решение.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, Нюксенский район, с. Нюксеница ул. Школьная, д. 11А, осуществлённого в рамках комплексных кадастровых работ по муниципальному контракту № 1 от 1 марта 2021 года, заключённому между комитетом по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района Вологодской области и обществом с ограниченной ответственностью «Исток Сервис», недействительными.

Кассационная жалоба может быть подана в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления апелляционного определения в законную силу.

Председательствующий    

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.