Решение от 26.09.2023 по делу № 2-4134/2023 от 21.08.2023

31RS0020-01-2023-004808-54                                                                  Дело № 2-4134/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 26 » сентября 2023 года                                                                               г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при помощнике судьи Загородней Н.А.,

с участием истца Маматовой Т.Н., представителя Цуркиной О.Н. (доверенность от 5.09.2023), представителя ответчика Стребкова А.А. (доверенность от 6.09.2023),

в отсутствие ответчика Евдокименко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маматовой Татьяны Николаевны к Евдокименко Анне Николаевне о взыскании задолженности по оплате услуг, судебных расходов,

установил:

Маматова Т.Н. обратилась в суд с иском к Евдокименко А.Н., мотивируя свои требования тем, что 1.05.2023 между сторонами был заключен договор оказания услуг по поиску покупателя и сопровождению сделки по продаже принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>

Маматовой Т.Н. обязательства по соглашению были исполнены, а Евдокименко А.Н. по оплате вознаграждения нет.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере 75000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2450 руб., почтовые расходы в сумме 178 руб.

В судебном заседании истец, ее представитель поддержали требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что Евдокименко А.Н. оплачено вознаграждение исходя из объема оказанных услуг.

В суд, будучи уведомленной надлежащим образом, ответчик не явилась.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении Евдокименко А.Н., суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В период с 13.09.2022 по 30.04.2023 Маматовой Т.Н. осуществлялся поиск и показ покупателям принадлежащей Евдокименко А.Н. квартиры, расположенной по адресу: №, что подтверждается сообщениями в мессенджере WhatsApp и не оспаривалось Евдокименко А.Н.

30.04.2023 г. Евдокименко А.Н. заключила с Разяповым Т.Ф. предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость квартиры составляла 2900000 руб., из которых 25000 руб. были переданы ответчику при подписании договора в качестве задатка. Срок окончательного расчета определен сторонами до заключения основного договора купли-продажи, до 20.05.2023.

1.05.2023 г. между Евдокименко А.Н. (Продавец) и Маматовой Т.Н. (Агентство) заключено соглашение по поиску потенциального покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. <адрес>, стоимостью 2900000 руб. с учетом комиссии Агентства.

Согласно п. 2 договора, Агентство обязалось изучить рынок с целью поиска покупателя, оказать комплекс услуг в поиске покупателя на недвижимость, при необходимости дать соответствующую рекламу, организовать показ недвижимости предлагаемому покупателю, провести переговоры с покупателем, провести юридическое сопровождение сделки купли-продажи и гарантировать их соответствие действующему законодательству РФ.

В свою очередь, продавец обязалась продать объект недвижимости покупателю, подобранному Агентством, проводить переговоры с покупателем только в присутствии представителя Агентства, осуществить сбор и подготовку необходимых документов на объект недвижимости для проведения сделки по ее отчуждению (где необходимо его личное присутствие), прибыть в указанное Агентством место и время для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, в указанный срок оплатить вознаграждение Агентства (п. 3).

Вознаграждение составляет 100000 руб., которое продавец выплачивает в день подписания основного договора купли-продажи (п. 4).

В соответствии с п. 5 соглашения, начало его действия 13.09.2022 года.

4.05.2023 года Евдокименко уведомила Маматову о расторжении соглашения от 1.05.2023, просила удалить объявление о продаже и возвратить ключи от квартиры, отказ принят истцом, продавцу возвращены ключи, объявление о продаже квартиры снято. В этот же день, во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от 30.04.2023, Евдокименко А.Н. перечислила Разяпову Т.Ф. двойную сумму задатка в размере 50000 руб.

31.05.2023 года Евдокименко А.Н. перечислила Маматовой Т.Н. за оказанные последней услуги 25000 руб.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.

Из содержания п. 2 ст. 779 ГК РФ следует также, что правила главы 39 ГК РФ "Возмездное оказание услуг" применяются и к агентским договорам.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу положений ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

Таким образом, в силу главы 52 ГК РФ отчет агента является финансовым документом, удостоверяющим право агента на получение агентского вознаграждения.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отчет о проделанной работе по мере исполнения договора либо по окончании действия договора Маматовой не был направлен ответчику, как и не представлены доказательства, подтверждающие несение истцом расходов, связанных с исполнением условий договора, в том числе и в ходе судебного разбирательства.

Заявляя требование о взыскании агентского вознаграждения в размере 75000 руб., истец ссылается на то обстоятельство, что Евдокименко А.Н. своими действиями создала невозможность исполнения договора, в связи, с чем на нее должна быть возложена обязанность оплаты вознаграждения в полном объеме.

Суд не может согласиться с указанными доводами.

Отказ от исполнения соглашения от 1.05.2023 является правом заказчика и во всяком случае не может расцениваться как злоупотребление правом.

Соглашением не была определена стоимость каждой услуги в отдельности, из содержания условий договора следует, что вознаграждение в размере 100000 руб. выплачивается в день подписания основного договора купли-продажи. Доказательств, с объективностью подтверждающих выполнение истцом принятых на себя обязательств материалы дела не содержат.

Учитывая, что определить объем выполненных работ истцом и их стоимость, исходя из представленных доказательств, не представляется возможным, оснований для возложения на ответчика обязанности оплатить Маматовой Т.Н. полную стоимость договора оснований у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.