Решение от 21.11.2024 по делу № 2-2442/2024 от 04.10.2024

Гражданское дело №2-2442/2024

УИД 68RS0002-01-2024-003818-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Мануйловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алишевой Т.П., Сорокиной В.С. к Колесниковой И.Ю. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Алишева Т.П., Сорокина В.С. обратились в суд с иском к Колесниковой И.Ю. о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование своих требований указали, что Алишевой Т.П. и Сорокиной В.С. соответственно принадлежит по 26/200 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 119,8 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, а также соответственно по 26/200 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный под указанным жилым домом.

В сентябре 2024 года совладельцем жилого дома и земельного участка Колесниковой И.Ю. без чьего-либо согласования произведена реконструкция жилого дома с увеличением строительного объема жилого дома, которая привела к занятию части двора общего пользования. Кроме того, под фундаментом реконструированной пристройки теперь находятся общие трубы водопровода и канализации, что является недопустимым нарушением, так как в случае аварийных, либо ремонтных работ, у совладельцев отсутствует доступ к коммуникациям.

Согласно данным технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от 04.07.2008 реконструированная пристройка лит. *** к жилому дому *** по ***, обозначенная на поэтажном плате I-холодная пристройка имела площадь 4,00 кв.м (1,7 м х 2,35 м), которая на данный момент ответчиком полностью демонтирован, произведено переустройство фундамента с увеличением в сторону общего прохода (тропинки во двор), выложены стены из газосиликатных блоков с расширением площади в сторону кухни № 4, на 30 см, которая принадлежит по фактическому пользованию Алишевой Т.П., перед окном которой ответчиком самовольно установлена входная дверь, тем самым изменено расположение входа в домовладение, в обоснование чего истцами представлены фотоматериалы.

01.10.2024 Алишева Т.П. обратилась с заявлением о самовольной реконструкции в ОП № 1 УМВД России по г. Тамбову.

02.10.2024 на место выезжал участковый уполномоченный полиции, который зафиксировал проводимые работы по реконструкции. На данный момент проверка по заявлению Алишевой Т.П. не завершена.

Таким образом, истцы Алишева Т.П. и Сорокина В.С. полагают, что реконструированной пристройкой ответчик Колесникова И.Ю. заняла часть прохода в общий двор (тропинку общего пользования), тем самым нарушила права истцов и иных совладельцев земельного участка.

С учетом изложенного истцы Алишева Т.П. и Сорокина В.С. просили суд обязать ответчика Колесникову И.Ю. привести пристройку лит. А1 к жилому дому *** по *** в прежние размеры 1,70 м. на 2,35 м. согласно данным технического паспорта МУП «Тамбов-недвижимость» от 04.07.2008.

В ходе рассмотрения дела на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены иные совладельцы спорного земельного участка и жилого дома, а именно Осипова А.В., Лёвин М.В., Колесников М.С., Колесникова А.А.

В судебном заседании истцы Алишева Т.П., Сорокина В.С., их представитель Гончарова О.С., допущенная к участию в деле в судебном заседании 21.11.2024 на основании заявления истцов по ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колесникова И.Ю., третьи лица Осипова А.В., КолесниковМ.С., Колесникова А.А. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Лёвин М.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствия, а также письменные пояснения по делу, исходя из которых позицию стороны истца поддержал в полном объеме.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, также содержащей указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права в соответствии с пунктом 2 статьи 260 ГК РФ осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу части 2 статьи 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно пункту 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В силу частей 5, 6 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как разъяснено в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Из системного толкования вышеприведенных норм права, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что бремя доказывания обстоятельств нарушения права и обоснованность избранного способа защиты права лежит на лице, заявившем иск.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером *** площадью 119,8 кв.м, расположенный по адресу: ***, а также земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по тому же адресу принадлежат на праве общей долевой собственности в следующем порядке: Сорокиной В.С. – ***, АлишевойТ.П. – ***, Лёвину М.В. – ***, КолесниковойИ.Ю. – ***, Колесникову М.С. – ***, Колесниковой А.А. – ***, Осиповой А.В. – ***, что подтверждается данными из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 72-92, 163-166).

Техническим паспортом МУП «Тамбов-Недвижимость» на жилой ***, по состоянию на 04.07.2008 в литере по плану А1 была предусмотрена холодная пристройка под номером комнатыI размерами 1,70м. на 2,35м. Данные обстоятельства четко прослеживаются по поэтажному плану литера А и экспликации к нему (л.д.41-52).

Исходя из объяснений истцов и их представителя, имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе фотоматериалов (л.д. 53-71) суд приходит к выводу, что КолесниковойИ.Ю. была демонтирована холодная пристройка под номером комнатыI размерами 1,70м. на 2,35м. и возведена на этом же месте новая пристройка больших размеров, с изменением входной группы.

Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Тамбова Тамбовской области от 08.11.2024 № 2-30-8302/24 правообладатели с уведомлением о реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, не обращались. Уведомление на реконструкцию данного жилого дома также не выдавалось.

Таким образом, оценив правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком Колесниковой И.Ю. вопреки требованиям жилищного и гражданского законодательства, проанализированным выше, а также в нарушение Правил переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), в отсутствие разрешения на то уполномоченного органа, произведены работы по изменению строительного объема жилого дома по указанному адресу, включая демонтаж предусмотренной техническим планом холодной пристройки и возведение на её месте объекта большего размера с иным расположением и установлением иного входа в жилое помещение. При этом расширение строительного объема жилого дома привело к занятию части двора общего пользования.

Обратное стороной ответчика не доказано, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований (возражений).

Вышеуказанные действия ответчика привели к существенному нарушению прав и законных интересов иных совладельцев данного жилого дома и земельного участка под ним, том числе нарушение права владения соответствующими объектами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а ответчику следует установить разумный срок для приведения помещения в первоначальное состояние, которым с учетом характера и объема необходимых работ является один месяц с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (*** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ *** ***) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░1» ░ ░░░░░░ ░░░░ *** ░░ *** ░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 4,00 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,70░. ░░ 2,35░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.12.2024.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░