Решение по делу № 2-606/2019 от 03.07.2019

Дело № 02-606-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Громовой Э.И. к Администрации сельского поселения «Чиндантское», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

    Громова Э.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Чиндантское», Чанонси Ю.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

    В 1998 году у Чанонси Ю.М. она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-2, <адрес>. Договор купли-продажи недвижимости между ними не оформлялся, расписка в получении денежных средств не сохранилась.

    На основании Постановления Администрации сельского поселения «Чиндантское» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес объекта недвижимости изменен на №.

    Правообладателем недвижимого имущества является Чанонси Ю.М.

    С 1998 года по настоящее время она владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

    Однако из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество она не может в полном объеме реализовать свои права собственника.

    Истец Громова Э.И. просит суд:

    Прекратить право собственности Чанонси Ю.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 72,7 кв. метров, с кадастровым номером №.

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 72,7 кв. метров, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Чанонси Ю.М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 3600 кв. метров, с кадастровым номером №

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 3600 кв. метров, с кадастровым номером №.

    В судебном заседании истец Громова Э.И., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснила изложенное.

    Ответчик – Администрация сельского поселения «Чиндантское» надлежащим образом и своевременно и извещенный о времени и месте судебного заседания не направил в суд своего представителя.

    В суд от представителя ответчика Старицыной Н.С., действующей на основании прав по должности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о согласии с исковыми требованиями истца.

    В судебном заседании ответчик Чанонси Ю.М. исковые требования Громовой Э.И. признал.

    Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО8 и ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Чиндантским сельским <адрес>, Чанонси Ю.М. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество (земельный участок) площадью 3600 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Постановлением Администрации села Чиндант-2 от ДД.ММ.ГГГГ №; Приложением № к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что адрес объекта недвижимости (жилой дом) изменен на адрес: <адрес>-2, <адрес>.

    Постановлением Администрации сельского поселения «Чиндантское» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, принадлежащие Чанонси Ю.М., считать расположенными по адресу: <адрес>-2, <адрес>.

Кадастровым паспортом земельного участка, выданным ДД.ММ.ГГГГ за номером № филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, подтверждается, что Чанонси Ю.М. является правообладателем спорного земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон; показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7, что в 1998 году Чанонси Ю.М. без оформления Договора купли-продажи продал Громовой Э.И. недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок), расположенные по адресу: <адрес>-2, <адрес>, отказавшись от своих прав на него. Расписка в получении денежных средств за спорное недвижимое имущество отсутствует.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями сторон; паспортом № №, выданным 16.09.2015 года МП в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>; справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ за номерами 276, 301 Администрацией сельского поселения «Чиндантское»; лицевым счетом по оплате за коммунальные услуги (энергоснабжение); показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7, что Громова Э.И. с 1998 года по настоящее время постоянно проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-2, <адрес>, владеет и пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает расходы за коммунальную услугу (энергоснабжение).

Чанонси Ю.М. в 1998 году в добровольном порядке отказался от своих прав на спорное недвижимое имущество.

Иные лица, в том числе и Громов А.Ю., прав на спорное недвижимое имущество не заявляют.

    Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданными 04.07.2019 года за номерами КУВИ-001/2019-15511856, КУВИ-001/2019-15511865 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на спорные объекты недвижимости.

Обстоятельства, приведенные в указанных выше документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО8 и ФИО7 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что Громова Э.И. с 1998 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (жилым домом, земельным участком), расположенным по адресу: <адрес>-2, <адрес>, несет бремя его содержания.

Чанонси Ю.М. в добровольном порядке отказался от своих прав на спорное недвижимое имущество.

Иные лица прав на спорное недвижимое имущество не заявляют.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Громовой Э.И. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Громовой Э.И. к Администрации сельского поселения «Чиндантское», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Признать за Громовой Э.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>:

    - жилой дом общей площадью 72,7 кв. метров, с кадастровым номером №;

    - земельный участок площадью 3600 кв. метров, с кадастровым номером №.    

    Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>:

    - жилой дом общей площадью 72,7 кв. метров, с кадастровым номером №;

    - земельный участок площадью 3600 кв. метров, с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.