Решение по делу № 9-32/2018 ~ М-223/2018 от 04.10.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    ст. Алексеевская                                        9 октября 2018 г.

     Судья Алексеевского районного суда Волгоградской области Антамошкин А.Н.

рассмотрев иск Полякова Д. А. к главе КФХ ИП Мелихову Г.А., ЗАО «Фармтравы» в лице Конкурсного управляющего Залетных А.С. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Поляков Д.А. обратился в суд с иском к главе КФХ ИП Мелихову Г.А., ЗАО «Фармтравы» в лице Конкурсного управляющего Залетных А.С. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и взыскании арендной платы, указывая, что в его собственности находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Фармтравы» был заключен договор аренды данного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по <адрес> (номер регистрации №). В соответствии с п. 2 договора, срок аренды составляет 10 лет с момента регистрации договора в УФРС.

Впоследствии ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора №-дс субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ему земельный участок был передан в субаренду главе КФХ ИП Мелихову Г.А. со сроком субаренды три года (номер регистрации в УФРС №). Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатором в пользование субарендатора.

В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата по договору выплачивается арендодателю до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно в размере: зерно фуражное - 1,5 т., крупа -20 кг, масло подсолнечное – 40 кг, сено – 1 т, солома -1 т, мука - 50 кг.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик глава КФХ ИП Мелихов Г.А. не исполняет надлежащим образом обязательства по выплате арендных платежей в рамках субаренды №-дс от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию значительной задолженности.

В соответствии с п. 7.4 договора если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По представленным сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договор субаренды №-дс от ДД.ММ.ГГГГ действует до настоящего времени, т.к. возражений со стороны арендатора и субарендатора не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика – главы КФХ ИП Мелихова Г.А. была направлена письменная претензия с требованиями погасить задолженность, и уведомление, что согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор более 2 раз не вносил денежные средства за аренду, но до настоящего времени ответ на претензию не получен.

Субарендатор глава КФХ ИП Мелихов Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке отказался от исполнения условий договора субаренды, перестал выплачивать истцу арендную плату, чем существенно нарушил условия договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №-дс.

По полученной с официального сайта ФНС России выписки из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что ЗАО «Фармтравы», признано банкротом, и находится в стадии ликвидации. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. открыто конкурсное производства. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени данного юридического лица, является конкурсный управляющий Залетных А.С.

Таким образом, ЗАО «Фармтравы», зная о невозможности исполнения договора аренды, не приняло мер к его расторжению по соглашению сторон и возвращении ему земельного участка, что в настоящее время не позволяет ему решить судьбу принадлежащего земельного участка и получать доход от его использования. Неуплата арендной платы нарушила его права арендодателя, как собственника земельного участка.

В связи с этим истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Фармтравы» и Поляковым Д.А.; расторгнуть договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Фармтравы» и Главой КФХ ИП Мелиховым Г.А.; взыскать с главы КФХ ИП Мелихова Г.А. задолженность по арендной плате по договору субаренды в натуральной форме: за ДД.ММ.ГГГГ – зерно фуражное 1500 кг, масло подсолнечное 40 кг, солому 1000 кг, сено 1000 кг, крупу 20 кг, муку 50 кг, за ДД.ММ.ГГГГ – зерно фуражное 1500 кг, масло подсолнечное 40 кг, солому 1000 кг, сено 1000 кг, крупу 20 кг, муку 50 кг, за ДД.ММ.ГГГГ – зерно фуражное 1500 кг, масло подсолнечное 40 кг, солому 1000 кг, сено 1000 кг, крупу 20 кг, муку 50 кг.

Изучив исковое заявление и представленные копии документов, прихожу к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Из указанных положений следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Вместе с тем, в представленных истцом материалах отсутствуют доказательства подтверждающие направление им арендатору ЗАО «Фармтравы» письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору арены и расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором;

В связи с этим, учитывая, что требования о досудебном порядке урегулирования спора о расторжении договора аренды истцом не выполнены, полагаю необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░