Решение от 30.01.2017 по делу № 33-33/2017 (33-15273/2016;) от 27.07.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-33/2017 (33-15273/2016)

г.Уфа                                    30 января 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего    Науширбановой З.А.,

судей                    Александровой Н.А. и Голубевой И.В.,

при секретаре            Кабировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., выслушав объяснения представителя Куклина Б.Н. – Санникова Э.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Куклин Б.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение по договору инвестирования строительства, в котором просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №..., технический этаж, литер А, инвентарный №..., общей площадью ... кв.м (согласно технического паспорта от дата №б/н), расположенное по адресу: адрес.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 25 июня 2015 года постановлено:

Исковое заявление Куклина Б.Н. удовлетворить.

Признать за Куклиным Б.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №..., технический этаж, литер ..., инвентарный №..., общей площадью ... кв.м, (согласно технического паспорта от дата №б/н), расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строитель» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

Данное решение считать основанием для регистрации за Куклиным Б.Н. права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) посредством внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ставит вопрос об отмене решения суда, поскольку нежилые помещения технического этажа являются общедомовым имуществом, и данное имущество принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. Таким образом, передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения технического этажа многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

В соответствии со статьями 3, 4 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством в Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Энергоучет» (далее - инвестор) и ОАО «Строитель» (далее - застройщик, ответчик) заключен договор инвестирования строительства №б/н (далее - договор).

Данный договор заключен на инвестирование строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем инвестирования строительства нежилых помещений общей расчетной площадью ... кв.м (в т.ч. площадь лоджий (в количестве 1 штук) учтена с пониженным коэффициентом 0,5 в соответствии со СНиПом 2.08.01-89), расположенные (в 3-м подъезде) на техническом этаже в данном доме (номера помещений ..., согласно технического паспорта от дата №б/н) (далее - помещения).

По условиям договора инвестор обязался передать застройщику денежные средства в качестве инвестирования строительства многоэтажного дома в размере ... рублей.

В соответствии с пунктом 3.3. договора инвестор обязуется произвести оплату нежилых помещений, путем поставок электротехнической продукции, строительных материалов.

Расчеты по договору в сумме инвестирования между инвестором и застройщиком осуществлены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с октября 2014 года по январь 2015 года.

дата между инвестором и Куклиным Б.Н. заключен договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования в соответствии с которым инвестор уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие инвестору по договору инвестирования строительства от дата №б/н многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем инвестирования строительства нежилых помещений общей площадью ... кв.м (в т.ч. площадь лоджий (в количестве 1 штук) учтена с пониженным коэффициентом 0,5 в соответствии со СНиПом 2.08.01-89), расположенные (в 3-м подъезде) на техническом этаже в данном доме (номера помещений 2, 3, 4, 5, 6, согласно технического паспорта от дата №б/н).

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.2 договора о состоявшиеся уступке права требования, инвестор направил застройщику уведомление о намерении совершить переход прав кредитора другому лицу от дата №б/н.

Расчет между истцом и инвестором произведен посредством зачета встречных однородных требований на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается актом от дата №б/н на сумму ... рубля.

На основании договора инвестирования строительства, уведомления, договора уступки прав, акта взаимозачета, инвестор по согласованию с застройщиком на основании акта приема-передачи нежилых помещений от дата №б/н передал истцу помещения.

дата ГУП «Башземоценка» Республики Башкортостан на указанный объект недвижимости был изготовлен актуальный технический паспорт по результатам фактического обмера с присвоением следующих характеристик: нежилое помещение №..., технический этаж, литер ..., инвентарный №..., общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Фактически спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме.

С момента фактической передачи имущества истец исполняет все обязанности собственника имущества, владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту, производит чистовую отделку.

Уведомлением от дата №... сообщено об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений на помещение. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество по основаниям, предусмотренным для возникновения права собственности, в соответствии с требованиями статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку помещения не зарегистрированы за застройщиком в ЕГРП.

Сторонами не оспаривается выполнением Куклиным Б.Н. своих обязательств по договору инвестирования строительства от 27.10.2015г. № б/н года, договору уступки прав (цессии) по договору инвестирования от дата № б/н, посредством оплаты стоимости нежилого помещения и фактически владеет недвижимым имуществом.

Как следует из части 1, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)     емельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, определением судебной коллегией Верховного Суда Республики Башкортостан от дата была назначена по настоящему делу строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «...» (т.3 л.д.61-66).

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

1.    являются ли нежилые помещения на техническом этаже общей площадью ... кв.м, технический этаж, номер на поэтажном плане - №..., кадастровый №..., жилого адрес, (номера на плане 1-5), в том числе лоджия (согласно технического паспорта) частью технического этажа, предусмотренного проектом многоэтажного жилого дома по адрес, имеют ли указанные помещения самостоятельный характер или вспомогательный характер по отношению к другим помещениям жилого дома?

2.    имеются ли в нежилом помещении общей площадью ... кв.м, технический этаж, номер на поэтажном плане - №..., кадастровый №..., жилого адрес, в том числе лоджия (согласно технического паспорта), общедомовое оборудование, инженерные коммуникации?

Заключением экспертизы №... от дата (т.д.3 л.д.80-101), установлено, что помещения на десятом техническом этаже общей площадью ... кв.м, номер на поэтажном плане - №..., кадастровый помер №..., жилого адрес, Республики Башкортостан, номера на плане 1-5, в том числе лоджия (согласно технического паспорта) идентифицируются, как жилая квартира и являются частью технического этажа. Указанные помещения имеют самостоятельный характер, так как в данной квартире отсутствуют общедомовое оборудование и инженерные коммуникации (ответ на вопрос №...).

В жилых помещениях общей площадью ... кв.м, технический этаж, номер на поэтажном плане - №..., кадастровый помер №..., жилого адрес, в том числе лоджия (согласно технического паспорта), в ходе визуального осмотра выявлено – общедомовое оборудование и инженерные коммуникации на объектах исследования отсутствуют (ответ на вопрос №...).

Заключение составлено экспертом Ю., имеющим высшее образование по специальности «.... Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьями 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание статей 16, 17, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Экспертное заключение является полным, допустимым, не содержит неточностей, неясностей, проведено с осмотром помещения, оснований для сомнений в объективности данного заключения коллегия не усматривает, и в связи с чем довод апелляционной жалобы о наличии общедомового имущества в указанном помещении, опровергается указанным заключением.

Доводы апелляционной жалобы на необходимость привлечения в качестве третьих лиц собственников помещений многоквартирного жилого дома, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку не привлечение к рассмотрению дела указанных лиц не нарушает их законных прав и интересов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение и оснований для отмены и изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, истцом представлено заявление о взыскании судебных расходов по экспертизе с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Однако, данное заявление не подлежит удовлетворению, поскольку проведение экспертизы было обусловлено необходимостью представления доказательств обоснованности требований истца, предъявленных к ОАО «Строитель», а не к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. В связи с чем, в удовлетворении заявления Куклина Б.Н. о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан расходов за проведение экспертизы в размере ... рублей, необходимо отказать. Указанные расходы за проведение экспертизы, необходимо взыскать с Куклина Б.Н.

В соответствии с частью 3 статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Во исполнение определения судебной коллегией Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 августа 2016 года о назначении по настоящему делу строительно-технической экспертизы, Куклиным Б.Н. на депозитный счет Верховного Суда Республики Башкортостан перечислены денежные средства в общей сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией от дата.

В связи с производством АНО «...» судебной экспертизы, порученной определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, денежные средства в размере ... рублей, находящиеся на депозитном счете Верховного Суда Республики Башкортостан, подлежат перечислению на расчетный счет данной экспертной организации.

Руководствуясь статьей 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «...» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░ «...» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░/░ №..., ░░░ №..., №..., ░░░░ №... ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ №..., ░░░.░░░░ 0) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░: ░░░ «...»), ░░░ №..., ░░░ №... ░░░░ №..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.