Решение от 22.02.2024 по делу № 2-1021/2024 (2-6124/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-1021/2024 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года                 город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Белоцерковской Л.В.,

При секретаре                             Муштаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Владимира Алексеевича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Макаров В.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит, с учетом уточнений признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный в одноэтажном здании, 1960 года постройки, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Макаров В.А. является членом гаражного кооператива «Мотор-1», и имеет гаражный бокс, что подтверждается справкой

кооператива. Кооператив был учрежден с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автомототранспорта в городе Новосибирске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. В соответствии с решением горисполкома от 15.06.1960г. №, исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № от 19.06.1961г. об удовлетворении ходатайства института «Сибакадемпроект» об отводе земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>, (в настоящее время <адрес>, (24)). В соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятия и организациям обобщественного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании решения № институту «Сибакадемпроект» - бессрочному пользователю предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей земельный участок от 18.07.1962г., на котором бессрочный пользователь обязался

вести строительство индивидуальных гаражей. В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся в 1960г. начата подготовка к строительству индивидуальных гаражей в <адрес>. Решением Совета народных депутатов № от 06.05.1965г. был зарегистрирован кооператив по строительству гаражей для индивидуальных машин «Мотор». В 1998 году ГСК «Мотор» был переименован в ГК «Мотор-1», о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации № от 17.04.2000г. В 2002г. были приведены в соответствии с действующим законодательством учредительные документы и внесены изменения в ЕГРЮЛ. За счет членов кооператива были построены гаражные боксы, в том числе, №, что подтверждается планом объекта здания от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> мэрии <адрес> № от 17.01.2002г. «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>» был утвержден план границ общей площадью 24,63 кв.м., акт установления границ земельных участков и план территории общего пользования 0,3га в квартале <адрес>, ограниченные улицами: Ипподромской, Народной, Советской Сибири, определен земельный участок, на котором расположен ГСК «Мотор» и находится в совместном пользовании с ГСК «Радуга», ГСК «Нептун», ГСК «Буран-1», ГСК «Труд- 1», ГСК «Букет-2», ГСК «Мир-2», ГСК «Буран-2», ГСК «Труд-2». Кадастровый номер земельного участка 54:35:000000:28823 по адресу: обл. Новосибирская, <адрес>. Согласно справке о подтверждении адреса от 25.10.2013г. №, кооператив расположен по адресу: <адрес>,(24). Ввиду того, что кооперативом не была произведена сдача в эксплуатацию по окончанию строительства гаражных боксов государственной приемочной комиссии в установленном порядке, члены кооператива оказались лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражи. Устранить препятствия в легитимации гаражных боксов, возможно лишь судебным решением. Уведомлением УАСИ мэрии <адрес> от 16.11.2023г. исх. №.1-04/03298 в удовлетворении заявления от 13.11.2023г. в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию капитального гаражного бокса № ГК «Мотор-1», расположенного по адресу: <адрес>, (24) было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства гаражный бокс входит в состав объекта капитального строительства-здания гаражей, в связи с чем, выдача отдельного разрешения на ввод их в эксплуатацию не представляется возможным. Согласно заключению № от 31.10.2023г. по результатам технического обследования здания и гаражного бокса № ГК «Мотор-1» по адресу: <адрес>, (24) в <адрес> техническое состояние здания и гаражного бокса № работоспособное и выполненные работы по возведению гаражного бокса соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции гаражного бокса находятся в удовлетворительном состоянии и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций. Здание и гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов. Заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от ноября 2023г. технического обследования на соответствие пожарным требованиям пожарной безопасности установлено соответствие построенного здания и гаражного бокса требованиям пожарной безопасности. Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от 30.11.2023г. № установлено: размещение гаража № и зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи по адресу: <адрес>,(24) (гаражный кооператив «Мотор-1»), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/.2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция.

Согласно справке кооператива № от ДД.ММ.ГГГГг. истцом выплачен паевой взнос в полном объеме. Более того, каждый из членов кооператива добросовестно, открыто и непрерывно владеет личным гаражным боксом как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Таким образом, гаражный бокс № общей площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Макаров В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.120), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.9).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.133), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ДЗИО мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.134), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГСК «Мотор-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.119), о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» отведен под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью до 0,30 га, расположенный по <адрес>, согласно схеме (л.д.45).

Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № и письма № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 0,3 га, находящихся в <адрес> (л.д.41-43).

На основании решения исполнительного комитета Зельцовского районного совета народных депутатов от 06.05.1965 года № 282 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Мотор» (л.д.44).

Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № 139 от 17.01.2002 года утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложение 2), и план границ территории общего пользования площадью 3,97 га (приложение 3) в квартале Калининского района, ограниченного улицами: Ипподромской, Народной, Советской Сибири (л.д.46).

Указанным актом, в результате проведенных работ определены земельные участки и их дальнейшее использование, в том числе ГСК «Мотор» определен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (24) под строительство капитальных гаражей общей площадью 4,326 га (л.д.47).

ГК «Мотор-1» зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д.23-29).

Макаров В.А. является членом ГК «Мотор-1», что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и копией членской книжки (л.д.11,12).

Земельный участок по адресу: <адрес> (24) с кадастровым номером 54:35:000000:28823, площадью 9236 кв.м, категория земель: населенных пунктов, предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м (л.д.48).

Согласно заключению кадастрового инженера, в границах названного земельного участка расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 54:35:000000:30194, 54:35:000000:28329, 54:35:000000:30671, 54:35:000000:31860, 54:35:042000:29 (л.д.13-22).

По заключению кадастрового инженера гаражный бокс №, общей площадью 26,6 кв.м., имеет кадастровый №, расположен на 1 этаже здания гаражей ГК «Мотор-1» по адресу <адрес> (л.д.13-22).

Адрес зданий ГК «Мотор-1»: <адрес>, подтверждается постановлением мэрии <адрес> № от 12.04.2017г. (л.д.121).

Согласно плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> построены гаражи общей площадью 1807,32 кв.м., в том числе гаражный бокс № (л.д.30-33).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города с разрешенным использованием земельного участка в целях строительства гаражей.

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС» № от 31.10.2023г. по результатам технического обследования гаражей №К,29,46,129/1 ГК «Мотор-1» по адресу: <адрес>, (24) строительные конструкции гаражей и зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи, находятся в работоспособном техническом состоянии согласно классификации ГОСТ 31937-201 1 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и не имеют недопустимых дефектов, повреждений и деформаций; строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в части обеспечения прочности, надежности, долговечности конструкций; помещения гаражей, а также зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи, пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, по критерию прочности, надежности, долговечности строительных конструкций     и элементов (л.д.126-129).

Заключением ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» технического обследования на соответствие пожарным требованиям пожарной безопасности установлено соответствие требованиям Технического регламента и нормативным документам по пожарной безопасности и не представляют угроз для третьих лиц (л.д.34-37).

Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от 30.11.2023г. № установлено: размещение гаражей, в том числе и № и зданий гаражных боксов, в которых располагаются гаражи по адресу: <адрес>,(24) (гаражный кооператив «Мотор-1»), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/.2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция (л.д.50-52).

Уведомлением УАСИ мэрии <адрес> от 16.11.2023г. исх. №.1-04/03298 в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаражного бокса №, расположенного в ГК «Мотор-1» на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:28823 по <адрес>, (24) было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства гаражные боксы входят в состав объекта капитального строительства-здания гаражей, в связи с чем, выдача отдельного разрешения на ввод их в эксплуатацию не представляется возможным (л.д.38).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено выше Макаров В.А. является членом ГК «Мотор-1», и выплатил паевой взнос за гаражный бокс № (л.д.11,12).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м, поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:000000:31885, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/     ░.░.░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2024░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-1021/2024 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░. ░░░ 54RS0004-01-2023-009223-80.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ « ____»____________2024░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░