Решение по делу № 2-10294/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-10294/2022

УИД 35RS0010-01-2022-013559-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 26 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора города Вологды Оленевой А.Н.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вологодского муниципального района к Дрожженикову И. В., Дрожжениковой А.И, о выселении,

установил:

Администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к Дрожженикову И.В., Дрожжениковой А.И., в обоснование требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности Вологодского муниципального района. Указанное жилое помещение ответчики занимают на основании решения суда. Ответчики на протяжении длительного времени не выполняют обязанности по оплате найма жилого помещения, на 02.08.2022 задолженность составляет 61 607 рублей 06 копеек. Предупреждения о необходимости погашения задолженности ответчиками не исполнены.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Администрации Вологодского муниципального района не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Дрожжеников И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что произведена частичная оплата задолженности на сумму 20 000 рублей.

Ответчик Дрожженикова А.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав заключение помощника прокурора г. Вологды, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

На основании положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности Вологодского муниципального района.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 07.10.2011 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Дроженникова И.В. к Администрации Вологодского муниципального района о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, и признании права проживания отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 13.01.2012 по гражданскому делу № решение Вологодского городского суда Вологодской области от 07.10.2011 отменено в части, принято новое решение, которым за Дрожжениковым И.В., ФИО1, Дрожжениковой А.И., ФИО2 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Дрожжеников И.В., Дрожженикова А.И., что подтверждено адресными справками УВМ УМВД России по Вологодской области от 28.10.2022.

Согласно выписке из лицевого счета, представленного ООО «УправКом», задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> составляет 61 607 рублей 06 копеек.

Направленная 17.05.2022 в адрес ответчика претензия об оплате задолженности не исполнена.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик на протяжении длительного времени обязательств по содержанию жилья и коммунальных услуг не несет.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Муниципальное образование Вологодский муниципальный район, являясь собственником указанных жилых помещений, несет бремя по содержанию данного имущества, а также другие затраты, связанные с содержанием квартиры, и не имеет возможности в полном объеме реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению данным объектом недвижимости.

Как следует из положений статей 671, 674, 682 Гражданского кодекса РФ, статьи 154 Жилищного кодекса РФ, отсутствие письменного договора найма жилого помещения не освобождает нанимателя от ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся договорных отношений найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом суд учитывает, что, несмотря на то, что за ответчиками действительно образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения, однако выселение по этой причине является исключительной мерой, невнесения ответчиком платежей на протяжении шести месяцев не установлено, в настоящее время задолженность частично погашена в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности в установленный срок, он может быть выселен из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Администрации Вологодского муниципального района в удовлетворении исковых требований к Дрожженикову И. В., Дрожжениковой А.И. о выселении - отказать.

Предупредить Дрожженикова И. В., Дрожженикову А.И. сроком на 6 месяцев о необходимости устранить выявленные нарушения, о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                             Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022.