Решение по делу № 2-885/2022 от 04.05.2022

Дело                                         Копия:

УИД: 40RS0-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                             

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им была обнаружена сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного имущества: земельного участка с кадастровым номером 40:04:01000:9, площадью 27800 кв.м, и расположенными на указанном земельном участке нежилых зданий с кадастровыми номерами 40:04:0108:434, площадью 1 013,7 кв.м и гаража, площадью 579,2 кв.м. с кадастровым номером 40:04:010508:433 по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована за ФИО1 Вместе с тем, имущество ответчику не передано. Фактическое пользование этого имущества осуществляет истец ФИО4, на территории данного земельного участка находится производственная база, на которой ведет свою деятельность ООО «Пионер». Так как спорное имущество не было вручено ответчику и покупатель не принял это имущество, это свидетельствует о несостоятельности сделки. Документы, имеющие отношение к сделке также не передавались. При этом покупатель знал, что он не сможет пользоваться данным имуществом, как и предыдущий владелец. Фактическая не передача имущества - все это в своей совокупности свидетельствуют о ничтожности заключенного договора купли-продажи, в связи с чем, истец просит, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорных объектов: земельного участка с кадастровым номером 40:04:01000:9, площадью 27800 кв.м, и расположенными на указанном земельном участке нежилого здания - гаража, площадью 579,2 кв.м. с кадастровым номером 40:04:010508:433, нежилого здания с кадастровыми номерами 40:04:0108:434, площадью 1 013,7 кв.м и по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания с учетом позиции представителя истца ФИО4ФИО9, действующего на основании доверенности, к участию в деле в качестве ответчика по делу привлечен ФИО3.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – адвокат ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Указал, что основным моментом для признания данной сделки недействительной является то, что имущество не было передано ФИО1, равно как и денежные средства, после приобретения ранее у ФИО4 данного имущества ФИО2 ему не переданы.

    Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом.

    Соответчики ФИО5, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель соответчиков ФИО5, ФИО2ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что сделка является законной. Кроме того, указал, что ФИО4 не доказано, какие именно его права и законные интересы затрагиваются тем, что ФИО2 перепродала свое имущество третьим лица. Спор о принадлежности указанного в иске имущества непосредственно ФИО2, а также произведенная оплата по предыдущему договору уже был ранее рассмотрен в суде и ФИО4 было отказано в удовлетворении его требований.

Третьи лица: ООО «Пионер», Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав представителей истца ФИО7 и соответчиков ФИО5 и ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали: земельный участок, площадью 27 800 +/- 58 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания зданий и прилегающей территории, кадастровый , нежилое здание, площадью 1 013,7 кв.м., количество этажей 2, кадастровый , нежилое здание - гараж, 1-этажный, площадью 579,2 кв.м, инвентарный номер , кадастровый , находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество за ФИО2 зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО5, продала вышеназванное принадлежащее ей имущество ФИО1 Общая стоимость всех объектов недвижимости, согласно пункту 4 Договора составила 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО5 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого, пункт 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> изложен с дополнением в части продажи нежилого здания 1-этажного, площадью 298,9 кв.м., с кадастровым номером 40:04:010506:62, находящегося по адресу: <адрес>. Пункт 4 изложен в редакции о том, что Стороны договорились, что общая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 1 250 000 рублей.

В дальнейшем ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка, площадью 27 800 +/- 58 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для обслуживания зданий и прилегающей территории, кадастровый ; ? доля нежилого здания, площадью 1 013,7 кв.м., количество этажей 2, кадастровый ; ? доли нежилого здания - гараж, 1-этажный, площадью 579,2 кв.м, инвентарный номер , кадастровый , находящихся по адресу: <адрес> была продана ФИО3, который зарегистрировал свое право собственности на данное имущество.

Стороной истца дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспариваются.

Согласно статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2).

Из пункта 2 статьи 179 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с абз. 2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 3 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом приведенных разъяснений по применению норм материального права, суд приходит к выводу, что истцом, как лицом не являющимся стороной сделки, не доказано факта того, что затрагиваются его права (законный интерес), защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, в связи чем заявленные требования ФИО4 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Признание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применение последствий его недействительности в соответствии с положениями статьей 167 ГК РФ может привести только к восстановлению сторон сделки в первоначальное положение, но не повлечет за собой восстановление либо возникновение каких-либо прав истца на эти объекты недвижимости.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ранее Дзержинским районным судом <адрес> рассматривалось исковое заявление по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО4 отказано.

Решение обжаловано, апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела было установлено, что ФИО2 подтверждены обстоятельства покупки имущества у ФИО4, уплата денежных средств по договору и осуществление прав собственника в отношении спорного имущества.

Поскольку истец не является лицом, права и законные интересы которого затрагиваются оспариваемой сделкой, а правом на обращение в суд в защиту публичных интересов либо неопределенного круга лиц он не наделен, доводы его искового заявления о допущенных сторонами нарушениях при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оценке не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

     Председательствующий подпись ФИО15

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес>                              ФИО16

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

2-885/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Овчинников Анатолий Васильевич
Ответчики
Диланян Цолак Егишович
Гоголева Наталья Васильевна
Гоголев Кирилл Константинович
Акобян Ншан Рудикович
Другие
ООО "Пионер"
Романов Сергей Владимирович
Управление Росреестра по Калужской области
Андрианов Игорь Павлович
Кречетов Николай Вячеславович
Суд
Дзержинский районный суд Калужской области
Судья
Абрамкина Наталья Александровна
Дело на сайте суда
dzerzhinsky.klg.sudrf.ru
04.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.05.2022Передача материалов судье
13.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.06.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
03.06.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.07.2022Судебное заседание
03.08.2022Судебное заседание
26.08.2022Судебное заседание
02.09.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.09.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.10.2022Дело оформлено
21.10.2022Дело передано в архив
26.08.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее