Решение по делу № 2-3173/2020 от 15.07.2020

                                                                                                       Гражданское дело № 2-3173/2020

УИД 47RS0005-01-2020-003744-04

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 17 декабря 2020 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 23 декабря 2020 года.

    17 декабря 2020 года                 г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова Владимира Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Гринвич» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Веселов В.В. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гринвич», в котором просил взыскать неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 июня 2017 года по 11 июня 2020 года в размере 3 533 353 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указал, что 10 ноября 2006 года между ООО «Гринвич» и Веселовым В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик за счет привлечения денежных средств дольщика обязуется на принадлежащем ему земельном участке построить жилой дом по адресу: <адрес> и передать в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию трехкомнатную квартиру с условным номером №, в строительных осях <данные изъяты> в указанном доме дольщику. Стоимость квартиры ответчик оплатил в полном объеме в размере 3 719 842рублей. Строительство ответчиком не завершено и объект долевого строительства ему не передан. Решением суда от 03 августа 2017 года в его пользу была взыскана неустойка за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 23 марта 2014 года по 22 марта 2017 года. Поскольку до настоящего времени объект не передан, просит взыскать неустойку за период с 12 июня 2017 года по 11 июня 2020 года. Также указывает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который им оценен в 100 000 рублей, полагает возможным взыскать штраф.

В заседании суда истец Веселов В.В. поддержал иск по указанным в нем основаниям.

Ответчик ООО «Гринвич» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 ноября 2006 года между ООО «Гринвич» и Веселовым В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик за счет привлечения денежных средств дольщика обязуется на принадлежащем ему земельном участке построить жилой дом по адресу: <адрес> и передать в сроки установленные договором трехкомнатную квартиру с условным номером №, в строительных осях <данные изъяты> в указанном доме дольщику. Срок завершения строительства объекта - 3 квартал 2008 года.

Стоимость квартиры в размере 3 719 842 рублей 00 копеек (п.2.1.1 Договора) Веселов В.В. оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.12).

Строительство ответчиком не завершено и объект долевого строительства истцу не передан.

Претензия направленная ответчику оставлена без ответа.

Решением суда от 03 августа 2017 года в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 23 марта 2014 года по 22 марта 2017 года.

Поскольку до настоящего времени объект не передан, просит взыскать неустойку за последующий период.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая спор в части требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, исходит из того, что ООО «Гринвич», принятые на себя обязательства по передаче истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнило, и приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определяя период просрочки, суд исходит из условий договора, которыми определен срок передачи объекта не позднее 30 ноября 2008 года, а также того, что обязательства ответчиком не исполнены, учитывая возражения ответчика, в связи с чем, полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 12 июня 2017 года по 11 июня 2020 года.

В отсутствие мотивированных возражений, суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцом, признав его основанным на условиях договора и действующей на день исполнения обязательства ставке рефинансирования ЦБ РФ, арифметически верным и равным 3 533 353 рубля 92 копейки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате липом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Однако, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

При доказанности нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда, определив ее в размере 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, правовые основания для уменьшения которого отсутствуют.

Соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику для взыскания указанного штрафа, законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Веселова Владимира Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Гринвич» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринвич» в пользу Веселова Владимира Викторовича неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 12 июня 2017 года по 11 июня 2020 года в размере 3 533 353 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 1 816 676 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Выборгский городской суд.

    Судья                                                                                                    Ю.С. Грачева