Решение по делу № 2-123/2020 от 12.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

     26 февраля 2020 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Озеры о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН (ГКН),

У С Т А Н О В И Л:

Истец – собственник <адрес>.13 по <адрес>, просит исключить из ГКН (ЕГРН) сведения о земельных участках: с К№, площадью 485 кв.м,

категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для размещения многоквартирного жилого дома», адрес: <адрес>-1, <адрес>;

с К№, площадью 683 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: <адрес>-1;

с К№, площадью 846 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки (территории) общего пользования», адрес: <адрес>-1, <адрес>;

с К№, площадью 1083 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «земельные участки (территории) общего пользования», адрес: <адрес>-1, <адрес>;

с К№, площадью 1107 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: <адрес>-1, <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на с К№, указывая на то, что истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>-1, <адрес>, дом расположен на едином земельном участке, существовавшем на момент приватизации квартир, поэтому раздел его на несколько отдельных участков с постановкой их на кадастровый учет и передаче одного из них в собственность только одного из собственников квартиры многоквартирного дома нарушает ее права.

Ответчики ФИО3, ФИО4 иск не признали, ссылаясь на то, что законность формирования и постановки на КУ земельного участка с К№ судом проверялось ранее и признана законной, что закреплено в решении суда от 08.04.14г.; по земельным участкам с К№, К№, К№, К№ не представлено доказательств незаконности их формирования- схемы утверждены постановлениями органа местного самоуправления, которые истцом не оспариваются; земельный участок с К№ приобретен ФИО4 на торгах, законность проведения торгов не оспорена, оснований для прекращения ее права на данный земельный участок не имеется; по земельным участкам с К№, К№ также просили применить срок исковой давности.

Представитель администрации городского округа Озеры, ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО (Управления Росреестра по <адрес>) просил дело рассматривать в их отсутствие, о чем имеется заявление.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок осуществления государственного кадастрового учета регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); (ч.2).

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением главы Озерского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 485 кв.м, месторасположение: <адрес>-1, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для размещения многоквартирного жилого дома». На СП Клишинское Озерского муниципального района <адрес> возложено выполнение кадастровых работ в отношении данного земельного участка и его постановку на ГКУ. Границы земельного участка определены в координатах.

Согласно кадастровой выписке земельный участок по адресу: <адрес>-1, <адрес> площадью 485 поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Апелляционным определением от 02.10.13г. по делу № по иску ФИО3, ФИО4 к администрации с\п Клишинское, администрации <адрес>, с участием в качестве третьего лица – истца, о понуждении утвердить схему расположения земельного участка и сформировать земельный участок под многоквартирным домом, на администрацию возложена обязанность сформировать земельный участок при многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>-1, <адрес>. По делу выдан исполнительный лист, решение исполнено: постановлением главы Озерского муниципального района от 16.01.14г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с обеспечением выполнения кадастровых работ и с постановкой участка на ГКУ ( утверждение схемы и является актом установления границ земельного участка).

Т. е. участок с К№ при многоквартирном доме по адресу: МО, <адрес>-1, <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет в порядке исполнения решения суда. ФИО3, с участием в качестве третьего лица и ФИО2, оспаривалось постановление главы Озерского муниципального района от 16.01.14г. №. Решением Озерского суда от 08.04.14г., оставленным без изменения апелляционным определением от 18.06.14г., в иске о признании данного постановления незаконным, обязании утвердить границы земельного участка в иных координатах, внесении изменений в ГКН о границах земельного участка отказано (дело №).

В решении от 08.04.14г. дана оценка доводам о том, что многоквартирный дом расположен на земельном участке большей площади. В частности указано, что доказательств права на земельный участок общей площадью 3511кв.м под многоквартирный дом по адресу: <адрес>-1, <адрес> истцами суду не представлено. Оснований для формирования (утверждения границ) земельного участка площадью 3511кв.м, значительно превышающего предельный максимальный размер земельных участков предоставляемых в <адрес> под ИЖС, под многоквартирный дом по адресу: <адрес>-1, <адрес> не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ данные обстоятельства, обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Соответственно, сведения о земельном участке с К№ не могут быть исключены из ЕГРН (ГКН).

Земельные участки с К№, К№, К№, К№ сформирована и утверждены схемы расположения их на кадастровом плане территорий соответствующими постановлениями главы городского округа Озеры: от 21.09.16г. №, от 28.10.16г. №, от 19.12.16г. №, от 19.12.16г. №. Постановлениями на КУИ городского округа Озеры возложена обязанность по постановке на ГКУ указанных земельных участков.

Таким образом, земельные участки с К№, К№, К№, К№ поставлены на кадастровый учет на основании решений органа местного самоуправления. Данные постановления истцом не оспариваются, не признаны незаконными, следовательно, оснований для исключения сведений об этих участках из ГКН (ЕГРН) не имеется- в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с К№ зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка №-з от 24.01.19г., заключенном между КУИ городского округа Озеры и ФИО4, основанием для заключения договора являлся пртокол о результатах аукциона от 22.01.19г. №ПЗ-ОРЗ\18-1487 (п.1.2 Договора).

Поскольку результаты аукциона и договор купли-продажи никем не оспорены, оснований для прекращения права собственности ФИО4 на данный земельный участок нет. В этой части иска также надлежит отказать.

Доводы истца о том, что в пользовании собственников квартир многоквартирного дома находился земельный участок иной площади, чем сформированный постановлением от 16.01.14г. №, судом приняты быть не могут, т.к. решением суда от 08.04.14г. установлено, что для размещения и обслуживания многоквартирного дома и имущества, относящегося к многоквартирному дому по адресу: <адрес>-1, <адрес> достаточна площадь 458 кв.м. Учитывая решение от 08.04.14г. формированием и постановкой на учет оспариваемых земельных участков права истца не нарушаются. В решении отражено, что фактическое использование земельного участка не может рассматриваться как неограниченное, осуществляемое по собственному усмотрению граждан и порождающее обязанность органа местного самоуправления по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома в самовольно используемых границах, а сверхнормативная площадь земельного участка может быть передана в собственность собственников помещений в многоквартирном доме при условии, что она в соответствии с градостроительными нормами или землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта и для обслуживания многоквартирного дома необходим земельный участок площадью, превышающей нормативную. Формирование оспариваемых земельных участков свидетельствует о том, что площадь земельного участка сверх площади 458 кв.м (под многоквартирным домом) может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Иные доводы судом отклоняются как противоречащие нормам права и представленным по делу доказательствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Озеры о прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН (ГКН) о земельных участках с К№, К№, К№, К№, К№ отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 02.03.20г.