Решение по делу № 2-1529/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-1529/2022

УИД 23RS0033-01-2022-002178-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                            09 ноября 2022 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                     Таранова Р.А.,

при секретаре                             Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титовой Ольги Владимировны к Дронову Илье Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Титова О.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 336,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что между Титовой О.В. и ответчиком Дроновым И.В. 31.07.2022 был заключен договор купли-продажи имущества по взаимному согласию сторон за 547000 рублей. При этом пунктом 2.2 договора по взаимному согласию сторон установлено, что: - «стоимость жилого дома, будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: на момент совершения договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 47000 рублей. Окончательный расчет будет произведен покупателем продавцу в сумме 500000 рублей не позднее 6 (шести) месяцев с момент подписания настоящего договора. Актом приема-передачи денежных средств от 31.07.2022 подтверждается, что Титова О.В. исполнила свои обязательства по передаче задатка, кроме того, как следует из передаточного акта, ответчик передал ей жилой дом. В целях регистрации перехода права собственности она пригласила ответчика для государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество в ГБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: п. Мостовской, ул. Горького, 140, к 10-00 часам 1 сентября 2022 года. Однако ответчик для подписания документов не явился.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены, возможные способы защиты гражданских прав. Одним из таких способов является - признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, а также служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, т.е. законодатель прямо предусмотрел возможность защиты права путем его признания. Таким образом, в случае обращения в суд с иском о признании права, в силу прямого указания пункта 2 статьи 12 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства. Совокупность всех обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что в данном случае возникший спор является результатом стечения индивидуально определенных особенностей, позволяющих суду признать за истцом право собственности, так как реализовать свое права иным образом истцу не представляется возможным.

В судебное заседание истица Титова О.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Дронов И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Титовой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что между Титовой О.В. и Дроновым И.В. 31.07.2022 заключен договор купли-продажи имущества по взаимному согласию сторон за 547000 рублей. Покупатель оплатил продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 47000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 31.07.2022. Однако ответчик для подписания документов в ГБУ «Мостовской многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: п. Мостовской, ул. Горького, 140, к 10-00 часам 1 сентября 2022 года, не явился, чем нарушил взятые на себя обязательства.

Факт продажи вышеуказанного домовладения ответчиком истице, подтверждается материалами дела и самим ответчиком, в предоставленном суду ходатайстве, так же тот факт, что по вине ответчика переход права собственности на домовладение зарегистрирован за истцом в установленном законом порядке не был.

Так согласно техническому заключению от 08.11.2022 установлено, что основные строительные конструкции объекта с КН <номер> (жилого дома), общей площадью - 336,2 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также требованиями охраны окружающей среды и экологической безопасности, местоположение объекта на земельном участке соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам.

Таким образом суд считает возможным признать за Титовой О.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 336,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Титовой Ольги Владимировны к Дронову Илье Васильевичу о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Титовой Ольгой Владимировной, <персональные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 336,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов