Решение от 19.09.2023 по делу № 2-5866/2023 от 21.02.2023

78RS0005-01-2022-007693-24

Дело № 2-5866/2023

19 сентября 2023 года                                              г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой консультант» к Арутюнян Ноем Феликовне о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Долговой Консультант» обратилось в суд с иском к Арутюнян Н.Ф., в котором просило взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от 16.07.2012 года в размере 4 216 958 руб., из которых: 1 917 778 руб. 27 коп. - сумма просроченного основного долга, 1 352 953 руб. 77 коп. - сумма просроченных процентов, 95 836 руб. 38 коп. - проценты, начисленные на просроченный основной долг, 498 622 руб. 28 коп.- сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита; 351 768 руб. 04 коп - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов, а также обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности Арутюнян Н.Ф., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 3 600 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно кредитному договору, ЗАО Банк «Советский» предоставил Заемщику кредит в размере 2 150 000 руб. сроком на 180 месяцев. Кредит является целевым и предоставлен с целью приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 16.07.2012. В настоящее время владельцем закладной является истец. Ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился суд.

Представитель истца ООО «Долговой Консультант» Балакай Б.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчика, получение которой ответчик не обеспечили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представил.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст.307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16. 07.2012 года между ЗАО Банк «Советский» и Арутюнян Н.Ф. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на сумму 2 150 000 руб. на срок 180 месяцев, в соответствии с п. 1.2 договора кредит предоставляется с целью приобретения квартиры.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16% годовых.

Предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на счет заемщика № (п. 2.1 договора).

16.07.2012 года на основании договора купли-продажи квартиры ответчиком с использованием заемных денежных средств приобретена в собственность квартира, общей площадью 35,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, между сторонами оформлена закладная, право собственности зарегистрировано 24.07.2012 года.

При этом ответчик, вопреки условиям договора, нарушал свои обязательства, в связи с чем, у него образовалась просроченная задолженность.

28.06.2018 года на основании договора купли-продажи закладных № все права по закладной Арутюнян Н.Ф. перешли АО «АВТОВАЗБАНК».

В соответствии со сведениями из ЕГРН 07.03.2019 года АО «АВТОВАЗБАНК» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Национальный банк «Траст».

01.03.2022 года между ПАО «Национальный банк «Траст» и ООО «Долговой Консультант» заключен договор купли-продажи закладных №-ЗКП, согласно которому все права по закладной Арутюнян Н.Ф. перешли истцу.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) третьим лицам, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, содержащим условие о запрете уступки согласованного при его заключении в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом заемщик сохраняет в отношении нового кредитора все права, предоставленные ему в отношении первоначального кредитора в соответствии с федеральными законами (п. 1).

При уступке прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) кредитор вправе передавать персональные данные заемщика и лиц, предоставивших обеспечение по договору потребительского кредита (займа), в соответствии с законодательством Российской Федерации о персональных данных (п. 2).

В соответствии с п.2,3 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Как установлено п. 4.1.1, 4.1.2 договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме и порядке, установленном в разделе 3 кредитного договора.

В соответствии 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в размере 1 % ежедневно на сумму кредита, просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной кредитным договором, как срок возврата кредита (части кредита), и по дату фактического возврата всей просроченной суммы кредита включительно.

В силу п. 5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно пункту 4.4.12 кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств по кредитному договору устанавливается очередность погашения требований кредитора. Кредитор вправе самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

22.04.2022 года ООО «Долговой Консультант» направило в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита. Обязательства по договору в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету ООО «Долговой Консультант» задолженность ответчика по основному долгу 1 917 778 руб. 27 коп., сумма просроченных процентов 1 352 953 руб. 77 коп., проценты, начисленные на просроченный основной долг 95 836 руб. 38 коп., сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита 498 622 руб. 28 коп.; сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов 351 768 руб. 04 коп.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 4 216 958 рублей, включая санкции за несвоевременное внесение платежей.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не предоставлен.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 16.07.2012 года в размере 4 216 958 руб., из которых: 1 917 778 руб. 27 коп. - сумма просроченного основного долга, 1 352 953 руб. 77 коп. - сумма просроченных процентов, 95 836 руб. 38 коп. - проценты, начисленные на просроченный основной долг, 498 622 руб. 28 коп.- сумма пеней за нарушение сроков оплаты кредита; 351 768 руб. 04 коп - сумма пеней за нарушение сроков оплаты процентов.

Пункт 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Подпункт 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своем заявлении, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, произвести продажу с публичных торгов с установленной начальной продажной ценой 80% от стоимости, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости, проведенной ООО «Агентство оценки «Северная столица» в размере 3 600 000 руб.

С учетом изложенных выше норм, суд полагает требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим удовлетворению, а именно обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Арутюнян Ноем Феликовне путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 600 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 35 285 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 16.07.2012░. ░ ░░░░░░░ 4 216 958 ░░░, ░░ ░░░░░░░:

1 917 778 ░░░. 27 ░░░.- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░;

1 352 953 ░░░. 77 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

95 836 ░░░. 38 ░░░.- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

351 768 ░░░. 04 - ░░░. - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

498 622 ░░░. 28 ░░░. – ░░░░    ░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░ ░░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 600 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 285 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                              ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2023░.