Решение по делу № 2-294/2017 от 27.11.2017

Дело № 2-294/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

С участием истца Поваровой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поваровой О.Н. к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Поварова О.Н. обратилась в суд с иском к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области в собственность половину жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО6 главой администрации <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, а также зарегистрированного в Краснохолмском БЮРО технической инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории <данные изъяты> была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен порядковый №, а спорной квартире - №, что подтверждается соответствующим постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадью ** кв.м. Как ей известно, вторая половине жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>. Таким образом, указанный жилой дом в действительности является двухквартирным и спорная половина жилого дома фактически является квартирой №. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадью ** кв.м., данный жилой дом состоит на учете как двухквартирный. Право долевой собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют ей в регистрации права собственности на спорную квартиру, так как из правоустанавливающего документа договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она купила половину жилого дома, но фактически предметом сделки являлась квартира №. В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилое помещение квартира № имеет свой отдельный вход, три жилые комнаты, кухню, кочегарка, туалет, прихожая, что соответствует положениям ч.3 ст.16 ЖК РФ. Таким образом, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ половина жилого дома фактически представляет собой обособленное жилое помещение: квартиру №. Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в числе которых признание равенства участников регулируемых им отношений, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановление нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этот необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В настоящее время она, будучи собственником спорной квартиры, в силу не зависящих от её воли обстоятельств, полноправным ее хозяином не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем, что существенным образом нарушает её права и законные интересы. Оформить принадлежащую ей квартиру в собственность без решения суда не представляется возможным. Просит признать принадлежащую ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО6 главой администрации <данные изъяты>, зарегистрированного в реестре за №, половину жилого дома № в <адрес>, обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью ** кв.м, расположенную в двухквартирном одноэтажном жилом доме № в <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Поварова О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имеют.

Представитель третьего лица – администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Заслушав истца Поварову О.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области и Поваровой О.Н. заключен договор купли-продажи половины жилого дома, по которому колхоз «Заветы Ленина» Краснохолмского района продал, а Поварова О.Н. купила домовладение, состоящее из половины каменного дома с надворными постройками полезной площадью 60 кв.м., находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли колхоза (совхоза) мерою в 200 кв.м. Домовладение продано за восемь тысяч триста двадцать два рубля, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора. Настоящий договор удостоверен Главой администрации <данные изъяты> ФИО6 Договор зарегистрирован в Краснохолмском бюро технической инвентаризации, занесен ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, паспорт составлен на жилой кирпичный <адрес> по адресу: <адрес>, инвентарный №. Количество жилых квартир в доме – 2, общая площадь дома 96,6 кв.м., в том числе жилая 70,9 кв.м. Каждая квартира имеет отдельный вход, кочегарку, туалет, кухню, прихожую. Общая площадь квартиры № 48,3 кв.м., в том числе жилая 35,2 кв.м. Общая площадь квартиры № 48,3 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м.

Согласно выписке из Похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ Барбинского сельского поселения, главой хозяйства по адресу: <адрес>, значится Поварова О.Н. (записана первой). Также членом хозяйства указан ФИО3.

Из копии постановления администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 20.06.2009 №13 «О подготовке к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории <данные изъяты>» и приложения №1 к нему следует, что дому Поваровой О.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Поварова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м., имеет статус записи «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2017, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: <адрес>, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: №; №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Из представленных документов, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным отдельно стоящим кирпичным жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры №. Поваровой О.Н. принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи с чем у суда имеются основания для признания его квартирой №.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Поварова О.Н. приобрела у колхоза «Заветы Ленина» Краснохолмского района половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен Главой <данные изъяты> ФИО6 и зарегистрирован в Краснохолмском бюро технической инвентаризации. В судебном заседании также установлено, истец приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости, который по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. Имеющиеся в правоустанавливающих документах противоречия относительно статуса приобретенного жилого помещения препятствуют регистрации прав на него. Суд считает, что доводы Поваровой О.Н. о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поваровой О.Н. к колхозу «Заветы Ленина» Краснохолмского района Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать половину жилого дома № в <адрес>, обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилая площадь 35,7 кв.м., инвентарный №, расположенной в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме №, в <адрес>.

Признать за Поваровой О.Н. право собственности на квартиру №, обшей площадью 48,3 кв.м. в том числе жилая площадь 35,7 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную в двухквартирном одноэтажном кирпичном жилом доме № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись