Решение по делу № 2-205/2023 (2-2567/2022;) от 08.06.2022

Дело №                                                                03 апреля 2023 года

78RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Воробьевой И.А.,

при секретаре                    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании ущерба, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании ущерба, судебных расходов, указывая, что является собственником <адрес>, которая является мансардой, расположена на последнем этаже здания, непосредственно под кровлей. В связи с неоднократными протечками в квартиру с кровли, ей причинен значительный ущерб. Для определения стоимости необходимых ремонтных воздействий для устранения повреждений в квартире, истец обратился в экспертную организацию. Согласно заключению специалиста, рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца составляет 986 128 рублей, которую просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы на оплату оценки ущерба в размере 21 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 061, 28 рублей.

    Истец в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать в возмещение ущерба 994 315,50 рублей, расходы на оплату оценки ущерба в размере 21 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 061, 28 рублей.

    Представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указывая, что ремонтные работы на кровле проводились подрядной организацией, отсутствует вина Фонда в причинении ущерба.

Представитель третьего лица ТСЖ «Садовая,8» ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, позицию по иску поддержал по доводам, изложенным в письменном отзыве, оставив решение по иску на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ООО «ТВК-инжиниринг» ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, позицию по иску поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве, полагала, что именно НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» является надлежащим ответчиком по иску.

      Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.           В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

           В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).           В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

             В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.            Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.             Исходя из положений статей 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора – юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.           Согласно с ч.1 ст.178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (ч.1 ст.20, ч.2 ст.178 ЖК РФ) и указанная организация исполняет функции технического заказчика.           В соответствии с частью 1 ст.180 ЖК РФ, одной из основных функций регионального оператора, является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

            В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).             В силу пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.            В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ, перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.            Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.            В соответствии с частью 1 статья 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

ФИО1, согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о государственной регистрации права, является собственником <адрес>.

          Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ООО «ТВК-инжиниринг», в присутствии собственника квартиры, в <адрес> обнаружены следы протечкек с кровли, в результате которой имуществу истца был причинен материальный ущерб. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

    Судом также установлено, что между ответчиком и третьим лицом был заключен договор №/А/КР/2019 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту крыши <адрес>.

    Согласно п.9.1 договора, гарантийный срок на выполнение работ по капитальному ремонту вышеуказанного многоквартирного дома составляет 60 месяцев со дня подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. Акт передачи объекта составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в период гарантийного срока, ДД.ММ.ГГГГ, в результате капитального ремонта подрядной организацией крыши дома произошла протечка кровли в результате дождевых осадков, в результате которой имуществу истца был причинен ущерб.

Согласно заключению специалиста ООО «Петербургская экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> выявлены следы заливов по потолку, на стенах с отслоением покрытий (обоев) в жилых помещениях и прихожей, гардеробной, санузле, рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составляет 986 128 рублей.

Судом по ходатайству третьего лица ООО «ТВК-инжиниринг» проведена судебная товароведческая экспертиза. Согласно заключению экспертов №-Н-2-2567/2022 ООО от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 994 315,50 рублей.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что залитие квартиры истца произошло по вине подрядной организации ООО «ТВК-инжиниринг», проводившей капитальный ремонт кровли жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.         Поскольку частью 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором не установлено, ответчик отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива в размере 994 315,50 рублей.

В соответствии с требованиями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещения издержек, связанных рассмотрением дела» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оценке ущерба в размере 21 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 061, 28 рублей, поскольку указанные расходы подтверждены документально.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения № с некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ОГРН 1137800010413 в счет возмещения ущерба, причиненного залитием <адрес> 315,50 рублей, расходы по оценке ущерба – 21 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 061,28 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд        в течение месяца.

Судья: