Решение по делу № 2-1090/2024 от 30.08.2024

КОПИЯ

Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2024 года

66RS0033-01-2024-002347-69

Дело № 2-1090/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    01 ноября 2024 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего: судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием представителя истца Шангараевой О.В., действующей на основании доверенности от 13.08.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жеребцовой О. П. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Жеребцова О.П. обратилась в Краснотурьинский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований, указав, что в соответствии с постановлением Главы городского округа Краснотурьинск от 30.06.2009 года № 697 ей был предоставлен земельный участок общей площадью 583 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. 05.10.2009 года между ней и ГО Краснотурьинск заключен договор аренды указанного земельного участка. 30.07.2014 года администрацией ГО Краснотурьинск выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, к осени 2017 года дом был окончательно построен. Спорный объект недвижимости соответствует техническим регламентам и другим характеристикам надежности и безопасности индивидуальных жилых домов. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 50,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Определением суда от 05.09.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск».

В судебное заседание истец Жеребцова О.П. не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена путем направления судебной повестки по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не направляла.

Представитель истца Шангараева О.В. исковые требования поддержала поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Домрачева О.Н., действующая на основании доверенности от 09.01.2024 года, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и вынести решение на усмотрение суда (л.д. 43).

Представитель третьего лица - органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен путем направления судебной повестки по месту нахождения, а также путем размещения информации на официальном сайте суда. В адрес суда от представителя третьего лица Серина П.Н., действующего на основании доверенности от 10.01.2024 года, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда (л.д. 44).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, письменных ходатайств не направлял.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Постановлением Главы Администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> Жеребцовой О.П. отведен земельный участок площадью 583,0 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, его местоположение: 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7-8). Согласно акту № выбора земельного участка от <дата обезличена>, выбранный и обследованный земельный участок под строительство индивидуального жилого дома является пригодным (л.д. 10).

Также из материалов дела следует, что 05.10.2009 г. между администрацией городского округа Краснотурьинск и Жеребцовой О.П. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 66:50:0532002:28 площадью 583,0 кв. м, местоположение: 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, именуемый в дальнейшем «Участок» (л.д. 11-13).

В силу пункта 1.3 договора земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1 срока аренды Участка установлен с 30.06.2009 по 29.06.2019.

Акт приема-передачи в аренду земельного участка, представленный в материалы дела, подтверждает факт передачи истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью 583,0 кв. м, местоположение: 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 15).

30 июля 2014 года администрацией ГО Краснотурьинск Жеребцовой О.П. было выдано разрешение № RU 66334000-93 на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия на 10 лет (л.д. 23).

Согласно составленному специалистами Управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию Администрации ГО Краснотурьинск акту обследования индивидуального жилого дома от 26.09.2017, расположенного на земельном участке - 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, жилой дом соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности индивидуальных жилых домов (л.д. 24).

    СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Северное БТИ» был оформлен технический паспорт домовладения, в котором указаны основные технические характеристики построенного дома, находящегося - 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>: общая площадь 50,5 кв.м. (жилая площадь 40,0 кв.м), фундамент - бетонный ленточный, стены и перегородки – пеноблоки, перекрытия – деревянные отепленные, крыша – ондулин, полы – дощатые (л.д. 25-33).

В соответствии с заключением ООО «Градар», жилой дом, расположенный в 12 метрах по направлению на восток от жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности зданий и сооружений» ФЗ от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». А также это помещение полностью соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Конструктивная надежность и безопасность здания обеспечена. При дальнейшей эксплуатации и завершении отделочных работ, указанное здание не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.09.2024 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 583,0 кв. м, местоположение: 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 42).

Соответственно, строительство жилого дома произведено Жеребцовой О.П. на отведенном для этого земельном участке, в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением на строительство. На земельный участок был оформлен договор аренды, в котором указано о цели использования арендатором – строительство жилого дома. Жилой дом был возведен истцом в период действия договора аренды, соответствует всем строительным нормам и безопасен для использования по назначению, самовольной постройкой не является.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен истцом с соблюдением норм действующего законодательства и может быть приобретен Жеребцовой О.П. на основании положений 213 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доводов, по которым требования истца не могут быть удовлетворены, стороной ответчика не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жеребцовой О. П. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Жеребцовой О. П., <дата обезличена> года рождения, (паспорт №) право собственности на жилое помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 50,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Жеребцовой О. П. права собственности на жилое помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, 12 метров по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 50,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Сёмкина Т.М.