Решение по делу № 2-3625/2016 от 31.08.2016

КОПИЯ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

именем Российской Федерации

31 октября 2016 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Первоуральска Строкатовой А.М.,

при секретаре Крылосовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевалова ФИО11 к Ватолиной ФИО12, Ватолину ФИО13 о выселении, вселении собственника в жилое помещение, обязании не препятствовать в пользовании и владении имуществом, обязании передать дубликат ключей.

установил:

предметом судебного разбирательства является однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Собственником квартиры является Перевалов С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Перевалов С.Н. обратился в суд с иском к Ватолиной В.В., Ватолину О.В. о выселении, вселении собственника в жилое помещение, обязании не препятствовать в пользовании и владении имуществом, обязании передать дубликат ключей. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи он является собственником жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, однако, в квартире незаконно проживают ответчики Ватолина В.В., Ватолин О.В., которые освободить жилплощадь отказываются. Возможности пользоваться данным жилым помещением у него нет, ответчики чинят ему препятствия, ключи ему не переданы.

В судебное заседание истец Перевалов С.Н. не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца Рякшин СВ., действующий на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что Перевалов С.Н. является собственником спорного жилого помещения. Членами семьи собственника ответчики не являются, никакого соглашения между истцом и ответчиками не заключалось. У ответчиков отсутствуют основания для пользования жилым помещением, в июле 2013 года они были сняты с регистрационного учета, и то, что ответчики до сих пор фактически не освободили жилое помещение и незаконно пользуются им на протяжении длительного времени, ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения квартирой. Ключей от квартиры у истца нет. Вселиться в спорную квартиру истец не пытался, к ответчикам с такими требованиями не обращался, требования о вселении заявлены, чтобы пользоваться квартирой.

Ответчики Ватолина В.В., Ватолин А.В., в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, ходатайство об отложении дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Помощник прокурора г.Первоуральска Строкатова А.М. считает возможным иск Перевалова С.Н. удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора г. Первоуральска Строкатовой А.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении спорного жилого помещения прекращаются права пользования членов семьи предыдущего собственника.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ваштай Л.В., Ваштай А.Л., действующими в интересах несовершеннолетней ФИО14ФИО15., и Переваловым С.Н., Перевалов С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу. <адрес> (л.д.<данные изъяты>), те же сведения указаны в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), в копии дела правоустанавливающих документов (л.д.<данные изъяты>).

Ранее собственником данной квартиры являлась ФИО16 ФИО17., основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ватолиной В.В. и ФИО18., действующими в интересах несовершеннолетней Ваштай С.А.; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (гражданское дело №).

Решением Первоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, действующей в интересах малолетней ФИО8, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, было отказано, Ватолина В.В. и Ватолин О.В. признаны прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> (гражданское дело №).

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, к Ватолиной В.В., Ватолину О.В. о выселении, и оставлен без удовлетворения встречный иск Ватолиной В.В., Ватолина О.В. к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО8, о признании действий по исполнению указанных в оферте условий акцептом, признании договора заключенным и обязании исполнить договор (гражданское дело №).

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данными решениями было установлено, что после прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением соглашение о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. В отсутствие достоверных доказательств возникновения между ответчиками и собственником жилья отношений, вытекающих из договора коммерческого найма спорного жилого помещения, наличия иных законных оснований пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, ответчики проживают в квартире без законных оснований.

Вышеуказанные договоры купли-продажи до настоящего времени ответчиками не оспорены, недействительными, незаключенными не признаны.

По данным Отдела УФМС России по Свердловской области в <адрес>, ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Согласно справке ПМУП «ЕРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.30).

Проживание лица до настоящего времени в чужом жилом помещении и оплата коммунальных услуг не являются основаниями приобретения таким лицом права пользования жилым помещением, если не заключен (прежде всего, письменно) договор коммерческого найма с собственником данного жилого помещения. Проживающее в жилом помещении лицо признается судом временным жильцом и подлежит выселению в установленном законом порядке.

Какие-либо письменные доказательства, подтверждающие заключение с ответчиками договора найма спорного жилого помещения, ответчиками не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другим лицам, с новыми собственниками ответчики никаких отношений не имеют, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным недвижимым имуществом либо о сохранении права пользования квартирой между ними не заключалось, иных оснований к пользованию жилым помещением у них не имеется.

Из пояснений участников процесса и представленных доказательств усматривается, что членом семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, проживают в спорном жилом помещении без законных оснований и при отсутствии согласия собственников данного жилья. Ответчики не освободили спорное жилое помещение в добровольном порядке, требования истца о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по основанию ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в данном случае не может быть рассмотрен, поскольку ответчики Ватолина В.В. и Ватолин О.В. приобрели право пользования жилым помещением не в качестве членов семьи собственника жилого помещения и утратили его не в связи с прекращением семейных отношений.

Отсутствие у ответчиков иного жилья, не может являться основанием для отказа в иске о выселении, поскольку на истце как собственнике жилого помещения не лежит обязанность обеспечить ответчиков иным жилым помещением.

Разрешая данные требования о вселении в спорное жилое помещение, суд исходит из того, что намерений вселиться и проживать в спорном жилом помещении истец не заявлял, с требованиями о вселении истец к ответчикам не обращался, таких доказательств суду не представлено.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку вселиться и проживать в спорной квартире истец не намерен, а намерен лишь осуществлять контроль за пользованием данной квартирой, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о вселении в спорное жилое помещение. Кроме того, ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение, которое занимают без законных оснований, что не препятствует истцу вселиться в спорную квартиру.

В то же время суд приходит к выводу об обоснованности требований об обязании ответчика передать истцу дубликат ключей от входной двери от спорной квартиры.

Судом установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, дубликат ключей у истца отсутствует, что препятствует истцу в реализации его прав на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Перевалова ФИО19 к Ватолиной ФИО20, Ватолину ФИО21 – удовлетворить.

Выселить Ватолину ФИО22 и Ватолина ФИО23 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать Ватолину ФИО24, Ватолина ФИО25 передать Перевалову ФИО26 дубликат ключей от входной двери квартиры по адресу: <адрес>.

Иск Перевалова ФИО27 к Ватолиной ФИО28, Ватолину ФИО29 о вселении в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>