Решение от 24.05.2023 по делу № 2-399/2023 (2-4800/2022;) от 01.11.2022

Дело № 2-399/2023

УИД 33RS0002-01-2022-006583-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 24 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретаре Адваховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Носовой Е. А. к ООО «Строймонтаж-21» о признании права собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства,

установил:

Носова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строймонтаж-21» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонтаж-21» и ООО «ЭКО-ПРОДУКТ» был заключен Договор долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ объекта «Многоквартирный односекционный жилой дом со встроенными объектами розничной торговли, расположенный по адресу: <...>» на земельном участке с кадастровым ###.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ за номером ###

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СтройМонтаж-21», обязательства ООО «ЭКО-ПРОДУКТ» по Договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО-ПРОДУКТ» уступило свои права Носовой Е. А. по Договору уступки прав требования ### от ДД.ММ.ГГГГ относительно объекта долевого строительства - жилое помещение - <данные изъяты>

Носова Е.А. надлежащим образом и в полном объеме выполнила свои обязательства по указанным выше договорам, оплатив согласно п.3.1. Договора уступки ### от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере ###, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ### от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ООО «СтройМонтаж-21» обязательства по договору не выполнило, жилое помещение до настоящего времени не передано истцу.

Пунктом 1.11 Договора долевого участия в строительстве установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения срок ввода объекта в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.2.2.2 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта дольщику - в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира истцу в установленный договором срок не передана. Согласно имеющимся у истца данным, строительство жилого дома завершено полностью, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено.

Объект расположен на сформированном земельном участке общей площадью ### кв.м, с кадастровым номером ### по адресу: <...>. Границы земельного участка определены, сведения о земельном участке имеются в ЕГРН.

С учетом уточнения исковых требований (т. 3 л.д. 32-34) Носова Е.А. просит признать право на долю в размере ### в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ### - Многоквартирном односекционном жилом доме со встроенными объектами розничной торговли, расположенном по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером ###, в виде однокомнатной квартиры, проектный ###, общей площадью ### кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <...>.

Истец Носова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Владимиров А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Строймонтаж 21" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО "Эко-продукт" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 33).

Представитель третьего лица Министерства архитектуры и строительства Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Представил в материалы дела письменный отзыв (т. 1 л.д. 200-201), дополнения к отзыву (т. 2 л.д. 2-4).

Представитель третьего лица Управления архитектуры и строительства администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 227-228).

Третьи лица Мардоян К.С., Захаров В.Б., Жибуркин А.А., Павлова И.В., Шульц А.В., Аржанова С.В., Шохин А.А., Мызгина О.Н., Испирян Л.А., Испирян С.М., АшихмИ. И.В., Испирян А.Л. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Акрилан» Воронова Е.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст.8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонтаж-21» (Застройщик) и ООО «ЭКО-ПРОДУКТ» (Дольщик) заключен Договор ### долевого участия в строительстве.

Согласно п.1.1 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик участвует в долевом строительстве Объекта путем внесения денежных средств на строительство в размере своего долевого участия, на условиях настоящего Договора.

Описание Объекта «Многоквартирный односекционный жилой дом со встроенными объектами розничной торговли» - <данные изъяты> (п. 1.12 Договора).

Согласно п. 1.5 Договора ### от ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства Объекта и проведения Дольщиком всех предусмотренных настоящим Договором расчетов, права собственности на Объект в рамках настоящего Договора предъявляются между Сторонами следующим образом:

- дольщик приобретает право собственности на квартиру, отвечающую следующим требованиям: <данные изъяты>

Цена договора на дату его заключения составила ### руб. (п. 1.6 Договора).

Срок ввод Объекта в эксплуатацию определяется моментом получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обеспечивает ввод «Многоквартирный односекционный жилой дом со встроенными объектами розничной торговли» в эксплуатацию – с учетом завершения строительства Объекта в 4 ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.11 Договора).

В дальнейшем срок действия разрешения на строительство продлевался. В материалы дела представлены сведения о продлении срока действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.70).

Согласно справки ООО «СтройМонтаж-21» от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по Договору долевого участия в строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ по объекту «Многоквартирный односекционный жилой дом со встроенными объектами розничной торговли, расположенный по адресу: <...>» исполнены дольщиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО-ПРОДУКТ» (Первоначальный участник долевого строительства) и Носовой Е.А. (Новый участник долевого строительства) заключен Договор ### уступки прав требования, согласно п.1.1 которого Первоначальный участник долевого строительства уступает Новому участнику долевого строительства свое право требования к ООО «СтройМонтаж-21» (Застройщик), по передаче жилого помещения – <данные изъяты>, а Новый участник долевого строительства принимает указанное право требования в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент заключения настоящего договора.

Указанное обязательство возникло из Договора ### о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Застройщиком и ООО «Эко-Продукт».

На момент заключения настоящего Договора денежные средства по оплате общей площади объекта долевого строительства в соответствии с Договором ### о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесены Первоначальным участником долевого строительства Застройщику в сумме ### (п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена уступаемого права требования составляет ### руб. (п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор уступки права требования, равно как и договор долевого участия зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО7 изготовлен технический план здания (т.1 л.д.11-95, т.3 л.д.35-79), из которого следует, что объект долевого участия, оплаченный истцом, построен (выполнены оба этапа строительства дома), существует в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством многоквартирный односекционный жилой дом со встроенными объектами розничной торговли (корректировка 2). Этап 1 – «Подземная автостоянка». Этап 2- «Жилой дом» (т.2 л.д.193-196).

В настоящее время объект не введен в эксплуатацию, однако он газифицирован, подключен к сетям связи, электроснабжения и водоснабжения.

Застройщиком обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию не исполнена, объект долевого участия дольщику не передан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-21» (░░░ 3327846728) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░