Решение по делу № 2-867/2012 от 26.01.2012

Дело №2-867/12 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной Е.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что квартира № по <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. В целях улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры.

В результате самовольно выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 83,4 кв.м., жилая 51,0 кв.м. и вспомогательная 32,4 кв.м. Заключением специалистов ООО "Научно исследовательского и проектного института "Недра" сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном состоянии.

Истица просила сохранить квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой 51,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности (л.д.10) Ковалева Н.М. настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Харченко Д.А. действующая на основании доверенности (л.д. 35) представила заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.(л.д.34)

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.(л.д.29,30)

Из представленного плана (л.д. 27) площадь квартиры по <адрес> до перепланировки составляла общая 83,8кв.м., жилая 33,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истицей выполнена самовольная перепланировка помещения, при которой :

- между помещением "2" и "5" выполнена замена кирпичной перегородки на гипсокартонную

- в помещении "7" обустроена кухня с установкой мойки и газовой плиты

- в помещении "5" обустроена ванная с установкой раковины и ванны

- в помещении "6" обустроен туалет с установкой унитаза и раковины

-между помещением "2" и "9" в кирпичной перегородке обустроен дверной проем

- в помещении "2" за счет площади обустроен шкаф помещение "10"

- между помещением "10" и "9" в кирпичной перегородке заложен дверной проем

-помещение "7" разделено перегородкой из гипсокартона на помещение "9" жилая и помещение "7" кухня

- в помещении "1" за счет площади обустроен шкаф помещение "11"

выполнено остекление балкона помещение "12"

Из представленного технического паспорта после выполнения работ по перепланировке и переустройству квартира № представляет собой трехкомнатную квартиру со всеми удобствами общей площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м. и вспомогательной 32,4 кв.м. (л.д. 12-13).

Из представленного в суд заключения специалистов Согласно техническому заключению ООО Научно исследовательский и проектный институт "Недра" несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры № не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 " Здания жилые многоквартирные " и не угрожает для жизни и безопасности людей. Рекомендовано самовольно выполненную перепланировку и переустройство квартиры сохранить. (л.д. 14- 27)

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице ответа не последовало (л.д.28).

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № литер "А" по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при которой общая площадь составляет 83,4 кв.м., жилая 51,0 кв.м., вспомогательная 32,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2012 года

Судья: Е.Ю. Никитушкина