Решение по делу № 2-1451/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-1451/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародубровского Николая Николаевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стародубровский Н.Н. обратился в суд с названным иском, в котором с учетом последующего уточнения, пояснил, что 19.09.2012 года между ним и ответчиком было заключено Соглашение, согласно которому ответчик обязался осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. 10.04.2018 года между ним и ответчиком был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у него имущественных прав на квартиру №, общей площадью 88,9 кв.м.. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание также не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, одновременно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 11.05.2005 года между ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» и Стародубровским Николем Николаевичем был заключен договор № о долевом участии в строительства, согласно которому Стародубровский Н.Н. передает денежные средства для строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, а ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию, выделяет и передает инвестору по передаточному акту его долю в строительстве в виде двухкомнатной квартире общей площадью 88,8 кв.м., расположенную <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора, инвестиционная стоимость 1 кв.м. квартиры составляет <данные изъяты>. Общая цена договора составляет <данные изъяты>

Стародубровский Н.Н. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела мемориальными ордерами и приходными кассовыми ордерами.

19.09.2012 года между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и Стародубровским Н.Н. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес>

Стародубровский Н.Н. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью 88,80 кв.м.

30.04.2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 05.03.2001 года №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, №, № Соглашения.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 09.02.2015 года владению <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № RU№ от 28.12.2015 года, <адрес> (строительный адрес: <адрес>) был введен в эксплуатацию.

10.04.2018 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Стародубровским Н.Н. подписан акт об исполнения соглашения от 19.09.2012 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> и подтвердило возникновение у Стародубровского Н.Н. прав на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта Стародубровский Н.Н. исполнил в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

10.04.2018 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Стародубровским Н.Н. был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Стародубровского Н.Н. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Стародубровским Н.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, квартира построена и передана истцу. Отсутствие необходимых со стороны ответчика документов для регистрации истцом своего права собственности на квартиру не может являться основанием для нарушения прав и законных интересов истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Стародубровского Николая Николаевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Стародубровским Николаем Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 года