Решение по делу № 2-11104/2024 от 11.09.2024

                                                РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГК № «Электрон» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № «Электрон» о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом следующее.

Он является членом ГК № «Электрон» и владеет гаражным боксом №, площадью 24,0 кв.м., расположенным в ГК № «Электрон» по адресу: <адрес>.

Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

На основании вышеизложенного ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,0 кв.м. расположенный в ГК № «Электрон» по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ГК № «Электрон» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. До начала слушания дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения заявленных требований ФИО2 не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГК № «Электрон» и владеет гаражным боксом №, площадью 24,0 кв.м, расположенным на 4 этаже в здании по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной председателем ГК № «Электрон» ФИО5, паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, решением исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена организация гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей управлению материально-технического снабжения Волжского автозавода. Пунктом 5 решения предусмотрено, что оформление документации на строительство о отвод земельного участка в натуре произвести через архитектурно-планировочное управление города в установленном законом порядке.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> гаражно-погребному кооперативу № «Электрон» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,567 га, для дальнейшей эксплуатации погребов и 3-х этажного кооперативного гаража на 431 м/места и 0,046га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенное по <адрес> напротив квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ ГПК № «Электрон» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под гаражно-погребной кооператив № «Электрон», для дальнейшей эксплуатации.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предварительно согласовать ГПК-54 «Электрон» и ГПК-55 «Салют» место расположения надстроя 2-х этажей над существующими гаражами в санитарно-защитной зоне АО «АвтоВАЗ» южнее питомника «АвтоВАЗагро» по <адрес>, для проектно-изыскательных работ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> разрешено Гаражно-погребному кооперативу строительство надстроя двух этажей над существующими гаражами под размещение дополнительных гаражных боксов в границах отведенной территории гаражно-погребных кооперативов по <адрес>. Вышеуказанный надстрой в эксплуатацию не принят.

МП «Инвентаризатор» выдано ГСК № «Электрон» регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, объект зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, ГК № «Электрон» построен до ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года» в отношении него подлежала регистрация права собственности МП «Инвентаризатор».

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство ГК № «Электрон» в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом за гаражный бокс № полностью выплачен паевой взнос, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у него возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, площадью 24,0 кв.м, расположенный на 4 этаже по адресу: <адрес>.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ей имущество, которое возникло у нее в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГК № «Электрон» о признании права собственности на гаражный бокс,удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,0 кв.м, расположенный на 4 этаже в ГК № «Электрон» по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                Тарасюк Ю.В.